Oudemansstraat 324

WILT U ONS OPEN HUIS BEZOEKEN OF LIEVER OP EEN ANDER MOMENT BEZICHTIGEN?
MELD U AAN VIA FUNDA (STUUR ONS EEN BERICHT), ZODAT WIJ UW REGISTRATIE KUNNEN VERWERKEN EN U DE WONINGINFORMATIE KUNNEN TOESTUREN.

Unieke kans in 's-Gravenhage: Oudemansstraat 324

Dit appartement op de bovenste verdieping is de perfecte kans voor de handige doe-het-zelver met oog voor potentie. De keuken en badkamer zijn toe aan vernieuwing, maar bieden volop mogelijkheden om deze geheel naar uw eigen smaak in te richten. Daarnaast beschikt het appartement over een gezellig balkon aan de achterzijde, waar u kunt genieten van een rustige buitenruimte.

Ligging en bereikbaarheid
Dit appartement is gelegen in een levendige buurt in 's-Gravenhage, op slechts een steenworp afstand van het historische centrum van Rijswijk. De woning biedt uitstekende bereikbaarheid, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Met de auto bent u gemakkelijk op belangrijke uitvalswegen zoals de A12, A4 en A13, waardoor steden als Rotterdam en Amsterdam goed bereikbaar zijn. Tramlijnen 1, 15, 16 en 17 bevinden zich op loopafstand en zorgen voor directe verbindingen naar het centrum van Den Haag en andere delen van de stad. Daarnaast zijn het NS Station Hollands Spoor en de Haagse Hogeschool snel bereikbaar.

Winkels en voorzieningen
Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij supermarkten en lokale winkels in de directe omgeving. Het nabijgelegen winkelcentrum Megastores biedt een breed scala aan winkels, restaurants en cafés. Het bruisende centrum van Den Haag is slechts 15 minuten fietsen, waar u kunt genieten van een breed aanbod aan winkels, boetiekjes en horecagelegenheden.

Recreatie en ontspanning
Voor liefhebbers van natuur en ontspanning ligt het Zuiderpark op 15 minuten fietsen. Dit park is een van de grootste stadsparken van Europa en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of te ontspannen in de natuur. Ook het strand van Scheveningen is snel te bereiken voor een ontspannen dag aan zee. Den Haag biedt bovendien een rijk cultureel aanbod, met theaters, musea en bioscopen binnen handbereik.

Kortom, dit appartement biedt een unieke kans om uw eigen stempel op een woning te drukken, met alle voorzieningen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. Met een uitstekende bereikbaarheid en volop potentie is dit een plek waar u jarenlang van kunt genieten.

Indeling
Toegang tot de woning via een open portiek. De entree van de woning bevindt zich op de eerste verdieping, waar u binnenkomt in een ruime hal/berging met voldoende ruimte om een fiets te plaatsen. Hier vindt u ook de meterkast en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Op de tweede verdieping leidt een L-vormige overloop naar alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime, zonnige woonkamer met uitzicht op de levendige Oudemansstraat. De hoge plafonds en laminaatvloer geven de ruimte een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde.

Keuken en balkon:
De keuken is voorzien van alle gemakken, zoals een vaatwasser, oven en gasfornuis. Daarnaast biedt de keuken voldoende kastruimte en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon, gelegen op het noordoosten, dat een rustige buitenruimte biedt met een balkonkast voor extra opbergruimte.

Sanitair:
De woning beschikt over twee badkamers, wat zorgt voor extra comfort en functionaliteit. De eerste badkamer is uitgerust met een douche en toilet (duoblok). De tweede badkamer biedt een extra doucheruimte, evenals een wastafelmeubel, wat ideaal is voor extra gebruiksgemak. Beide badkamers zijn betegeld en goed onderhouden. Naast de tweede badkamer bevindt zich ook de opstelplaats voor de cv-combiketel.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1931
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlakte van 80,8 m²
- Eenvoudige afwerking
- Verwarming en warm water middels een HR combiketel (Intergas HRE 36/30 CW5 RF2)
- Buitenschilderwerk aan de voorzijde uitgevoerd in 2022, achterzijde gepland voor Q4 2024
- Parkeren op straat is gratis tot 18:00, daarna met bewonersvergunning of betaald parkeren via parkeermeter
- De woning is volledig voorzien van dubbel glas
- Niet bewoners clausule
- Beschermd stads/dorpsgezicht
- Zelfbewoners clausule (opkoop bescherming)

Disclaimer:
De aangeboden informatie, waaronder prijzen, maten en voorwaarden, is met de grootste zorg samengesteld en is indicatief en vrijblijvend. Hoewel de gegevens met de grootst mogelijke zorg zijn verzameld, kunnen fouten niet worden uitgesloten. Wij raden aan om tijdens de bezichtiging en bij de betrokken instanties de exacte details te verifiëren. De verkoper of diens vertegenwoordiger aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onjuistheden of onvolledigheden in de verstrekte informatie. Video renders en interieurfoto’s binnen de woning zijn louter indicatief en bedoeld als simulatie om een indruk te geven van een mogelijke gemeubileerde ruimte. Deze kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Unique Opportunity in The Hague: Oudemansstraat 324

This top-floor apartment is the perfect opportunity for the handy DIY enthusiast with an eye for potential. The kitchen and bathroom are in need of renovation, but offer plenty of space to design according to your own taste. Additionally, the apartment features a charming balcony at the rear, providing a peaceful outdoor space to relax.

Location and Accessibility This apartment is located in a vibrant neighborhood in The Hague, just a stone's throw away from the historic center of Rijswijk. The property offers excellent accessibility, both by car and public transport. By car, you can easily access major highways such as the A12, A4, and A13, making cities like Rotterdam and Amsterdam within easy reach. Tram lines 1, 15, 16, and 17 are within walking distance, providing direct connections to the center of The Hague and other parts of the city. Additionally, Hollands Spoor train station and The Hague University of Applied Sciences are quickly accessible.

Shops and Amenities For your daily shopping, supermarkets and local shops are located nearby. The Megastores shopping center, just a short distance away, offers a wide range of stores, restaurants, and cafés. The bustling center of The Hague is only a 15-minute bike ride away, where you can enjoy a variety of shops, boutiques, and dining options.

Recreation and Leisure For nature and relaxation enthusiasts, Zuiderpark is just a 15-minute bike ride away. This park is one of the largest urban parks in Europe, offering ample opportunities for walking, sports, or enjoying nature. The beach of Scheveningen is also easily accessible for a relaxing day by the sea. Additionally, The Hague offers a rich cultural scene, with theaters, museums, and cinemas within easy reach.

In short, this apartment provides a unique opportunity to put your own stamp on a home, with all amenities and recreational options nearby. With excellent accessibility and plenty of potential, this is a place where you can enjoy for many years to come.

Access to the property is via an open porch. The entrance to the apartment is located on the first floor, where you are welcomed into a spacious hallway/storage area with ample space to store a bicycle. Here, you will also find the utility closet and the staircase leading to the second floor.

On the second floor, an L-shaped landing leads to all rooms. At the front of the apartment, there is a spacious, sunny living room with a view of the lively Oudemansstraat. The high ceilings and laminate flooring give the room an airy feel. At the rear of the apartment, you will find two bedrooms: one at the front and one at the back.

Kitchen and Balcony: The kitchen is fully equipped with modern conveniences such as a dishwasher, oven, and gas stove. Additionally, the kitchen offers ample cabinet space and a durable countertop. From the kitchen, you have access to the balcony, which is located on the northeast side, offering a quiet outdoor space with a balcony storage closet for extra storage.

Sanitary Facilities: The apartment features two bathrooms, providing extra comfort and functionality. The first bathroom is equipped with a shower and a toilet (duo-block). The second bathroom offers an additional shower area, as well as a vanity unit, which is ideal for extra convenience. Both bathrooms are fully tiled and well-maintained. Next to the second bathroom, you will also find the installation space for the central heating combi-boiler.

- Built in 1931
- Located on freehold land
- Living area of 80.8 m²
- Simple finish
- Heating and hot water via HR combi boiler (Intergas HRE 36/30 CW5 RF2)
- Exterior painting at the front completed in 2022, the rear is scheduled for Q4 2024
- Street parking is free until 18:00, after which a resident permit or paid parking is required
- The property is fully equipped with double-panned windows
- Non-resident clause
- Protected city/townscape status
- Mandatory owner-occupancy (anti-speculation/buy-to-let restriction)

Disclaimer:
The information provided, including prices, measurements, and terms, has been compiled with the utmost care and is indicative and non-binding. Although the data has been gathered with the highest degree of accuracy, errors cannot be ruled out. We recommend verifying the exact details during the viewing and with the relevant authorities. The seller or their representative accepts no liability for any inaccuracies or omissions in the provided information. Video renders and interior photos of the property are purely indicative and intended as simulations to give an impression of a possible furnished space. These may differ from reality.