Woning te koop: Coornhertstraat 19 2531VC 's-Gravenhage

Coornhertstraat 19

's-Gravenhage 2531VC

Verkoopmakelaar

De Huizenbemiddelaar Haaglanden Hendrik Ravesteijnplein 60
Rijswijk 2282GW

070-2210716
haaglanden@dehuizenbemiddelaar.nl
www.dehuizenbemiddelaarhaaglanden.nl

Type woning Portiekwoning

Woonoppervlakte 135 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 1 oktober 2024

Omschrijving

ENGLISH BELOW

Licht en ruim 5-kamer dubbellaags hoekappartement van ca. 135 m² op de 3e en 4e verdieping.
Het appartement is gunstig ingedeeld en voorzien van een royale woon-/eetkamer, keuken, 2 badkamers (1 op elke woonlaag), 4 slaapkamers (2 op elke woonlaag) en 2 balkons op de 1e woonlaag (voor en achter).

Het appartement is ideaal gelegen in de Haagse wijk "Moerwijk-Noord", met veel voorzieningen in de buurt, zoals: diverse winkels, basis- en voortgezet onderwijs, de Haagse Hogeschool en recreatiegebied het "Zuiderpark". De gezellige Haagse binnenstad en Scheveningen liggen op fietsafstand en het openbaar vervoer, waaronder de bushalte en NS station Moerwijk, zijn op loopafstand. Binnen 10 minuten bent u met de auto op diverse uitvalswegen (A4, A12 en A13).

Voor de exacte indeling en de indicatieve maatvoering verwijzen wij u door naar de plattegronden, welke te vinden zijn achter de fotoreportage.

Indeling:
Via open portiek trap naar de voordeur.
Entree:
Hal met meterkast en trap naar 1e woonlaag.

1e woonlaag:
Vanuit de overloop toegang tot de volledig vernieuwde 1e badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, wandradiator en wasmachine-/drogeraansluiting en de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
De woonkamer aan de voorzijde heeft een klein balkon en een sfeervolle houtkachel. Het licht verlaagde stukje plafond in het midden van de woonkamer, is voorzien van spotjes.
Aan de achterzijde liggen 2 ruime slaapkamers en de keuken met toegang tot het achtergelegen brede balkon.
De eenvoudige keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat en een oven.

2e woonlaag:
Via de woonkamer is een open vaste trap naar de ruime zolderverdieping (niet mee gesplitst) .
Deze etage heeft een moderne, 2e badkamer met zwevend toilet, douche en wastafelmeubel, een ruime slaapkamer en een studeer-/slaapkamer.
De 2 Velux dakramen zorgen voor extra lichtinval.

De gehele woning is voorzien van een nette laminaatvloer, met uitzondering van de keuken.

Bijzonderheden:

-Bouwjaar 1938
-Gebruiksoppervlakte wonen ca. 135 m2
-Eeuwigdurende erfpacht/canon eeuwigdurend afgekocht (obligatoire overeenkomst aanwezig)
-Energielabel E
-Grotendeels v.v. dubbele beglazing en gedeeltelijk kunststof/houten kozijnen
-CV ketel eigendom
-Zonwering achter
-2 balkon op eerste woonlaag: voor- en achterzijde
-Actieve VvE, periodieke bijdrage € 80,01 per maand
-De ruime zolderverdieping is niet mee gesplitst maar zitten wel in het totale aantal m2-ers.
-Koper dient de objectinformatie met aanvullende clausules te aanvaarden
-Gewenste opleverdatum: in overleg

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om de woning te bezichtigen of om in onderhandeling te treden. Hoewel deze tekst en plattegrond met zorg zijn samengesteld zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden. De toegepaste Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De foto's en plattegrond(en) zijn eigendom van De Huizenbemiddelaar Haaglanden.

ENGLISH:

Light and spacious 5-room double-layered corner apartment of approx. 135 m² on the 3rd and 4th floor.
The apartment is conveniently arranged and equipped with a spacious living/dining room, kitchen, 2 bathrooms (1 on each floor), 4 bedrooms (2 on each floor) and 2 balconies on the 1st floor (front and back).

The apartment is ideally located in the Hague district "Moerwijk-Noord", with many amenities nearby, such as: various shops, primary and secondary education, the Haagse Hogeschool and the recreation area "Zuiderpark". The cozy city center of The Hague and Scheveningen are within cycling distance and public transport, including the bus stop and NS station Moerwijk, are within walking distance. Within 10 minutes by car you are on various roads (A4, A12 and A13).

For the exact layout and indicative dimensions, we refer you to the floor plans, which can be found behind the photo report.

Layout:
Via open porch stairs to the front door.
Entrance:
Hall with meter cupboard and stairs to the 1st floor.

1st floor:
From the landing access to the completely renovated 1st bathroom with walk-in shower, washbasin, wall radiator and washing machine/dryer connection and the toilet room with floating toilet and washbasin.
The living room at the front has a small balcony and a cozy wood stove. The slightly lowered piece of ceiling in the middle of the living room is equipped with spotlights.
At the rear are 2 spacious bedrooms and the kitchen with access to the wide balcony at the rear.
The simple kitchen is equipped with a 5-burner gas hob and an oven.

2nd floor:
Through the living room is an open staircase to the spacious attic (not split).
This floor has a modern, 2nd bathroom with floating toilet, shower and washbasin, a spacious bedroom and a study/bedroom.
The 2 Velux skylights provide extra light.

The entire house has a neat laminate floor, with the exception of the kitchen.

Particularities:

- Year of construction 1938
-Usable area living approx. 135 m2
-Perpetual leasehold/canon bought off in perpetuity (obligatory agreement present)
-Energy label E
-Largely equipped with double glazing and partly plastic/wooden frames
-CV boiler property
-Sun blinds behind
-2 balconies on the first floor: front and rear
-Active VvE, periodic contribution € 80.01 per month
-The spacious upper floor has NOT been split in the Deed of Division, but these have been included in the total number of m2!
-Buyer must accept the object information with additional clauses
-Desired delivery date: in consultation

The information provided is of a general nature and is no more than an invitation to view the property or to enter into negotiations. Although this text and map have been compiled with care, we are not liable for any inaccuracies. The applied Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement. No rights can be derived from the content of this information.
The photos and map(s) are the property of De Huizenbemiddelaar Haaglanden.