Spijkermakersstraat 3A

ENGLISH BELOW
Unieke bovenwoning in het hart van het oude Haagse Centrum.
Dit superleuke appartement beschikt over een ruim dakterras en is direct te betrekken.
Openbaar vervoer, het bruisende stadscentrum van Den Haag en diverse horeca gelegenheden en cultuur op loopafstand.
Deze woning bevindt zich aan een autoluwe straat, nabij de hoek van de Brouwersgracht en de Prinsegracht. In de directe omgeving van het appartement zijn diverse opstapplaatsen voor openbaar vervoer maar ook het Pander hofje en de Kloostertuin bevinden zich in de nabije omgeving.
Hier heeft u wel de lusten maar niet de lasten van de stad.

Voor de exacte indeling en indicatieve maatvoering verwijzen wij u graag door naar de plattegronden, welke te vinden zijn achter de fotoreportage.

Indeling;
Entree naar de gang waar een ruim berghok is gerealiseerd t.b.v. de wasmachine, droger en fietsen.
Met de trap ga je naar de 1e verdieping waar direct de deur naar de woonkamer is.
De sfeervolle open keuken met divers inbouwapparatuur zoals; 5 -pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast, oven en combimagnetron, is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Het sfeervolle zitgedeelte met toegang naar het zonnige dakterras (W) ligt aan de achterkant.

Vanuit de woonkamer is via een deur toegang tot de trap naar de 2e verdieping
De 2 slaapkamers en badkamer bevinden zich op deze etage.
De grootste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een royale inloopkast.
Aan de achterzijde is de kleinere slaapkamer met een dakraam en de badkamer met stortdouche, wastafel, handdoekradiator en toilet.
Het gehele appartement is voorzien van een keurige vinylvloer. Hieronder ligt de originele eikenhouten vloer.

Bijzonderheden;

- Bouwjaar 1906
- Gebruiksoppervlakte ca. 84.5 m2
- Eigen grond
- Rijks Beschermd Stadsgezicht Centrum
- Bijna volledig voorzien van dubbel glas
- Energielabel D
- CV ketel Vaillant ECOTEC uit 2014 (eigendom)
- VvE bijdrage € 70,- per maand
- Markiezen aan de achterzijde
- Koper dient de objectinformatie met aanvullende clausules te aanvaarden
- Gewenste opleverdatum: in overleg

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om de woning te bezichtigen of om in onderhandeling te treden. Hoewel deze tekst en plattegrond met zorg zijn samengesteld zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden. De toegepaste Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De foto's en plattegronden zijn eigendom van De Huizenbemiddelaar "Haaglanden"

ENGLISH:
Unique upper house in the heart of the old city centre of The Hague.
This super nice apartment has a spacious roof terrace and is ready to move into immediately.
Public transport, the vibrant city centre of The Hague and various catering establishments and culture within walking distance.
This house is located on a car-free street, near the corner of the Brouwersgracht and the Prinsegracht. In the immediate vicinity of the apartment there are various public transport stops, but the Pander hofje and the Kloostertuin are also located in the vicinity.
Here you have the benefits but not the burdens of the city.

For the exact layout and indicative dimensions, we would like to refer you to the floor plans, which can be found behind the photo report.

Layout;
Entrance to the hallway where a spacious storage room has been created for the washing machine, dryer and bicycles.
With the stairs you go to the 1st floor where the door to the living room is directly located.
The attractive open kitchen with various built-in appliances such as; 5-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, large fridge, oven and combination microwave, is located at the front of the house.
The cosy sitting area with access to the sunny roof terrace (W) is located at the back.

From the living room there is access to the stairs to the 2nd floor via a door

The 2 bedrooms and bathroom are located on this floor.
The largest bedroom at the front has a spacious walk-in closet.
At the back is the smaller bedroom with a skylight and the bathroom with rain shower, sink, towel radiator and toilet.
The entire apartment has a neat vinyl floor. Below is the original oak floor.

Special features;

- Built in 1906
- Usable area approx. 84.5 m2
- Own land
- Nationally Protected Cityscape Center
- Almost completely fitted with double glazing
- Energy label D
- CV boiler Vaillant ECOTEC from 2014 (owned)
- VvE contribution € 70,- per month
- Awnings at the rear
- Buyer must accept the property information with additional clauses
- Desired delivery date: in consultation

The information provided is of a general nature and is no more than an invitation to view the property or to enter into negotiations. Although this text and floor plan have been compiled with care, we are not liable for any inaccuracies. The applied Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when performing the measurement. No rights can be derived from the content of this information.
The photos and floor plans are the property of De Huizenbemiddelaar "Haaglanden"