Woning te koop: Boendalestraat 49 2531XK 's-Gravenhage

Boendalestraat 49

's-Gravenhage 2531XK

Verkoopmakelaar

RE/MAX City Makelaardij Zoutmanstraat 47
's-Gravenhage 2518GM

070-2170271
city@remax.nl
www.remax-city.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 113 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 10 november 2024

Omschrijving

Bent u op zoek naar een betaalbare eengezinswoning in een leuke omgeving? Dan bent u hier aan het juiste adres.
Deze 4 (voorheen 5) kamer tussenwoning is voorzien van ruime woonkamer met open haard, moderne keuken, 3 ruime slaapkamers en een verzorgde voor-en achtertuin.
De woning is zeer centraal gelegen en op loopafstand van het Zuiderpark, maar ook winkels, scholen en openbaar vervoer zijn in de direct omgeving te vinden.

Indeling
Middels ruime voortuin toegang tot de woning, hal v.v. meterkast, opbergkast onder de trap en modern toilet met fontein. Vanuit de hal toegang tot de ruime en zeer lichte woonkamer voorzien van open haard en open keuken. De keuken is in 2022 geheel vernieuwd en uitgerust in een neutrale kleurstelling. De keuken is v.v. 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron, Quooker, oven en vaatwasser. Vanuit de woonkamer middels schuifpui toegang tot de fijne achtertuin met overkapping en vrijstaande stenen schuur over de gehele breedte van de tuin. De begane grond is v.v. vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop welke toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde treft u een ideale ruimte aan welke thans in gebruik is als washok. Hier treft u de opstelplaats van de wasmachine-/droger (voormalig badkamer), de naastgelegen ouderslaapkamer is van ideaal formaat en voorzien van ruime kastenwand. De tweede slaapkamer op deze verdieping is aan de achterzijde gelegen en geeft toegang tot het ruime balkon. De naastgelegen badkamer is nostalgisch maar sfeervol en prima onderhouden. De badkamer is v.v. douche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Kortom een authentieke badkamer welke prima nog enkele jaren mee kan en mocht u hem willen vernieuwen dan leent de ruimte zich er goed voor.

Zolderverdieping:
Grote ruimte voorzien van dakkapel aan de achterzijde, wastafel en riante slaapkamer

Kortom een heerlijk huis welke zeker een bezichtiging waard is!

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1937
- Type object: tussenwoning
- De grond is belast met erfpacht, de canon is eeuwigdurend afgekocht
- Verwarming en warm water middels cv combi ketel (bouwjaar 2007)
- Grotendeels v.v. dubbel glas
- Ruime woonkamer v.v. open haard, vloerverwarming, open keuken en toegang tot de ruime tuin v.v. sfeervolle pergola (2018 geplaatst) en ruime schuur
- De keuken is in 2022 vernieuwd
- De voormalige douche dient nu als wasruimte en is voorzien van wasmachine-/droger aansluiting
- De zolderverdieping is ruim en v.v. dakkapel
- I.v.m. het bouwjaar van de woning zullen wij een ouderdoms- en materialenclausule opnemen in de koopovereenkomst
- Oplevering in overleg