Woning te koop: Van Aerssenstraat 272 2582JX 's-Gravenhage

Van Aerssenstraat 272

's-Gravenhage 2582JX

Verkoopmakelaar

Freek Fontein Makelaardij B.V. Haagweg 68
Rijswijk 2282AB

070-3030051
info@freekfontein.nl
www.freekfontein.nl

Type woning Portiekwoning

Woonoppervlakte 105 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 24 oktober 2024

Omschrijving

Unieke, HOOGWAARDIG AFGEWERKTE BOVENWONING (ca. 105 m², bouwjaar 1915), gelegen in het GEWILDE STATENKWARTIER, met KARAKTERISTIEKE ELEMENTEN zoals een VISGRAAT HOUTEN VLOER, NIEUWE BADKAMER (2021), NIEUWE RAMEN (2019) en ZEER LICHTE WOONKAMER.

Deze prachtige bovenwoning is rustig gelegen aan de Van Aerssenstraat 272 te Den Haag, in de populaire wijk Statenkwartier, bekend om zijn statige herenhuizen, groene straten en de nabijheid van “de Fred” (Frederik Hendriklaan) met een breed aanbod aan winkels, restaurants, gezellige cafés en lunchrooms. Ook gunstig gelegen nabij internationale organisaties, de haven, het Zuiderstrand en de duinen van Scheveningen en diverse internationale scholen (Duits, Frans). Bovendien liggen het Museon, Omniversum, Fotomuseum Den Haag, de Haagse binnenstad vlakbij, en is het openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar.

De woning beschikt over een zonnig balkon op het zuidoosten en behoud veel van zijn originele details, zoals hoge plafonds en een sfeervolle functionele schouw, gecombineerd met moderne aanpassingen zoals een nieuw zwevend toilet en badkamer, beide vernieuwd in 2021.

Indeling
Begane grond:
Open portiek naar de eerste verdieping.

1e verdieping:
Entree met toilet (zwevend toilet, 2021), washok en badkamer met vloerverwarming (2021).
Ruime, lichte keuken voorzien van alle moderne gemakken, inclusief inbouwapparatuur (vaatwasser 2023, gaskookplaat 2024, oven 2017) en voldoende opbergruimte.
Via de overloop bereikt u de woon- en eetkamer met functionele marmeren schouw en ingebouwde boekenkasten van vloer tot plafond. De woonkamer biedt tevens toegang tot het balkon op het zuidoosten. De eerste slaapkamer (met ingebouwde kast en tweede marmeren schouw) en de tweede slaapkamer zijn ook via deze overloop toegankelijk.

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Actieve V.v.E., bijdrage: € 50;
- Hoge plafonds (3.10 m) met plafondlijsten;
- Energielabel B (geldig tot 14 oktober 2034);
- Bouwjaar: 1915;
- Visgraat eikenhouten parketvloer;
- Nieuwe hoogwaardige houten kozijnen en deuren met HR++ glas geplaatst in 2019;
- Functionele houtgestookte schouw, laatste schoorsteenvegen in 2024;
- Balkon op het zuidoosten;
- Onderhoud van balkon en schilderwerk kozijnen is voor rekening van eigenaar;
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
- Ouderdoms- en materialenclausules van toepassing;
- Gebruiksoppervlak wonen: 105 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m²;
- Inhoud: 399 m³;
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.