Woning te koop: Fahrenheitstraat 36 2561EC 's-Gravenhage

Fahrenheitstraat 36

's-Gravenhage 2561EC

Verkoopmakelaar

Lex van Leeuwen Makelaardij B.V. Vlierboomstraat 670
's-Gravenhage 2564JR

070-4481000
info@lexvanleeuwen.nl
www.lexvanleeuwen.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 85 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 14 november 2024

Omschrijving

Op de hoek met de Ohmstraat hebben wij weer deze leuke en in zeer goede staat van onderhoud verkerende 2-laags bovenwoning beschikbaar! Deze woning kan zonder enige noemenswaardige kosten worden betrokken en beschikt over een ruime en lichte woon-/eetkamer met open keuken, 2 slaapkamers, moderne badkamer en maar liefst 10 zonnepanelen. Daarnaast is het onderdeel van een actieve VvE en is er een gebruiksovereenstemming voor het dakterras.

Locatie
De woning is gelegen in de fijne wijk Valkenboskwartier. Op loopafstand van supermarkten en de winkels in de Weimarstraat en binnen 15 minuten fietsen naar het bruisende centrum van Den Haag.
Tevens heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van groenvoorzieningen (het Zuiderpark is vlakbij), strand, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Indeling
Begane grond
De entree van de woning is gelegen op de begane grond, eigen opgang met meterkast (9 groepen met ALS) en trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met een ruim en verzorgd toilet met fontein. Entree van de woonkamer. Een heerlijke lichte ruimte (hoekligging zorgt voor veel lichtinval) met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde, geschakeld met de opengebroken keukenruimte. Deze keuken is geplaatst in 2022, moderne uitgevoerd in een U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, koelkast, aparte vriezer, vaatwasser, combi-oven en een Quooker Cube, deze levert zowel kokend als bruisend water.
Vanuit de achterkamer is het terras bereikbaar. Zoals aangegeven is hier een gebruiksovereenstemming voor aanwezig welke opnieuw dient te worden opgesteld bij aankoop van de woning.

Tweede verdieping
Overloop met vaste kast met opstelplaats voor de combiketel. Modern uitgevoerde badkamer, geheel betegeld en voorzien van een ruime douche met glazen deuren, easy-drain, stort- en handdouche en thermostaatkraan. Daarnaast een tweede toilet, designradiator, wastafelmeubel met lades en de opstelplaats voor de wasmachine.
Twee slaapkamers vindt u op deze verdieping, aan de voorzijde de ruimste, aan de achterzijde de tweede, met Velux dakraam en berging met opstelplaats voor de omvormer van de zonnepanelen.

Kenmerken
- Bouwjaar 1908
- Woonoppervlakte: 85 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 29 m2
- Inhoud: ca. 300 m3
- Gelegen op eigen grond
- Beschermd stads- of dorpsgezicht
- 1/2e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 100,00
- Meerjaren onderhoudsplan aanwezig
- Twee slaapkamers
- Dakterras (niet meegesplitst en momenteel in gebruik met een overeenstemming met de benedenburen, deze overeenstemming dient opnieuw te worden opgesteld bij aankoop van de woning)
- Moderne keuken en badkamer
- Verwarming en warm water middels Remeha Avanta C.V.-combiketel uit 2006
- Energielabel C, geldig tot 06-11-2034
- Elektra 9 groepen plus 2x ALS
- 10 zonnepanelen aanwezig
- Volledig voorzien kunststof kozijnen met HR+ glas
- Materialen-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een voorstel om in onderhandeling te treden.