Woning te koop: Boomaweg 18B 2553ED 's-Gravenhage

Boomaweg 18B

's-Gravenhage 2553ED

Verkoopmakelaar

Arnold Taal Makelaardij Laan van Meerdervoort 139
's-Gravenhage 2517AW

070-7071240
info@arnoldtaal.nl
www.arnoldtaal.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 189 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 26 november 2024

Omschrijving

Royaal wonen in de mooiste buitenwijk Vroondaal met een knipoog naar de architectuur uit het Statenkwartier. Halfvrijstaand familiehuis met voor- en achtertuin welke laatste is gelegen op het Noordwesten met middag- en avondzon. De woning is voorzien van een unieke beukmaat van maar liefst ca. 7,93m wat gelijk opvalt bij binnenkomst. Verder een ruime woonkeuken, prettige living, werkkamer c.q. speelkamer, 5 slaapkamers, luxe badkamer, riant dakterras en een fijne achtertuin. Achter een elektrisch bedienbaar schuifhek een oprit voor 1 auto op eigen perceel.
Voor deze woning geldt een perceel van ca. 220m2 en een woonoppervlak van ca. 189m2.
Grondwaarde erfpacht ca. € 127.273,- met een jaarlijkse canon van ca. € 1.145,46. Herziening per 1 juli 2026. Energielabel A.
Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein met veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang. Daarnaast voorbereidingen voor kleinschalig winkelaanbod waaronder een Albert Heijn (geopend), bakker en een praktijk voor een huisarts.
De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen.

Indeling:
Voortuin met oprit en statige entree tot de woning. Hal met garderobe, meterkast (13 groepen) en een trendy toilet met een hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje.
De living met sierhaard is tuingericht en voelt erg ruim met naastgelegen werk annex speelkamer waardoor altijd een opgeruimde living. Via openslaande deuren toegang tot de achtertuin met een nieuw opgebouwde houten berging, broeikas voor eigen teelt en een achterom.
Strakke schuifseparatie geeft toegang tot de woonkeuken aan de voorzijde van de woning in hoekopstelling en een werkeiland. De keuken is voorzien van o.a. een breed Falcon 5-pits gasfornuis met een dubbele oven, afzuigkap, grote koelkast, grote vriezer en een vaatwasser. Het werkeiland staat mooi centraal in de ruimte met veel kastruimte. De eethoek zorgt voor een gezellige sfeer waar de kinderen aan het huiswerk kunnen of tijdens voorbereidingen van het diner gezellig met gasten borrelen en bijkletsen.

1e verdieping: ruime overloop met verrassend ruime slaapkamers waarvan 2 aan de achterzijde van de woning met een leuk uitzicht over de achtertuin. Via de overloop toegang tot het riante dakterras welke ideaal is voor yoga en genieten van de ondergaande zon. Aan de voorzijde van de woning een prettige slaapkamer met veel lichtinval. Luxe badkamer met een klassiek vrijstaand ligbad, inloopdouche met een regen- en handdouche, breed wasmeubel met dubbele kraan, handdoekenradiator en een modern toilet met een hangcloset en een inbouwreservoir.

2e verdieping: overloop met een dakraam die zorgt voor een fijne lichtinval. Keurige wasruimte met opstelplaats voor een was-/droogcombinatie, opstelplaats voor een cv-ketel (Intergas 2017) en bergruimte.
Op deze verdieping 2 ruime slaapkamers met allebei 2 dakkapellen waardoor veel lichtinval.

Kenmerkend voor dit object is de rustige en kindvriendelijke omgeving, parkachtige buurt, royale layout, oprit met parkeergelegenheid en vrije ligging.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (notarieel uitgegeven) waarvan de erfpachtcanon € 1.145,46 bedraagt per jaar achteraf. Grondwaarde bedraagt € 127.273,- Herziening van het canonpercentage zal per 01-07-2026 plaatsvinden
- Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993
- Oprit voor 1 auto met oplaadpunt voor een elektrische auto
- Uniek dakterras
- Werkkamer c.q. speelkamer op begane grond
- Vloerverwarming op begane grond
- Begane grond is voorzien van PVC vloer in stroken gelegd, behoudens de keuken
- Keuken is voorzien van marmoleum
- 1e verdieping is voorzien van Novilon
- 2e verdieping is voorzien van vloerbedekking
- Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
- Energielabel A
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.