Woning te koop: Joris van der Haagenstraat 74 2525TS 's-Gravenhage

Joris van der Haagenstraat 74

's-Gravenhage 2525TS

Verkoopmakelaar

LaCle Makelaars Valkenboskade 145
's-Gravenhage 2563HA

070-3001820
info@lacle.nl
www.laclemakelaars.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 59 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 24 november 2024

Omschrijving

Ben je op zoek naar een instapklare benedenwoning? Wij bieden aan: een volledig gerenoveerd vier kamer appartement (3 slaapkamers!) met een ruime achtertuin van ca. 88 m2. met de mogelijkheid om uit te bouwen. Deze goed ingedeelde benedenwoning ligt in een rustige straat aan het Vermeerpark met veel speelmogelijkheden. Heel centraal gelegen, op een paar minuten afstand van het Centrum, de Haagsche markt en openbaar vervoer.

Indeling
Hal, gang, modern zwevend toilet, woonkamer (4,30x 3,58) voor.
Voorzijkamer (ca. 1,93x 3,62), vaste kast met daarin meterkast met 6 groepen.
Keuken (2,49x 2,01) voorzien van een nieuw keukenblok met alle benodigde inbouwapparatuur waaronder een koelkast, een vier pits kookplaat, een oven, een vaatwasser, een wasmachineaansluiting, een rvs afzuigkap en een Nefit combi ketel. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.
Grote achtertuin (11,14x7,96) van ca. 88 m2. met gras en beplanting en een terras (2,67x 7,96)
waar je kan genieten van de zon of een barbecue.
Slaapkamer aan de achterzijde (2,16x 2,51). Moderne badkamer voorzien van wastafel, inloopdouche en mechanische ventilatie (ca.1,64x 1,28). Slaapkamer achterzijde met toegang tot de achtertuin (3,89x3,15).

Tuin
Grote achtertuin (11,14x7,96) van ca. 88 m2, betonnen terras (2,67x 7,96) direct achter de woning. Goede mogelijkheden om de woning uit te bouwen met een uitbouw/serre of tuinkamer

Bijzonderheden
Keuken: Keuken (2,49x 2,01) voorzien van een net keukenblok met inbouwapparatuur waaronder een koelkast, een vier pits kookplaat, een oven, een vaatwasser, een wasmachineaansluiting, een rvs afzuigkap en een Nefit combi ketel.
Badkamer: Nette badkamer met inloopdouche en wastafel
Schuur: Er is een betonnen vloer gestort rechts van het terras, op deze plek kan makkelijk een houten schuur gezet worden.
Electra: Meterkast met 6 groepen, 2 x aardlekschakelaar, H&L tariefmeter
Verwarming: Nefit combiketel bouwjaar 2019.
Staat van onderhoud binnen:
Staat van onderhoud buiten: Voldoende tot goed.
Parkeermogelijkheden: Goed
Parkeerkosten: Betaald parkeren. Bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk.
Bereikbaarheid: Goed, nabij openbaar vervoer (bus en tram) , scholen, winkels en uitvalswegen. De woning is zeer goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. De woning is gelegen oploopafstand van de Haagse Markt, het bruisende centrum van Den Haag, de winkels aan de Hobbemastraat/Vaillantlaan/Megastores, NS-station Hollands Spoor en openbaar vervoer verbindingen. Ook de uitvalswegen naar de A4, A12 en A13 zijn nabij gelegen. Alsmede diverse scholen. En voor de deur zijn uitstekende speelvoorzieningen op het Vermeerplein.
Ligging: Schilderswijk, op 5 minuten afstand van het Centrum van Den Haag.
VvE: Slapende V.v.E.; 1/3-de aandeel in de VvE, nrs. 74,76 en 78.
inschrijving KvK: nee, jaarlijkse vergadering: nee, periodieke bijdrage: nee, reservefonds: nee, onderhoudsplan: nee, opstalverzekering: nee
Grond: Eeuwigdurend notarieel heruitgegeven recht van erfpacht op 27-03-2003. Grondwaarde € 3.245. Rente nu 0,9%. Canon inclusief beheerkosten € 14,61 per ½ jaar, beheerskosten
€ 15,50 per half jaar. Aanpassing canonpercentage per 01-01-2027.
Clausules: In onze koopovereenkomst worden verkoopclausules opgenomen. Ouderdomsclausule i.v.m. bouwjaar en niet bewoningsclausule is standaard van toepassing
Isolatieglas: Houten kozijnen met dubbel glas c.q. HR glas.
Energieprestatiecertificaat: Aanwezig, label D. Dit label is gemaakt in maart 2023. Nadien zijn alle muren in de voor-en achtergevel geïsoleerd. Ook de muur en het plafond nabij het portiek is geïsoleerd.
Oppervlak: 60 m2 inclusief de schacht van de schoorsteen tussen de woonkamer en de slaapkamer. Exclusief deze schacht is het oppervlak 59 m2.