Apeldoornselaan 259

MOOI, LICHT EN RUIM 3-KAMER PORTIEKWONING MET BALKON OP DE TWEEDE ETAGE

Deze mooie woning in de wijk Oostbroek is centraal gelegen ten opzichte van de stad, het strand, winkels openbaar vervoer en scholen in Den Haag. Het stadscentrum, groen-, sport- en recreatievoorzieningen alsmede zee, strand en duinen liggen op fiets afstand. Randstadrail 4 - met een halte voor de deur - brengt je binnen 15 minuten naar het centrum en centraal station. Tram 6 en halte 2 zijn op loopafstand. Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning.



Indeling
Portiektrap naar eerste verdieping. Entree woning, kleine garderobe en interne trap naar de 2e verdieping.
Overloop met dakraam.

Ruime L-vormige woonkamer met open keuken uit 2019. De keuken is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en diverse inbouwapparatuur (afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en oven). Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon.

De twee ruime slaapkamers zijn 12,7 m2 en 11,4 m2 groot. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, designradiator en wasmachineaansluiting. Apart toilet met fontein.



Bijzonderheden
- Sfeervolle jaren ’30 portiekwoning
- Met parketvloer, sommige wanden met natuursteen decoratie
- Verwarming via Intergas cv-ketel uit 2021
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Energielabel E
- Keuken is vernieuwd in 2019, het balkon is vernieuwd in 2021
- Actieve VvE: maandelijkse bijdrage € 190 ,- per maand
- Woonoppervlakte ca. 88.8 m²
- In verband met het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen
- Verkoop voorwaarden Lindy Nikken Real Estate van toepassing
- Oplevering in overleg

De maandelijkse bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren is in verband met geplande verduurzamingswerkzaamheden in het voorjaar van 2025 tijdelijk verhoogd naar 190,- per maand. Na geplande werkzaamheden zal de Vereniging opnieuw de bijdrage bepalen.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.