Hartschelpsingel 12

[For English, please see below]

Op een prachtige plek in Leidschenveen (wijk De Vissen), nabij de Veenweg gelegen modern, royaal tussenhuis. Dit moderne 3-laags woonhuis onderscheidt zich door de het enorme woonoppervlak van maar liefst ca. 180m2 met een riante U-vormige woon-/eetkeuken met kookeiland aan de voorzijde van de woning en maar liefst 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Een zonnige achtertuin (ZO) met houten berging en daaraan vast een overkapping.

WILT U EEN BEZICHTIGING AANVRAGEN?
Binnenkort start onze makelaar Alexandra van der Schot met de bezichtigingen. Via de woningwebsite kunt u zelf een BEZICHTIGING inplannen. In de bijgevoegde brochure klikt u op het webadres van de woning; hier kunt u zelf een tijdstip kiezen voor een bezichtiging.

INDELING BEGANE GROND:
Entree, hal, vrij hangend toilet, meterkast, L-vormige luxe woon-/eetkeuken, voorzien van koelkast, vriezer (4 lades), vaatwasser, oven, magnetron en kookeiland met inductiekookplaat en afzuigkap voorzien van koolstoffilters. Vanuit de woonkamer is door middel van openslaande deuren de fraaie zonnige achtertuin bereikbaar, voorzien van een houten berging en overkapping. De vloerverwarming (convectorput) zorgt voor een behaaglijk gevoel op de koudere dagen, terwijl een elektrisch zonnescherm ervoor zorgt dat er op de zonnige, warme dagen wat verkoeling is.

In de tuinberging is een tegelvloer aangebracht met een keukenblok. Hier bevinden zich ook de wasmachine aansluitingen en een close-in boiler van Daalderop.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop van waaruit de drie slaapkamers (1x voorzijde en 2x achterzijde), de badkamer en het aparte toilet bereikbaar zijn. De slaapkamers zijn allen voorzien van een rolluik aan de buitenzijde. Het grote balkon is vanuit een slaapkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een bad (jacuzzi), een wastafelmeubel en een douche met stoomfunctie. In het verlaagde plafond zijn de spotjes weggewerkt.

TWEEDE VERDIEPING:
Aan de voorzijde bevindt zich de 4e slaapkamer. Aan de tuinzijde waar voorheen het dakterras was, is een riante 5e slaapkamer over de volle breedte gemaakt. In de technische ruimte is een 2e badkamer aangelegd welke is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Hier bevinden zich ook de wasmachine aansluitingen en c.v. ketel opstelling en mechanische ventilatiekast.

BIJZONDERHEDEN:

·        Woonoppervlakte ca. 180m2 (ingemeten volgens Nen 2580 norm)
·        Bouwjaar 2003, volledig geïsoleerd & op eigen grond
·        CV ketel CR Remeha Tzerra (2016).
·        Alle kozijnen zijn van hout met dubbel HR ++ glas.
·        Begane vloer is v.v. tegels; 1e en 2e etage laminaatvloer; de trappen zijn bekleed met vloerbedekking.
·        De meterkast is v.v. 13 groepen, 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar
·        Energielabel A+ (2024)
·        Oplevering in overleg; januari 2025.

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 20 jaar);

Wij nodigen je van harte uit om deze fraaie woning met eigen ogen te bewonderen!

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!

********
Located in a beautiful area in Leidschenveen (De Vissen neighborhood), near Veenweg, this modern, spacious terraced house is now available. This modern three-story home stands out with its impressive living space of approximately 185 m², featuring a generous U-shaped living/dining kitchen with an island at the front of the house, as well as five spacious bedrooms and two bathrooms. The sunny (SE) backyard includes a wooden storage shed and an attached canopy.

DO YOU WANT TO SCHEDULE A VIEWING?
Our real estate agent, Alexandra van der Schot, will soon start showings. You can schedule a VIEWING through the property website. In the attached brochure, click on the property's web address; here you can choose a time for a viewing.

GROUND FLOOR LAYOUT:
Entrance, hall, wall-mounted toilet, fuse box, and an L-shaped luxury living/dining kitchen, equipped with a refrigerator, freezer (4 drawers), dishwasher, oven, microwave, and a cooking island with an induction cooktop and extractor fan with carbon filters. The bright, sunny backyard is accessible through French doors in the living room and includes a wooden storage shed with a canopy. The underfloor heating (convector pit) provides a cozy atmosphere on colder days, while an electric sunshade offers cooling on warm, sunny days. The garden shed has tiled flooring and includes a kitchenette. This area also has connections for a washing machine and a Daalderop close-in boiler.

FIRST FLOOR: Landing with access to three bedrooms (one at the front and two at the back), the bathroom, and a separate toilet. All bedrooms are equipped with external shutters. A large balcony is accessible from one of the bedrooms. The bathroom features a bathtub (jacuzzi), a washbasin unit, and a shower with a steam function. Spotlights are recessed into the lowered ceiling.

SECOND FLOOR: The fourth bedroom is located on the garden side. Where the roof terrace once was, there is now a spacious fifth bedroom spanning the full width of the house. In the technical room, a second bathroom has been installed, featuring a shower, toilet, and washbasin. This room also has connections for a washing machine, the central heating boiler, and the mechanical ventilation unit.

SPECIAL FEATURES:
- Living area approx. 185 m² (measured according to Nen 2580 standard)
- Built in 2003, fully insulated, and situated on freehold land
- Central heating boiler: CR Remeha Tzerra (2016)
- All frames are wood with double HR++ glass
- Ground floor is tiled; 1st and 2nd floors have laminate flooring; the stairs are carpeted
- Fuse box with 13 groups, 3 earth leakage switches, and 1 main switch
- Energy label A+ (2024)
Transfer date in consultation; January 2025

The purchase agreement will include the following additional clauses:
- Age clause (standard for properties over 20 years old)

We warmly invite you to view this beautiful property in person!
The descriptions and impressions are intended to give a good overview of the property. The utmost care has been taken with the contents, but all information is explicitly subject to change. No rights can be derived from this content. All information provided should be considered as an invitation to make an offer or enter into negotiations. We represent the seller. We advise you to bring your own real estate agent to protect your interests when purchasing your future home!