Woning te koop: Weissenbruchstraat 207 2596GG 's-Gravenhage

Weissenbruchstraat 207

's-Gravenhage 2596GG

Verkoopmakelaar

Koenders Makelaardij 2e Schuytstraat 164
's-Gravenhage 2517XK

070-3655339
info@koenders.nu
www.koenders.nu

Type woning Beneden + Bovenwoning

Woonoppervlakte 109 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 19 november 2024

Omschrijving

Sfeervolle ruime parterrewoning van ruim 109 vierkante meter woon oppervlak, met drie slaapkamers in de achtertussenbouw en een fantastisch zonnige achtertuin van ruim 15 meter diep op het zuidoosten! De woning ligt aan het stukje Weissenbruchstraat pal om de hoek met de Van Hoytemastraat, waar een ruime keuze aan gezellige maar vooral smakelijke winkels te vinden is, samen met gezellige horeca! Het bos en de uitvalswegen liggen op steenworp afstand!

Indeling: via een fraaie voorgevel met een beschutte boog toegang tot het appartement, tochtportaal met tochtdeur en toegang tot de gang. Hier aan de rechter zijde een meterkast (moderne groepen en bedrading), toilet en kast. Dan aan de linker zijde toegang tot de grote woon-eetkamer met aan de voorzijde de woonkeuken die uitkijkt via de erker over de straat. De keuken heeft diverse inbouw apparatuur en is tevens voorzien van een losse koelkast en vaatwasser. Uitgerust met franse metro-tegels en paneeldeurtjes past deze prima in de bouwstijl! Aan de achterzijde van de woon-eetkamer ruimte voor wonen, werken, eten, muziekmaken en helemaal achterin is middels de openslaande deuren de diepe achtertuin te betreden. Met wat groene vingers is hier echt een oase van rust te maken!
Verder op deze etage achter de eerste goed formaat slaapkamer met een wastafel en eveneens tuintoegang.
Trap naar de 1e etage tussenbouw. Hier een overloop met aan één kant een tweede WC en ruimte voor de wasapparatuur/CV en aan de andere kant een tweede slaapkamer van zelfde formaat, deze keer met een eigen balkon.
Trap naar de 2e etage tussenbouw. Hier vinden we de derde goeie slaapkamer en de badkamer met douche-cabine en dubbele wastafel.
Er is nog een kleine vliering voor bergruimte.

De woning komt uit de verhuur, dus her en der een beetje opfrissen is geen slecht idee. Technisch is de woning verder prima, met een D label en rondom dubbel glas en vloerisolatie. Zoals eerder gezegd is de tuin met wat groene vingers echt tot een topstuk om te toveren. De 15 meter diepte, zonligging ZZO en ruim 6 meter breedte geven privacy en genot.
De woning komt uit de verhuur, de V.v.E. is door verkoper onlangs helemaal geformaliseerd en opgericht. Bijdrage voor dit appartement is €103 per maand. Omdat de woning niet door verkoper zelf is bewoond geweest nemen wij hier de niet-zelfbewoond clausule voor op, evenals de as-is-where-is.

Verder niet onbelangrijk:
- eigen grond
- energielabel D
- eigen CV combiketel
- rondom dubbel glas
- 109.1m2 gebr. opp wonen BBMI gemeten
- 105.3m2 gebr. opp tuin!
- niet zelf bewoond, as-is-where-is
- drie gelijke slaapkamers allen aan achterzijde gelegen-