Woning te koop: Nieuwe Haven 159 2511XJ 's-Gravenhage

Nieuwe Haven 159

's-Gravenhage 2511XJ

Verkoopmakelaar

Welkom Wonen Makelaars Hyacinthweg 68
's-Gravenhage 2565RK

06-18226368
john@welkomwonenmakelaars.nl
www.welkomwonenmakelaars.nl

Type woning Beneden + Bovenwoning

Woonoppervlakte 113 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 31 oktober 2024

Omschrijving

Moderne 3-laagse stadswoning met stadstuin in hartje centrum

Deze unieke, moderne stadswoning biedt een verrassend rustige en groene omgeving, gelegen in een fraai woonhof achter het indrukwekkende hoofdgebouw van de voormalige Ambachtsschool. Hier ervaart u het beste van twee werelden: een oase van rust te midden van de stad. Deze energiezuinige woning (energielabel A) uit 2001 is volledig geïsoleerd en beschikt over een royale stadstuin en niet één, maar optioneel twee parkeerplaatsen op eigen afgesloten terrein.

Perfecte locatie, midden in het stadsleven
De woning bevindt zich op een ideale locatie: op slechts vijf minuten loopafstand van het centraal station. Daarnaast zijn het stadscentrum en gezellige pleinen met leuke cafés, restaurants en terrassen binnen handbereik. De woning biedt ook een uitstekende aansluiting op de uitvalswegen, waardoor u de stad snel kunt verlaten.

Entree en indeling
Begane grond en entree: U bereikt de woning via de gezamenlijke entree van het hoofdgebouw, waarna u door de charmante binnentuin naar de woning loopt. Alternatief kunt u direct via uw eigen parkeerplaats de woning betreden.

Eerste verdieping: Via de entree op de eerste verdieping komt u in de ontvangsthal met een plavuizen vloer, garderobe en een modern toilet met fontein. Vanuit de hal betreedt u de ruime, lichte woonkamer met een glazen pui van vloer tot plafond die uitzicht biedt op de binnentuinen. Aan de andere zijde vindt u de stijlvolle woonkeuken in hoekopstelling, voorzien van moderne apparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer en een 4-pits gaskookplaat.

Benedenverdieping: Vanaf de hal op de eerste verdieping leidt een trap naar de benedenverdieping. Hier bevindt zich een afgesloten hal met een royale berging, met opstelplaats voor een wasmachine en droger en voldoende ruimte voor fietsen. De deur leidt u naar de eigen parkeerplaats(en). Aan de andere kant van de hal ligt een tweede ruime tuin/woonkamer of speelkamer. De grote ramen geven veel licht en via de achterdeur heeft u toegang tot de besloten stadstuin met een zitgedeelte en groene borders op het zuidoosten.

Bovenverdieping: Op de bovenverdieping bevinden zich twee grote slaapkamers over de volledige breedte waarvan één slaapkamer voorzien van vaste kastenwand. Op deze verdieping bevindt zich ook de nette badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, handdoekenradiator en tweede toilet.

Bijzonderheden
• Volledig eigendom van erfpacht, eeuwigdurend afgekocht
• Woonoppervlakte van circa 113 m²
• Twee parkeerplaatsen op eigen afgesloten terrein (één inbegrepen bij de woning, de tweede beschikbaar voor
€34.550 k.k.)
• Energielabel A, voorzien van mechanische ventilatie
• Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas
• Actieve VvE, maandelijkse bijdrage van €215,65 (dit is inclusief één parkeerplaats)
• Vve bijdrage extra parkeerplaats maandelijks €15,19
• Centrale verwarming middels Remeha CV-ketel (2001)
• Niet-bewoond clausule en ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Oplevering in overleg, snelle levering mogelijk

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging van deze unieke woning en ontdek zelf de rust, ruimte en het comfort van wonen midden in de stad!