Woning te koop: Melis Stokelaan 35 2533CM 's-Gravenhage

Melis Stokelaan 35

's-Gravenhage 2533CM

Verkoopmakelaar

Freek Fontein Makelaardij B.V. Haagweg 68
Rijswijk 2282AB

070-3030051
info@freekfontein.nl
www.freekfontein.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 138 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 7 november 2024

Omschrijving

Heerlijk licht en royaal dubbel bovenhuis (circa 138m2) gelegen aan het begin van de Melis Stokelaan!

De woning dient intern gemoderniseerd te worden maar biedt veel mogelijkheden en kan compleet naar eigen smaak worden opgeknapt.

In de directe nabijheid vindt u het Zuiderpark, basisscholen, veel speeltuinen en speelvelden, openbaar vervoer (tram 9, 16 en bus 26), station Moerwijk en diverse winkelvoorzieningen.

Indeling
Open portiek; entree woning op de eerste verdieping; hal met meterkast en binnentrap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Overloop met vaste kast en separaat toilet; ruime voorzij (slaap-) kamer; goed bemeten achterzij (slaap-) kamer; separate (tussengelegen) badkamer met douche, radiator en wasmachine aansluiting; royale (doorgebroken) woon-/eetkamer met zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde; eenvoudige (dichte) keuken aan de achterzijde. De keuken en woon-/eetkamer geven toegang tot het (woningbrede) achterbalkon op het noordwesten.

Zolder
Ruime multifunctionele zolderruimte. Door het plaatsen van dakramen en/of dakkapellen zijn hier eenvoudig nog 4 slaapkamers te creëren.

Bijzonderheden
- Erfpacht eeuwigdurend uitgegeven;
- Canon: € 66,83 per half jaar + € 16,00 beheerkosten;
- Bouwjaar 1934;
- Oplevering in overleg;
- Energielabel D;
- Actieve VVE: bijdrage: € 50,-/mnd;
- Voorzijde voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
- Originele glas-in-lood ramen voorzien van voorzetramen;
- Achterzijde voorzien van houten kozijnen met enkel glas;
- CV ketel van Intergas HRE uit 2022;
- Elektra: 4 groepen;
- Woningbreed achterbalkon (NW) met vrij uitzicht;
- Mogelijkheid om een dakkapellen te plaatsen, tekeningen en vergunning aanwezig;
- Algemene ouderdoms-, materialen en niet bewoningsclausule van toepassing;
- As is-where is clausule van toepassing;
- Projectnotaris van toepassing: Caminada Notarissen;
- De woonoppervlakte van de zolderverdieping mag volgens de NEN2580 norm vanwege het ontbreken van een raam niet meegerekend worden als woonoppervlakte. Aangezien deze verdieping wel als woonoppervlakte gebruikt kan worden, is het vermelde woonoppervlakte inclusief deze etage.
- Gebruiksoppervlakte: 138m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 6m2;
- Inhoud: 466m3;

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.