Woning te koop: Statenlaan 107 2582GH 's-Gravenhage

Statenlaan 107

's-Gravenhage 2582GH

Verkoopmakelaar

Van Duinen Makelaars Johan van Oldenbarneveltlaan 41
's-Gravenhage 2582NJ

070-2800088
info@vanduinenmakelaars.nl
www.vanduinenmakelaars.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 295 m²

Aantal kamers 10

Aangeboden sinds 1 oktober 2024

Omschrijving

** English text below

Bent u een liefhebber van de charmante details uit het begin van de vorige eeuw? Dan is deze unieke woning iets voor u!

Gelegen in het geliefde Statenkwartier, op loopafstand van de populaire Frederik Hendriklaan (de "FRED"), de Scheveningse haven, het strand, de zee en de duinen, bevindt zich dit ruime herenhuis vol karakteristieke elementen uit die tijd. Deze woning straalt niet alleen authenticiteit uit, maar biedt ook alle ruimte voor uw eigen inbreng en modernisering.

Wat heeft deze woning u te bieden?
• Een gezellige achtertuin met handige achterom;
• Een ruime kelder, ideaal voor opslag of als hobbyruimte;
• Twee grote balkons aan de achterzijde en een knus balkon aan de voorzijde;
• Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht.

De woning verkeert grotendeels in originele staat en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te renoveren. Dit is ook meegenomen in de vraagprijs, waardoor u een unieke kans krijgt om van dit pand uw droomhuis te maken.

In 2023 is er al een start gemaakt met de restauratie: de volledige voorgevel, inclusief de fraaie erker en het balkon, is hoogwaardig gerestaureerd. Daarnaast is in 2021 de CV-ketel vernieuwd wat inclusief de vernieuwde gevel bijdraagt aan het definitieve energielabel D.

Artist Impressions
Om uw inspiratie te prikkelen, hebben we tussen de foto’s artist impressions toegevoegd. Deze geven een indruk van de mogelijkheden die deze woning biedt. Deze beelden zijn duidelijk herkenbaar aan de blauwe ribbon.

Indeling:
Begane grond:
U betreedt de woning via de straatzijde, waar u binnenkomt in een ruime vestibule voorzien van een meterkast (9 groepen, afzonderlijk gezekerd). De rijke details zoals het glas-in-lood, marmeren afwerkingen, een fonteintje en granito vloeren springen direct in het oog. Vanuit de centrale hal heeft u toegang tot de royale kamer en suite, gescheiden door authentieke schuifdeuren en voorzien van veel kastruimte. De erker aan de voorzijde met glas-in-loodramen draagt bij aan de karaktervolle uitstraling. Zowel de woon- als eetkamer zijn voorzien van prachtige schouwen met open haarden. Aan de achterzijde bevindt zich een lichte serre met openslaande deuren naar de tuin, die beschikt over een schuur en een achterom met uitloop naar de Van Aerssenstraat. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot een separaat toilet in originele staat en de kelder, waar zich de CV-combiketel bevindt. De originele keuken aan de achterzijde geeft toegang tot een bijkeuken/opslagruimte en de tuin.

Eerste verdieping:
Via een royale trapopgang komt u op de overloop, vanwaar alle vertrekken bereikbaar zijn. Hier vindt u een tweede toilet met fonteintje, een voorzijkamer met vaste kast en twee zeer royale slaapkamers. Deze slaapkamers zijn gescheiden door schuifdeuren en voorzien van extra kastruimte, schouwen, een erker aan de voorzijde en een serre met grote raampartijen aan de achterzijde. De badkamer, toegankelijk vanuit zowel de overloop als de slaapkamer, beschikt over een ligbad, dubbele wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Via openslaande glas-in-looddeuren bereikt u het eerste balkon aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Een trap leidt naar de tweede verdieping, waar een prachtig daklicht met glas-in-lood een sfeervolle ambiance creëert. Hier vindt u een voorzijkamer met vaste kast en een ruime slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een balkon, vaste kast en schouw. Daarnaast is er een ruime opslagruimte uitgerust met een sauna en boiler. De tweede badkamer beschikt over een douche en wastafel, en er is tevens een derde toilet met fonteintje. Een kleine (werk)kamer aan de achterzijde met vaste kast biedt toegang tot een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het grote balkon en een trap naar het dak.

Bijzonderheden:
• Gelegen op eigen grond.
• Gelegen in het Rijks Beschermd Stadsgezicht Statenkwartier.
• Bouwjaar 1915 (conform opgave Rijksoverheid).
• Bouwkundig rapport van een erkende onafhankelijke keurder aanwezig.
• Facturen van de voorgevelrestauratie, balkons, CV-ketel en schilderwerk beschikbaar.
• Ouderdoms-, materialen- en niet-zelf-bewoond clausules van toepassing.
• Notariskeuze voorbehouden aan de koper, mits in Den Haag.
• Oplevering in overleg, eventueel snelle oplevering mogelijk.

Disclaimer:
De aanbiedingsteksten en presentaties zijn met zorg samengesteld op basis van informatie van de huidige eigenaar, het Kadaster, de Rijksoverheid en andere betrouwbare bronnen. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud. Indien gewenst kan de koper de woning bouwkundig laten keuren of laten inmeten voor het sluiten van de koopovereenkomst of tijdens de wettelijke bedenktijd.

** Unique property, located in the beloved Statenkwartier, within walking distance of the popular Frederik Hendriklaan (the "FRED"), the Scheveningen harbor, the beach, the sea, and the dunes, you'll find this spacious townhouse full of characteristic elements from that era. This house not only exudes authenticity but also offers plenty of room for your own personal touch and modernization.

What does this property offer you?
• A cozy backyard with a convenient rear entrance;
• A spacious basement, ideal for storage or as a hobby space;
• Two large balconies at the rear and a cozy balcony at the front;
• Located on freehold land, so no leasehold!

The property is largely in its original condition and offers ample opportunities to renovate entirely to your own taste. This is reflected in the asking price, giving you a unique chance to turn this property into your dream home.
In 2023, the restoration began: the entire front facade, including the beautiful bay window and balcony, has been restored to a high standard. Additionally, the central heating boiler was replaced in 2021, which, along with the restored facade, contributes to the final energy label D.

Artist Impressions To spark your inspiration, we have added artist impressions among the photos. These provide an impression of the possibilities this property offers. These images are clearly recognizable by the blue ribbon.

Layout: Ground floor: You enter the house from the street side, where you step into a spacious vestibule with an electrical cabinet (9 circuits, separately fused). The rich details such as stained glass, marble finishes, a small fountain, and terrazzo floors immediately catch the eye. From the central hall, you have access to the generous en-suite living and dining rooms, separated by authentic sliding doors and offering plenty of storage space. The bay window at the front with stained glass windows adds to the characterful appearance. Both the living and dining rooms feature beautiful fireplaces. At the rear, there is a bright sunroom with French doors leading to the garden, which includes a shed and rear access to Van Aerssenstraat. From the hall, you also have access to a separate, original toilet and the basement, where the central heating combi boiler is located. The original kitchen at the rear gives access to a pantry/storage room and the garden.

First floor: A spacious staircase leads to the landing, from where all rooms are accessible. Here, you’ll find a second toilet with a small fountain, a front-side room with a built-in closet, and two very large bedrooms. These bedrooms are separated by sliding doors and offer additional storage space, fireplaces, a bay window at the front, and a sunroom with large windows at the rear. The bathroom, accessible from both the landing and the bedroom, features a bathtub, double sinks, and connections for a washer and dryer. Through stained glass doors, you reach the first balcony at the rear.

Second floor: A staircase leads to the second floor, where a beautiful skylight with stained glass creates a warm ambiance. Here, you'll find a front-side room with a built-in closet and a spacious front bedroom featuring a balcony, built-in closet, and fireplace. In addition, there is a large storage room equipped with a sauna and boiler. The second bathroom features a shower and sink, and there is also a third toilet with a small fountain. A small (office) room at the rear with a built-in closet provides access to a spacious bedroom with French doors to the large balcony and a staircase leading to the roof.

Special features:
• Located on freehold land.
• Located in the Rijksbeschermd Stadsgezicht (State-Protected Cityscape) Statenkwartier.
• Built in 1915 (according to information from the Dutch government).
• Structural report from a certified independent inspector available.
• Invoices for the facade restoration, balconies, central heating boiler, and painting available.
• Age, materials, and non-owner-occupied clauses apply.
• The choice of notary is reserved for the buyer, provided it is in The Hague.
• Delivery in consultation, possibly rapid delivery possible.

Disclaimer: The offer texts and presentations have been carefully compiled based on information from the current owner, the Dutch Land Registry, the Dutch government, and other reliable sources. Despite this care, no rights can be derived from the content. If desired, the buyer may have the property structurally inspected or measured before concluding the purchase agreement or during the statutory reflection period.