Woning te koop: Raamweg 38 2596HN 's-Gravenhage

Raamweg 38

's-Gravenhage 2596HN

Verkoopmakelaar

Freek Fontein Makelaardij B.V. Haagweg 68
Rijswijk 2282AB

070-3030051
info@freekfontein.nl
www.freekfontein.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 273 m²

Aantal kamers 9

Aangeboden sinds 1 oktober 2024

Omschrijving

Zoekt u een ruime woning waarbij een COMBINATIE van WONEN/WERKEN mogelijk is met UW EIGEN PRAKTIJK OF KANTOOR en een aparte ingang op begane grond? Zoek niet verder!
Dit zeer charmante 9 kamer en 3 LAAGS HERENHUIS (273m2) met KELDER (13m2) en 17 meter DIEPE ACHTERTUIN en 24 zonnepanelen is gelegen aan de brede laan op de grens van Benoordenhout en de Archipelbuurt.
Op loopafstand van diverse lagere scholen zoals Wolters en de Montessori-school en voortgezet onderwijs (Maerlant College). Tennisbanen, voetbal- en cricketvelden om de hoek. Winkels voor de dagelijkse boodschappen eenvoudig lopend of per fiets te bereiken. Letterlijk om de hoek van het Shell-hoofdkantoor en op fietsafstand van het I.C.C. Bus- en tramhaltes op loopafstand en alle uitvalswegen binnen 5 minuten bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Entree woning, tochtportaal met meterkast, hal met vaste kast en toegang tot de ruime woonkamer met erker en open keuken aan voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van heteluchtoven, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap,
koel-/vriescombinatie en magnetron.
Achtertuin gesitueerd op het noordoosten, achterom en houten berging.
Kelder van ca. 13m2 met opstelplaats voor wasmachine.
Badkamer met douchecabine, toilet en fonteintje.
Achterslaapkamer met toegang tot de achtertuin.

1e verdieping
Overloop met toiletruimte en badkamer 2 met douchecabine, whirlpool ligbad en wastafelmeubel.
Twee slaapkamers aan voorzijde en 3e slaapkamer aan achterzijde van de woning.
Tweede keuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, wasmachine en droger opstelling en magnetronoven en toegang tot het achterbalkon (N/O).

2e verdieping
Overloop met daklicht.
3e badkamer met toilet en douchecabine.
Gesloten keuken thans in gebruik als laundry-room voorzien van wasmachine opstelling, gaskookplaat, oven, losse vaatwasser, wastafelmeubel, omvormer en C.V. ketel.
3 slaapkamers.

Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Bouwjaar: 1924;
- Kunststof kozijnen van 2018 met triple glas;
- 24 zonnepanelen;
- Energielabel C;
- Elektra: 12 groepen met aardlekschakelaars;
- Oplevering in overleg;
- Gebruiksoppervlak wonen: 273 m2
- Overige inpandige ruimte: 13 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m2;
- Externe bergruimte: 6 m2;
- Inhoud: 925 m3;
- Algemene ouderdoms-, lood-en asbest clausule van toepassing;
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 1.099.000,- k.k.

Status beschikbaar

Aangeboden sinds 1 oktober 2024

Aanvaarding in overleg

Oppervlakten en inhoud

perceeloppervlakte 232 m²

Woonoppervlakte 273 m²

Overige inpandige ruimte 13 m²

Externe bergruimte 6 m²

Gebouwgebonden buitenruimte 6 m²

Inhoud 925 m³

Bouw

Soort woonhuis

Soort woonhuis herenhuis

Type woonhuis tussenwoning

Soort bouw bestaande bouw

Bouwjaar 1924

Soort dak plat dak

Indeling

Aantal kamers 9

Aantal slaapkamers 6

Aantal woonlagen 4

Voorzieningen tv kabel

Bergruimte

Soort aangebouwd hout

Isolatie geen isolatie

Buitenruimte

Ligging aan drukke weg, in woonwijk

Achtertuin 115 m² (17 m diep en 7 m breed)

Ligging achtertuin noordoost

Energie

Energielabel C

Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen, volledig geïsoleerd, geen spouw, eco-bouw, geen isolatie

Verwarming c.v.-ketel

Warm water c.v.-ketel

C.V.-ketel c.v.-ketel (combiketel) in eigendom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen