Woning te koop: Westmadeweg 91 2553EK 's-Gravenhage

Westmadeweg 91

's-Gravenhage 2553EK

Verkoopmakelaar

Arnold Taal Makelaardij Laan van Meerdervoort 139
's-Gravenhage 2517AW

070-7071240
info@arnoldtaal.nl
www.arnoldtaal.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 134 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 18 november 2024

Omschrijving

Royaal wonen in de mooiste buitenwijk, Vroondaal, project Dames van Vroondaal, met een knipoog naar de architectuur uit het Statenkwartier. Zeer fraaie tussenwoning met een trendy uitstraling wat terugkomt in de materiaalkeuze en kleurstelling. Een fijne living met openslaande deuren naar de achtertuin op het Noordwesten waardoor middagzon en lange zomeravonden.
Aan de voorzijde van de woning parel van een keuken met een groot kookeiland en rechte opstelling met veel apparatuur. Smaakvolle badkamer, 3 slaapkamers (mogelijkheid voor 4) en fraaie gestucte plafonds.
De woning is gasloos met individuele warmtepomp (bodem/water) met 200 liter boiler.
Voor deze woning geldt een perceel van ca. 147m2 en een woonoppervlak van ca. 134m2.
Eigen grond. Energielabel A+++.
Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein met veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang. Daarnaast voorbereidingen voor kleinschalig winkelaanbod waaronder een Albert Heijn (geopend), bakker en een praktijk voor een huisarts.
De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen.

Indeling:
Ruime voortuin die toegang geeft tot de woning waar direct het uitmuntende afwerkingsniveau opvalt voor stucwerk, vloeren en sfeervolle kleurstelling.
Hal met meterkast (9 groepen), vaste kast met opstelplaats van de warmtepomp (bodem/water) en 200 liter boilervat. Modern toilet met een handige nis, hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje.
Via klassieke deur met glas-in-lood loop je naar de gezellige living met een gezellige sierhaard. Middels openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar met sierbestrating, groenstrook, houten berging en strakke schuttingen. Natuurlijk ontbreekt een achterom niet.
Aan de voorzijde van de woning een spraakmakende keuken met rechte opstelling en kookeiland. Het royale kookeiland is voorzien van o.a. inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, veel bergruimte en een ontbijtbar met 2 krukken. De rechte opstelling is slim onder het raam geplaats voor een optimale indeling met een koelkast, vriezer en een vaatwasser.

1everdieping: overloop met een slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Smaakvolle badkamer met handige nis en decoratie, ruime inloopdouche, wasmeubel met een trendy waskom, handdoekenradiator en een toilet welke is voorzien van een hangcloset en een inbouwreservoir.
Aan de achterzijde van de woning de droom van elke vrouw, een masterbedroom met fijne walk-incloset (deze is eenvoudig weer in gebruik te nemen als afzonderlijke slaapkamer).

2e verdieping: overloop met een werkkamer annex slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is eenvoudig op te delen in 2 slaapkamers. Wasruimte met opstelplaats voor een was-/droogcombinatie en opstelplaats voor WTW-installatie.

Kenmerkend voor dit object is de rustige en kindvriendelijke omgeving in parkachtige buurt, gasloos met warmtepomp en zeer hoge afwerking waardoor een instapklare woning.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Vloerverwarming door de gehele woning
- Begane grond is voorzien van plavuizen
- 1e en 2e verdieping zijn voorzien van laminaat visgraat gelegd
- Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
- Energielabel A+++
- Verwarming via warmtepomp (bodem/water)
- Warmwatervoorziening via boiler
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.