Woning te koop: Ruinerwoldstraat 3 2541PN 's-Gravenhage

Ruinerwoldstraat 3

's-Gravenhage 2541PN

Verkoopmakelaar

DIVA Makelaars Soestdijksekade 337
's-Gravenhage 2574AL

088-4483100
info@diva.nl
www.diva.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 42 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 8 oktober 2024

Omschrijving

HELAAS, U BENT WAARSCHIJNLIJK TE LAAT VOOR DEZE WONING!
De woning is verkocht onder voorbehoud van tekenen van de koopovereenkomst met als gevolg dat er nog een kans bestaat dat de woning alsnog terugkomt in de verkoop. Ook hopen wij binnenkort een soortgelijke woning in de verkoop te krijgen. Mocht u de woning op dat moment als eerste willen bekijken, reageer dan nu via de website.

STARTERS OPGELET! 2-KAMER TOP-APPARTEMENT GELEGEN OP DE 3E ETAGE MET BALKON EN RUIME EIGEN BERGING IN DE ONDERBOUW. GELEGEN IN RUSTIGE WIJK NABIJ UITVALSWEGEN, HET OPENBAAR VERVOER EN WINKELCENTRUM LEYWEG.
Bent u op zoek naar een betaalbare woning? Dit TOP appartement (dus geen bovenburen) en ook nog eens op de hoek gelegen is 42,6 m² is dé kans voor starters op de woningmarkt! Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging.

EEN FIJNE LIGGING
Dit appartement is gunstig gelegen in de wijk Morgenstond, met diverse winkels op loopafstand en een uitstekende aansluiting op uitvalswegen. In deze rustige buurt parkeert u bovendien gratis, wat natuurlijk een groot pluspunt is.

RUIME BERGING IN ONDERBOUW
Met een berging van maar liefst 10 m² in de onderbouw heb je voldoende ruimte voor opslag. Dit maakt het appartement extra praktisch voor dagelijks gebruik. Bovendien is er voldoende plek om meerdere fietsen veilig en gemakkelijk te stallen.

ENERGIELABEL
Het huidige energielabel van de woning is gebaseerd op oude gegevens. Sindsdien is de woning echter grotendeels voorzien van dubbelglas en is de geiser vervangen voor een Cv-ketel welke geïnstalleerd is in 2021. Deze recente verbeteringen dragen bij aan een betere energie-efficiëntie, waardoor een nieuwe beoordeling waarschijnlijk een gunstiger energielabel zal opleveren.

INTERESSE?
Wacht niet langer! Maak nu een afspraak om dit appartement te bezichtigen en wie weet bent u binnenkort de gelukkige eigenaar van dit appartement in de wijk Morgenstond.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1955;
• Erfpacht eeuwigdurend, canon en beheerkosten zijn eeuwigdurend afgekocht;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 42,6M2;
• Energielabel G, geldig tot 19-01-2027;
• Balkon gelegen op het zuidwesten;
• Ruime berging van 10m2 in de onderbouw;
• Deels voorzien van houten kozijnen met dubbelglas, m.u.v. het bovenraam in de woonkamer en raam in keuken;
• Elektra: 5 groepen, 1 aardlekschakelaar + 1 hoofdschakelaar;
• Cv-ketel merk: Atag 2021;
• Actieve VvE 62/3188ste aandeel, bijdrage € 71,01 per maand, opgebouwde reserve: 31-12-2023 €187.766,46;
• Gratis parkeren in de omgeving;
• Op loopafstand van de winkels aan winkelcentrum Leyweg en het openbaar vervoer;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.