Woning te koop: Vlasakkersstraat 36 2574SJ 's-Gravenhage

Vlasakkersstraat 36

's-Gravenhage 2574SJ

Verkoopmakelaar

Van der Togt Makelaardij Parkweg 95
Voorburg 2271AG

070-2210323
info@vdtmakelaardij.nl
www.vdtmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 111 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 22 oktober 2024

Omschrijving

Vlasakkersstraat 36
Karakteristieke instapklare jaren ‘30 eengezinswoning van ca. 111 m2, vier kamers en drie woonlagen. Volop licht in huis dankzij de grote ramen en de afwerking geeft een sfeervolle uitstraling. Een op het zuiden gelegen zonnige achtertuin met ruime stenen berging van ca. 8 m2 met achterom en een voortuin. Er is een energielabel B en recent geïnvesteerd in onderhoud van het huis met onder andere een nieuwe cv-ketel, zonnepanelen en vloerisolatie die allemaal de energierekening helpen laag te houden. Ook is er geïnvesteerd in een geheel nieuwe badkamer met ligbad en inloopdouche, een nieuw balkon en een dakkapel in 2022.
Kortom, een heerlijke plek om te wonen.

De Vlasakkersstraat is een gezellige, rustige en gezinsvriendelijke straat in de wijk Rustenburg
Oostbroek. Gunstig gelegen ten opzichte van het centrum en het strand. Het Zuiderpark ligt op steenworp afstand. Op loopafstand van winkels, voorzieningen, scholen, openbaar vervoer (bus, randstad 4 en tramlijn 6). Op enkele minuten rijden bereikt u diverse uitvalswegen zoals de A4, A12 en A13.

Indeling
Middels voortuin toegang tot de woning, een hal met meterkast leidt langs een separaat toilet naar de ruime woon/eetkamer die over de volle lengte van het huis strekt met aan de voorzijde een sfeervolle erker. Aangrenzend de keuken met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, gasfornuis en oven. Via de schuifdeur met ramen over de gehele hoogte bereik je de zonnige achtertuin (ca. 41 m2) gelegen op het zuiden. In de tuin is volop groen, een fijne en beschutte plek om van de zon te genieten. In de tuin bevindt zich een stenen berging van ca. 8 m2, ook te bereiken via achterom.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je op de eerste verdieping de ruime voor slaapkamer (17m2) met een ruime inbouwkast. Een in 2022 vernieuwde badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel met meubel en handdoekverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer (10m2) op het zuiden met veel licht. Via deze slaapkamer kom je ook op het balkon. Verder is er het washok met ruimte voor wasmachine waar ook de CV ketel hangt.

Tweede verdieping
Via de overloop en tweede trap kom je op de afgesloten zolder. Deze ruimte is te gebruiken als slaapkamer en/of werkruimte. Zowel aan de achterzijde als aan de voorzijde bevindt zich een recent gebouwde geïsoleerde dakkapel. Hierdoor is er volop licht in de ruimte en is het goed mogelijk om deze ruimte te verdelen in twee aparte kamers. Ook is er veel ruimte voor opslag.

BIJZONDERHEDEN
-Bouwjaar 1929
-Erfpacht eeuwigdurend, canon eeuwigdurend afgekocht
-Energielabel B
-Op het zuiden gelegen achtertuin met ruime stenen berging en achterom
-Voortuin
-Badkamer gerenoveerd met ligbad en inloopdouche (2022)
-Dakkapel met isolatie voorzijde (2022)
-Balkon vernieuwd met onderhoudsarm aluminium gepoedercoat hekwerk, zinken balkon afwerking en composiet vlonders (2022)
-Achtergevel geschilderd (2022)
-Zonnepanelen (2021)
-Vloerisolatie (2020)
-Cv-ketel Remeha (2019)
-Vloerbalken begane grond vervangen (2017)
-Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (dakkapel achterzijde houten kozijnen met dubbele beglazing)
-Elektra 5 groepen met aardlekschakelaar
-In verband met het bouwjaar van de woning zal de ouderdomsclausule worden opgenomen
-Oplevering in overleg, kan op korte termijn