Loudonstraat 46

Volledig gerenoveerd appartement in het hart van Bezuidenhout – een perfecte mix van comfort, duurzaamheid en stadsleven!

Welkom aan Loudonstraat 46, een stijlvol gerenoveerd appartement met energielabel A, gelegen in de bruisende wijk Bezuidenhout. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de historische charme van Den Haag gecombineerd met het gemak en de voordelen van moderne duurzaamheid. Een unieke kans om comfortabel en energiezuinig te wonen in een levendige omgeving met alles binnen handbereik.

Een toplocatie met alles dichtbij
Bezuidenhout heeft het allemaal! Met de gezellige Theresiastraat om de hoek geniet je van een breed aanbod aan winkels zoals Albert Heijn, Hoogvliet, Ekoplaza en Spar. Zowel Centraal Station als station Laan van NOI liggen op loopafstand, ideaal voor forenzen of een dagje stad. Met de auto ben je via de A12 snel op weg naar andere bestemmingen. Voor ontspanning wandel je zo het Haagse Bos in, waar je kunt genieten van uitgestrekte parken en groene rust.

Indeling van de woning
Via de trap bereik je dit charmante appartement op de eerste verdieping. Bij binnenkomst stap je direct in de ruime en-suite woonkamer met een klassieke indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte zitkamer, met grote ramen die veel daglicht binnenlaten en een prachtig uitzicht bieden op de levendige straat. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, die in open verbinding staat met de moderne keuken. Deze indeling biedt een perfecte balans tussen gezelligheid en functionaliteit.

De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, veel werkruimte en kastruimte, en is ideaal voor het bereiden van uitgebreide maaltijden. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren directe toegang tot het balkon, gelegen op het noordwesten. Hier kun je in de middag en avond genieten van de zon – een ideale plek om na een drukke dag te ontspannen.

De woning beschikt over twee ruime slaapkamers:

De hoofdslaapkamer, aan de voorzijde, biedt voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en garderobekasten.
De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft eveneens toegang tot het balkon en is een rustige, sfeervolle plek.
De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een stijlvolle wastafel. Daarnaast is er een apart toilet en biedt de hal diverse ingebouwde kasten voor handige opbergruimte.

Waarom je deze woning niet mag missen
Dit appartement combineert een slimme indeling, moderne voorzieningen en een zonnig balkon in een van de leukste wijken van Den Haag. Of je nu geniet van de levendigheid van de stad of de rust van het Haagse Bos, deze woning biedt het allemaal.

Bijzonderheden:

Bouwjaar: 1927
Woonoppervlakte: 79,2 m²
Actieve VvE met een meerjarenonderhoudsplan
Maandelijkse bijdrage: €34,56
Houten kozijnen met HR++ glas
Gelegen op eigen grond
Oplevering in overleg
Nieuwe CV-combiketel
Energielabel A
Projectnotaris – Quadrant Notarissen
Vanwege het oorspronkelijke bouwjaar zijn de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
Grijp deze kans en maak van Loudonstraat 46 jouw nieuwe thuis!

***English***

Fully Renovated Apartment in the Heart of Bezuidenhout – A Perfect Blend of Comfort, Sustainability, and City Living!

Welcome to Loudonstraat 46, a stylishly renovated apartment with an energy label A, located in the vibrant neighborhood of Bezuidenhout. Here, you’ll enjoy the best of both worlds: the historical charm of The Hague combined with the convenience and benefits of modern sustainability. This is a unique opportunity to live comfortably and energy-efficiently in a lively area with everything within reach.

A Prime Location with Everything Nearby
Bezuidenhout truly has it all! With the lively Theresiastraat just around the corner, you’ll find a wide range of shops, including Albert Heijn, Hoogvliet, Ekoplaza, and Spar. Both Central Station and Laan van NOI Station are within walking distance, making it ideal for commuters or a day out in the city. Traveling by car? The A12 highway is just minutes away. For relaxation, the nearby Haagse Bos offers a serene escape with its expansive parks and wooded landscapes – perfect for walking, exercising, or simply enjoying nature.

Layout of the Apartment
A staircase leads you to this charming apartment on the first floor. Upon entering, you’ll step into the spacious ensuite living room with a classic layout. The front area serves as the bright sitting room, with large windows letting in plenty of natural light and offering a lovely view of the lively street. At the rear, you’ll find the dining area, seamlessly connected to the modern open kitchen, creating a perfect space for entertaining and family meals.

The open kitchen is fully equipped with built-in appliances, generous countertop space, and ample storage, making it ideal for preparing delicious meals. From the dining area, French doors open directly onto the northwest-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun – a perfect spot to unwind after a busy day.

The apartment features two spacious bedrooms:

The main bedroom, at the front of the property, offers ample space for a comfortable double bed and wardrobes.
The second bedroom, located at the rear, also has access to the balcony and provides a quiet and cozy retreat.
The modern bathroom includes a walk-in shower and a stylish sink. Additionally, there’s a separate toilet, and the hallway offers multiple built-in closets for convenient storage.

Why You Shouldn’t Miss This Property
This apartment combines a smart layout, modern amenities, and a sunny balcony in one of The Hague’s most desirable neighborhoods. Whether you’re drawn to the city’s vibrant energy or the tranquility of Haagse Bos, this home offers the perfect balance.

Key Features:

Year of construction: 1927
Living area: 79.2 m²
Active homeowners’ association with a long-term maintenance plan
Monthly contribution: €34.56
Wooden window frames with HR++ glass
Freehold property
Delivery in consultation
New central heating boiler
Energy label A
Designated notary – Quadrant Notarissen
Due to the original construction year, the age and materials clauses apply
Non-occupancy clause applies
Don’t miss this opportunity to make Loudonstraat 46 your new home!