Polsbroekstraat 28

Heerlijk lichte en keurig onderhouden 3-laagse eengezinswoning van ca. 89m2 gelegen in een gezellige straat van de gewilde woonwijk Leyenburg!

Dit sfeervolle familiehuis is o.a. voorzien van 4 slaapkamers, een royale (uitgebouwde) woon-/eetkamer, een nette keuken, een badkamer, een verzorgde voortuin en een heerlijke achtertuin (NO) met houten berging en achterom.

Ideaal gelegen, op loopafstand van winkelcentrum Leyenburg en het groen van het Florence Nightingalepark met kinderboerderij “De Nijkamphoeve” en ’t Kleine Hout.

Vlakbij tram- en busstation Leyenburg, waardoor vrijwel de hele stad gemakkelijk met het openbaar vervoer bereikbaar is. Met de fiets ben je binnen 15 minuten op het strand.

Indeling
Via zonnige voortuin naar woningentree; hal met meterkast, garderobe, trapkast, trapopgang en toilet met fonteintje; royale en lichte woon/eetkamer met zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde; uitbouw over de volledige breedte van de woning met lichtkoepel; nette keuken aan de achterzijde met natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Middels een schuifpui toegang tot de diepe achtertuin (NO) met houten berging en achterom.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang; ruime voor (slaap-)kamer met twee vaste kasten; ruime achter (slaap-)kamer met vaste kast en openslaande deuren naar achterbalkon (NO); achterzij (slaap-/werk-)kamer; nette badkamer met douche, wastafel, tweede toilet en designradiator.

Zolder
Overloop; ruime zolderruimte met grote dakkapel en veel bergruimte. De gehele zolderverdieping is niet meegerekend als woonoppervlak, vanwege de stahoogte van 1,98 meter. Ondanks dat is het een prima vierde slaapkamer.

Tuin
Verzorgde voortuin (ZW).
Diepe achtertuin (NO) met houten berging en achterom.

Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1950;
- Oplevering in overleg;
- Energielabel D;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- CV ketel van Intergas HRE uit 2015;
- Elektra: 7 groepen met aardlekschakelaars;
- Diepe achtertuin (NO) met houten berging en achterom.
- Centraal gelegen ten opzichte van winkelcentra, scholen, OV, diverse uitvalswegen en zee en strand;
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Perceeloppervlakte: 137 m2;
- Totaal gebruiksoppervlak: 105 m2
- Gebruiksoppervlak wonen: 89 m2;
- Overige inpandige ruimte (zolder): 16 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m2;
- Externe bergruimte: 7 m2;
- Inhoud: 343 m3;

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.