Woning te koop: Lyonnetstraat 3E 2522NA 's-Gravenhage

Lyonnetstraat 3E

's-Gravenhage 2522NA

Verkoopmakelaar

Wilburg Makelaars & Taxateurs Lorentzplein 25
's-Gravenhage 2522EC

070-3996010
info@wilburg.nl
www.wilburg.nl

Type woning Maisonnette

Woonoppervlakte 101 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 19 november 2024

Omschrijving

Een energiezuinig (Energielabel A+) en direct te betrekken maisonnette woning van maar liefst 101m² met een eigen parkeerplaats en een zonnig terras. Dit appartement beschikt over een prettige indeling met veel lichtinval en is o.a. voorzien van 3 slaapkamers, een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur, een luxe badkamer (met ligbad, een inloop douche, een 2e toilet), aluminium kozijnen met deel triple glas (2015) en een nieuwe CV ketel (2024). Het appartementencomplex is in 2006 gebouwd en is volledig geïsoleerd en beschikt over actieve VvE. Kortom een goed geïsoleerde en een ruime woning op een zeer centrale locatie.

Door de centrale ligging bevinden zich in de directe nabijheid het centrum van Rijswijk (Herenstraat), diverse scholen (o.a. Haagse Hogeschool), winkels (o.a. Megastores), openbaar vervoer (tram 1, 15, 16 en 17), NS Station Hollands Spoor, divers uitvalswegen en de snelwegen A-4 en A-13. Kortom een leuke woning op een centrale locatie.

Indeling
Entree complex op de begane grond middels gesloten portiek, videofoon, brievenbussen, lift en trap; galerij op de 1e verdieping.

1e verdieping:
Voordeur woning met hal (4.02 x 1.31), separaat toilet met fontein, meterkast en technische ruimte met opstelplaats CV-ketel (2024) en box voor de mechanische ventilatie (WTW-unit); toegang tot de woonkamer/eetkamer (6.49 x 4.85) aan de voorzijde met frans balkon, trap naar bovenverdieping en handige voorraadkast/bergruimte onder de trap; moderne open keuken (4.02 x 2.42) aan de achterzijde, welke voorzien is van een vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat, een combi oven, een magnetron en afzuiger;

2e verdieping:
Overloop met slaapkamer I (3.22 x 2.39) aan de voorzijde; slaapkamer II (4.35 x 2.29) aan de voorzijde; fantastische luxe badkamer (3.07 x 2.67) met een ligbad, een inloop douche, een 2e toilet, badmeubel met wastafel, wasmachine aansluiting en een radiator; slaapkamer III (5.09 x 2.99) aan de achterzijde met toegang tot ruim balkon/terras (5.09 x 2.03) gelegen op het westen;

Op de begane grond bevindt zich een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein (5.00 x 2.50).

Balkon
Ruim balkon/terras (5.09 x 2.03) aan de achterzijde gelegen op het westen;

Bijzonderheden
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Energielabel A+
- Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein
- Woonoppervlakte 101m²
- Bouwjaar 2006
- Actieve VVE
- Maandelijkse bijdrage € 178,00 per maand (woning)
- Reservefonds € 23.954,75 (31-12-2022)
- 100/2.666ste aandeel (22 woningen)
- MJOP beschikbaar
- VVE Bijdrage parkeerplaats € 26,47 per maand
- 3 slaapkamers
- Zonnig balkon/terras van 10m² gelegen op het westen
- Volledig voorzien van aluminium kozijnen met deels triple glas (2015)
- Centrale verwarming CV Ketel Remeha Avanta (geïnstalleerd in 2024)
- Elektra: 9 groepen en 3 aardlekschakelaars
- Mechanische ventilatie middels een WTW-unit
- Oplevering in overleg