Woning te koop: Beukstraat 93 2565XW 's-Gravenhage

Beukstraat 93

's-Gravenhage 2565XW

Verkoopmakelaar

Lex van Leeuwen Makelaardij B.V. Vlierboomstraat 670
's-Gravenhage 2564JR

070-4481000
info@lexvanleeuwen.nl
www.lexvanleeuwen.nl

Type woning Portiekwoning

Woonoppervlakte 113 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 21 oktober 2024

Omschrijving

ENGLISH TRANSLATION BELOW

Welkom bij de Beukstraat 93 in de geliefde Bomenbuurt van Den Haag. Dit prachtig in 2020 gerenoveerde appartement heeft een royaal woonoppervlakte van ca. 113 m2 en beschikt over maar liefst drie slaapkamers. Tijdens de grondige renovatie is de indeling van de woning optimaal benut en er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. Geniet van een ruime, lichte woonkamer met hoge plafonds en een moderne open keuken, compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Of rust uit na een lange werkdag in de fraaie badkamer met heerlijk ligbad! Daarnaast is het appartement op loopafstand van de Fahrenheitstraat gelegen met een divers winkelaanbod!

Locatie:
De Bomenbuurt in Den Haag is een van de meest geliefde woonwijken van de stad. Deze karaktervolle buurt biedt het beste van twee werelden: een rustige, groene omgeving en toch op steenworp afstand van het bruisende stadsleven. De statige straten worden gekenmerkt door sfeervolle jaren '30 woningen, hoge bomen, en charmante pleintjes. Met een divers aanbod aan winkels, cafés, en restaurants langs de gezellige Fahrenheitstraat, hoeft u nooit ver te zoeken naar dagelijkse behoeftes. Ook de nabijheid van parken zoals het Bloemenbuurtpark en de Haagse Bos maakt de Bomenbuurt ideaal voor natuurliefhebbers en gezinnen. Daarnaast is de wijk ongeveer 10 minuten verwijderd van het strand.

KORTOM, EEN FANTASTISCH APPARTEMENT IN EEN HEERLIJKE OMGEVING WELKE ABSOLUUT EEN BEZICHTIGING WAARD IS!!

Indeling:
Begane grond:
Open portiek met trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Entree woning, tochtportaal met toegang tot de hal. De royale hal springt meteen in het oog en zorgt voor een heerlijk ruime binnenkomst. Vanuit de hal is de voorzijkamer, woonkamer, badkamer, toilet en slaapkamer aan de achterzijde bereikbaar. De voorzijkamer is van ruim formaat en is thans in gebruik als ouder slaapkamer. Via fraaie openslaande deuren is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is van zeer ruim formaat wat extra wordt gecreëerd door de aanwezigheid van hoge plafonds en veel lichtinval. Aan de voorzijde vindt u de luxe open keuken met spoel- en kookeiland. Tussengelegen vindt u de eetkamer met fraaie schouwen en aan de achterzijde vindt u de woonkamer met toegang tot het balkon.
Vanuit de hal loopt u naar de achterzijde van de woning alwaar zich een tweetal slaapkamers bevinden. De eerste slaapkamer is van ruim formaat, beschikt over een vaste kast voor de wasmachineaansluiting en C.V.-ketel en geeft toegang tot de derde slaapkamer welke thans in gebruik is als kinderkamer. Deze kamer geeft toegang tot het tweede balkon.
De badkamer en het separaat toilet zijn beide luxe afgewerkt en geheel voorzien van fraai tegelwerk en sanitair. De badkamer beschikt over een heerlijk ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met twee waskommen.

Balkons:
Beide balkons liggen aan de achterzijde van het appartement en zijn gelegen op het noordoosten. Het eerste balkon bereikt u vanuit de woonkamer, het tweede balkon is bereikbaar vanuit de derde slaapkamer.

Kenmerken
- Bouwjaar 1917
- Woonoppervlakte: ca. 113 m2
- Inhoud: ca. 430 m3
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel D
- 1/3e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 125,- (professioneel beheerd door Totaal VvE Beheer)
- Reservefonds per 31 december 2023 bedraagt € 3.633,36
- Dak vernieuwd vanuit de VvE in december 2022
- Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
- Moderne keuken met kook- en spoeleiland
- Verwarming en warm water via Intergas Kombi Kompact HRE C.V.-combiketel (2020)
- Parkeren: Bewonersvergunning 1ste auto € 93,80 per jaar, 2e auto € 327,70 per jaar
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

-----------------------

Welcome to Beukstraat 93, located in the beloved 'Bomenbuurt' neighborhood of The Hague. This beautifully renovated apartment, completed in 2020, boasts a generous living area of approximately 113 m² and offers no less than three bedrooms. During the thorough renovation, the layout was optimized, and high-quality materials were used. Enjoy a spacious, bright living room with high ceilings and a modern open kitchen, fully equipped with top-quality built-in appliances. Or relax after a long workday in the stunning bathroom with a luxurious bathtub! Additionally, the apartment is within walking distance of Fahrenheitstraat, offering a variety of shops!

Location:
Bomenbuurt in The Hague is one of the city's most sought-after residential areas. This charming neighborhood offers the best of both worlds: a peaceful, green environment while still being just a stone’s throw from the bustling city life. The stately streets are characterized by cozy 1930s homes, tall trees, and charming squares. With a variety of shops, cafés, and restaurants along the lively Fahrenheitstraat, you’ll never have to go far for daily needs. The proximity of parks such as Bloemenbuurtpark and Haagse Bos also makes Bomenbuurt ideal for nature lovers and families. Additionally, the beach is only about 10 minutes away.

IN SHORT, A FANTASTIC APARTMENT IN A WONDERFUL AREA THAT IS DEFINITELY WORTH A VIEWING!!

Layout:
Ground floor:
Open porch with stairs to the first floor.

First floor:
Entrance to the apartment, with a vestibule leading to the hallway. The spacious hallway immediately catches the eye and provides a welcoming entrance. From the hallway, you can access the front side room, living room, bathroom, toilet, and rear bedroom. The front side room is generously sized and currently used as the master bedroom. Through beautiful double doors, you enter the living room, which is very spacious, further enhanced by high ceilings and plenty of natural light. At the front, you'll find the luxurious open kitchen with an island. In the middle, there's the dining area with elegant mantels, and at the rear, the living room with access to the balcony.

From the hallway, you walk to the rear of the apartment, where you’ll find two bedrooms. The first bedroom is spacious, with a built-in closet for the washing machine connection and the boiler, and provides access to the third bedroom, currently used as a children's room. This room offers access to the second balcony. Both the bathroom and separate toilet are luxuriously finished with beautiful tiling and sanitary fittings. The bathroom features a delightful bathtub, walk-in shower, and vanity unit with double sinks.

Balconies:
Both balconies are located at the rear of the apartment and face northeast. The first balcony is accessible from the living room, and the second balcony can be reached from the third bedroom.

Features:
- Year of construction: 1917
- Living area: approx. 113 m²
- Volume: approx. 430 m³
- Freehold property
- Energy label: D
- 1/3 share in an active homeowner association (VvE) with a monthly contribution of €125 (professionally managed by Totaal VvE Beheer)
- Reserve fund as of December 31, 2023: €3,633.36
- Roof replaced by the VvE in December 2022
- Entire apartment fitted with PVC window frames and HR++ glazing
- Modern kitchen with island
- Heating and hot water via Intergas Kombi Kompact HRE boiler (2020)
- Parking: Resident parking permit: €93.80/year for the first car, €327.70/year for the second car
- Materials and age clause apply
- Lex van Leeuwen Real Estate terms and conditions apply
- Delivery in consultation.

If interested, we advise you to engage your own buying agent!

If you're interested in this property but have not yet sold your own home, feel free to call our office for a free valuation!

The information provided has been carefully compiled, but no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to negotiate.