Woning te koop: Zamenhofstraat 52B 2518LB 's-Gravenhage

Zamenhofstraat 52B

's-Gravenhage 2518LB

Verkoopmakelaar

HKM Makelaardij Nieuwe Kleiweg 11
Rotterdam 3043LG

010-3031994
info@hkmmakelaardij.nl
www.hkmmakelaardij.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 76 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 17 oktober 2024

Omschrijving

DEN-HAAG ENERGIEKWARTIER | WOONOPPERVLAKTE CA. 76 M2 | VIJFDE VERDIEPING | ZEER LICHTE WONING MET WOONKEUKEN | 2 SLAAPKAMERS | GROOT BALKON (CA. 8 M2) | WAANZINNIG UITZICHT | EIGEN PARKEERPLAATS | PRIVE BERGING BEGANE GROND | LIFT AANWEZIG | ENERGIELABEL A!

Deze sfeervolle en goed ingedeelde woning is gelegen op de 5e verdieping van het goed onderhouden complex Edison uit 2018. Deze nette woning met hoge plafonds, is gelijkvloers en heeft een luxe open woonkeuken met gezellige baropstelling, lichte woonkamer met aangrenzend een heerlijk groot balkon (ca. 8 m²) met middag- en avondzon, twee slaapkamers, ruime badkamer en interne bergruimte met wasmachineaansluiting. Op afgesloten binnenterrein is er een overdekte parkeerplaats en er is een privé berging op de begane grond.

Deze goed onderhouden woning is centraal gelegen in de populaire wijk Energiekwartier met alle voorzieningen in de buurt; OV is direct om de hoek, o.a. richting Den Haag Centraal en het strand, maar ook het park de Verademing én de gezellige binnenstad zijn op enkele minuten loopafstand met zijn diversiteit aan leuke winkels, boetiekjes en gezellige horecagelegenheden. Deze locatie is een ideale mix tussen wonen, werken en recreëren.

INDELING:
Gemeenschappelijk (afgesloten) entree op de begane grond met brievenbussen en toegang naar de bergingen.

Via lift of het trappenhuis is de woning te bereiken op de 5e verdieping:
Hal met garderobemogelijkheden, meterkast en kast met de stadverwarmingsunit, toilet met fonteintje en toegang tot alle vertrekken.

De zéér lichte woon- en eetkamer heeft grote raampartijen, hoge plafonds en direct toegang naar het balkon middels een schuifdeur. Dit zonnige balkon is gelegen op het noordwesten en heeft fantastisch uitzicht over de stad en de mooie zonsondergangen.

De moderne en luxe open woonkeuken heeft een gezellige baropstelling waar je lekker aan kunt zitten, deze keuken is dé perfecte plek om gezellige avonden met vrienden of familie door te brengen. De keuken is voorzien van voldoende opbergruimte in de hoge mat witte kasten en heeft een mooi natuurstenen aanrechtblad, een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriezer, een oven en magnetron.

De eerste slaapkamers is thans in gebruik als werkkamer en biedt ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld een slaap-/ baby-/ en/of hobbykamer.

De tweede slaapkamer heeft een goede afmeting en is voorzien van een handige grote keldingkast met schuifdeur die achterblijft.

De ruime badkamer heeft een dubbele wastafel met meubel en spiegel en een ligbad met douchemogelijkheid. Ook is hier genoeg plek voor bijvoorbeeld een extra kast en/of aankleedtafel voor een baby.

Tevens is er in de woning nog een aparte bergruimte met o.a. opstelling voor de stadsverwarming unit, mechanische ventilatie en een aansluiting voor de wasmachine en droger.

Deze instapklare woning met waanzinnig uitzicht is zeer de moeite waard om te bezichtigen!

BERGING:
Op de begane grond is er een eigen berging, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen of bijvoorbeeld een surfplank.

PARKEERPLAATS:
Inbegrepen in deze koop is een eigen overdekte parkeerplaats op het afgesloten en verzorgde binnenterrein.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De administratie van deze actieve Vereniging Van Eigenaars (woningen en parkeerplaatsen) wordt professioneel beheerd door een extern bedrijf. De servicekosten bedragen thans totaal €143,53 per maand (€ 128,27 voor de woning en berging en € 15,26 voor de parkeerplaats), dit is o.a. inclusief premie opstalverzekering, schoonmaak trappenhuis, liftonderhoud en er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud. Er is ook een MJOP aanwezig.

KENMERKEN:
- Energielabel A.
- Bouwjaar 2018.
- 75,70 m² woonoppervlakte (NEN2580 meetrapport aanwezig).
- Zeer lichte en goed onderhouden woning met grote ramen en hoge plafonds.
- De woning is gelegen op de 5e verdieping.
- De woning is gelijkvloers.
- 2 slaapkamers.
- Groot balkon van bijna 8 m², gelegen op het noordwesten.
- Interne berging in de woning met wasmachine aansluiting.
- De woning is hoogwaardig afgewerkt en instapklaar.
- Verwarming en warm water via stadsverwarming.
- Vloerverwarming per ruimte te regelen.
- Mooie PVC vloer door de gehele woning.
- Warmteterugwininstallatie aanwezig.
- Videofoon installatie.
- Berging begane grond van ca. 5 m².
- Overdekte parkeerplaats op afgesloten terrein.
- Complex is voorzien van een lift.
- Complex is voorzien van zonnepanelen voor de gemeenschappelijke ruimten.
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht.
- Op loopafstand van o.a. OV (richting Den Haag Centraal en strand), parken en het centrum van Den Haag.
- Het strand is ca. 15 minuten fietsen.

BIJZONDERHEDEN:
- Notaris: naar keuze koper.
- Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).
- Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor.

OPLEVERING:
In goed overleg, voorkeur januari 2025.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend.