Woning te koop: Leyweg 216 2545EA 's-Gravenhage

Leyweg 216

's-Gravenhage 2545EA

Verkoopmakelaar

FASTGOED makelaars Koekoeklaan 5
Leidschendam 2261EX

070-2197979
mail@fastgoed.pro
www.fastgoed.pro

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 75 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 7 oktober 2024

Omschrijving

** english text below **

Dit prachtige hoekappartement op de begane grond biedt alles wat een starter of stadsliefhebber zoekt: een ruime tuin, veel natuurlijk licht en een geweldige ligging in de gezellige wijk Leyenburg. Geniet van de perfecte balans tussen rust en het bruisende stadsleven met winkels, openbaar vervoer en het strand binnen handbereik.

*HIGHLIGHTS VAN DE WONING*
- Hoek parterre met veel ramen (triple glas) voor extra lichtinval
- Ruime tuin met diverse mogelijkheden (hobbyruimte, werkruimte, extra slaapkamer)
- Gelegen op eigen grond in de sfeervolle wijk Leyenburg
- Dicht bij openbaar vervoer, winkels, scholen en het strand
- Moderne L-vormige keuken met luxe apparatuur
- Actieve VvE met een collectieve opstalverzekering en een Meerjaren Onderhoudsplan

*HET LEVEN IN LEYENBURG*
Stel je voor, je woont in een levendige buurt met alles binnen handbereik. Dit lichte en ruime hoekappartement is de ideale plek voor een stadsliefhebber die houdt van een actieve levensstijl, maar ook van een plek om je in terug te trekken. Zodra je binnenkomt, valt meteen de lichte en open sfeer op. Het hoekappartement heeft dankzij de vele ramen aan twee zijden een overvloed aan natuurlijk licht, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en rust.

Bij binnenkomst word je verwelkomd in een afgesloten portiek met brievenbussen en een bellentableau. Het gevoel van veiligheid en privacy begint hier al. De ruime hal leidt naar alle belangrijke vertrekken, waaronder een modern apart toilet en een badkamer met inloopdouche en wastafel. De L-vormige woonkamer is het hart van het huis – met aan de voorkant een gezellige loungehoek waar je heerlijk kunt ontspannen na een lange dag. Dankzij de open keuken, uitgerust met alles wat je nodig hebt (denk aan een magnetron, inductiekookplaat en vaatwasser), kan je lekker koken terwijl je in contact blijft met je gasten.

*RUIMTE VOOR IEDEREEN*
De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een balkon en heeft een heerlijk uitzicht over de rustige tuin. Of je nu kiest voor een ochtendkoffie of een avondje ontspannen, dit is de plek waar je je volledig kunt opladen. Verder is er een extra kamer met veel bergruimte, momenteel in gebruik als werkruimte, maar ook perfect geschikt als hobbykamer of slaapkamer.

Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de tuin. Een unieke kans om in de stad van buitenruimte te genieten! Maak van de tuin je eigen groene oase – ideaal voor gezellige zomeravonden of als speelruimte voor kinderen of huisdieren.

*BIJZONDERHEDEN*
- Bouwjaar 1956
- Woonoppervlak van ca. 75 m²
- Kunststofkozijnen met tripple glas (HR +++)
- Verwarming en warm water via een CV-combiketel
- Actieve en hechte VvE met een maandbijdrage van € 151,20
- ⁠airco
- ⁠8 zonnepanelen op eigen afdak
- ⁠spouwmuur isolatie.

*ERVAAR HET ZELF*
Wonen in Leyenburg betekent het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad en de rust van een groene, gezellige wijk. Dit appartement biedt jou die unieke balans. Zie jezelf hier al wonen? Laat je inspireren door de ruime tuin, de lichte woonkamer en het comfort van een goed onderhouden woning. Wacht niet te lang, want dit pareltje gaat snel weg!

*KOM KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN!*
Ben je nieuwsgierig geworden? Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf de charme van dit appartement. Dit is jouw kans om comfortabel en stijlvol te wonen in de stad – grijp hem!

** english text **

This beautiful corner apartment on the ground floor offers everything a starter or city lover is looking for: a spacious garden, lots of natural light and a great location in the cozy Leyenburg district. Enjoy the perfect balance between peace and bustling city life with shops, public transport and the beach within easy reach.

*HOME HIGHLIGHTS*
- Corner ground floor with many windows (triple glass) for extra light
- Spacious garden with various options (hobby room, work space, extra bedroom)
- Located on private land in the cozy Leyenburg district
- Close to public transport, shops, schools and the beach
- Modern L-shaped kitchen with luxury appliances
- Active VvE with a collective building insurance and a Multi-Year Maintenance Plan

*LIFE IN LEYENBURG*
Imagine living in a lively neighborhood with everything within easy reach. This light and spacious corner apartment is the ideal place for a city lover who enjoys an active lifestyle, but also a place to retreat to. As soon as you enter, you will immediately notice the light and open atmosphere. Thanks to the many windows on two sides, the corner apartment has an abundance of natural light, which contributes to the feeling of space and tranquility.

Upon entering, you are welcomed in a closed porch with mailboxes and a doorbell panel. The feeling of security and privacy starts here. The spacious hall leads to all the important rooms, including a modern separate toilet and a bathroom with walk-in shower and sink. The L-shaped living room is the heart of the house - with a cozy lounge area at the front where you can relax after a long day. Thanks to the open kitchen, equipped with everything you need (think microwave, induction hob and dishwasher), you can cook while staying in touch with your guests.

*SPACE FOR EVERYONE*
The bedroom at the rear offers access to a balcony and has a wonderful view over the quiet garden. Whether you choose a morning coffee or an evening of relaxation, this is the place where you can fully recharge. Furthermore, there is an extra room with lots of storage space, currently used as a workspace, but also perfectly suited as a hobby room or bedroom.

What makes this home really special is the garden. A unique opportunity to enjoy outdoor space in the city! Make the garden your own green oasis - ideal for cozy summer evenings or as a play area for children or pets.

*SPECIAL FEATURES*
- Built in 1956
- Living area of approx. 75 m²
- Plastic frames with triple glazing (HR +++)
- Heating and hot water via a central heating combi boiler
- Active and close-knit VvE with a monthly contribution of € 151.20
- ⁠air conditioning
- ⁠8 solar panels on private canopy
- ⁠cavity wall insulation.

*EXPERIENCE IT YOURSELF*
Living in Leyenburg means the best of both worlds: the liveliness of the city and the tranquility of a green, cozy neighborhood. This apartment offers you that unique balance. Can you see yourself living here? Be inspired by the spacious garden, the bright living room and the comfort of a well-maintained home. Don't wait too long, because this gem will be gone soon!

*COME AND HAVE A LOOK AND BE SURPRISED!*
Are you curious? Schedule a viewing today and experience the charm of this apartment for yourself. This is your chance to live comfortably and stylishly in the city - seize it!