Wolweversgaarde 168G

ENGLISH BELOW

UNIEKE KANS! Luxe en ruim 6-kamer herenhuis, afgewerkt met hoogwaardige materialen, gelegen in een rustige, groene omgeving. Deze royale woning biedt onder andere een ruime uitgebouwde woonkamer, een luxe keuken met Siemens-apparatuur, een betegelde achtertuin met berging, vier slaapkamers en een extra hobby-/woonruimte die kan worden omgebouwd tot een vijfde slaapkamer. Verder beschikt de woning over een modern toilet en een luxe badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel.

Ligging
De woning ligt centraal in de wijk Dreven en Gaarden, op loopafstand van twee nieuwe scholen en diverse speelplaatsen. Het centrum van Den Haag is in 15 minuten met de fiets te bereiken en in slechts 8 minuten met de auto zit u op de snelweg. Het winkelcentrum 'De Steden', met een gevarieerd winkelaanbod en drie grote supermarkten, bevindt zich eveneens op loopafstand. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met entree. Hal met modern betegeld toilet, meterkast en trapopgang. De ruime, uitgebouwde woonkamer (ca. 39 m²) is voorzien van natuurstenen tegels met vloerverwarming. De luxe keuken (ca. 11 m²) is een perfecte plek voor kookliefhebbers en uitgerust met een natuurstenen werkblad, een 5-pits gasfornuis, design afzuigkap, ingebouwde koffiezetapparaat, magnetron, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser (allemaal Siemens). Via de woonkamer heeft u toegang tot de betegelde achtertuin met een vrijstaande houten berging en een achterom.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers (ca. 13,5 m², 14 m² en 9,4 m²). De moderne badkamer is voorzien van een tweede toilet, dubbele wastafel, inloopdouche en een designradiator.

Tweede verdieping:
Ruime open hobbyruimte met dakkapel (ca. 17 m²), een overloop en een extra slaapkamer (ca. 14,5 m²) aan de achterzijde. Bergruimte met opstelplaats voor de cv-ketel, mechanische ventilatie en wasmachineaansluiting.
Bijzonderheden:

• Erfpacht canon eeuwigdurend afgekocht
• Woonoppervlakte: ca. 149 m²
• Perceeloppervlakte: 125 m²
• Dakkapel aan de achterzijde
• Uitgebouwde woonkamer
• Luxe badkamer vernieuwd in 2022
• Vloerverwarming op de begane grond
• Eeuwigdurend erfpacht, canon afgekocht
• Bouwjaar 2011
• Energielabel A
• Oplevering per direct

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

_____________________

UNIQUE OPPORTUNITY!
Luxurious and spacious 6-room townhouse, finished with high-quality materials and situated in a peaceful, green environment. This generous property features a large extended living room, a luxury kitchen equipped with Siemens appliances, a tiled backyard with storage, four bedrooms, and an additional hobby/living space that can be converted into a fifth bedroom. Furthermore, the house includes a modern toilet and a luxurious bathroom with a walk-in shower and double sink.

Location
Centrally located in the Dreven en Gaarden neighborhood, within walking distance of two new schools and several playgrounds. The center of The Hague is reachable by bike in 15 minutes, and the motorway is only an 8-minute drive away. The shopping center "De Steden," offering a wide variety of shops and three large supermarkets, is also within walking distance. Additionally, public transport connectivity is excellent.

Layout
Ground Floor
Front garden with entrance. Hallway with modern tiled toilet, meter cupboard, and staircase. The spacious extended living room (approx. 39 m²) features natural stone tiles with underfloor heating. The luxurious kitchen (approx. 11 m²) is a perfect space for cooking enthusiasts, equipped with a natural stone countertop, 5-burner gas stove, designer extractor hood, built-in coffee machine, microwave, oven, refrigerator, freezer, and dishwasher (all Siemens). From the living room, you have access to the tiled backyard with a freestanding wooden storage shed and a back entrance.

First Floor
Landing with access to three bedrooms (approx. 13.5 m², 14 m², and 9.4 m²). The modern bathroom features a second toilet, double sink, walk-in shower, and a designer radiator.

Second Floor
Spacious open hobby area with dormer window (approx. 17 m²), a landing, and an additional bedroom (approx. 14.5 m²) at the rear. Storage space includes the setup for the central heating system, mechanical ventilation, and washing machine connection.

Features
• Bought off landlease
• Living area: approx. 149 m²
• Plot size: 125 m²
• Dormer window at the rear
• Extended living room
• Luxurious bathroom renovated in 2022
• Underfloor heating on the ground floor
• Perpetual leasehold, canon paid off
• Year of construction: 2011
• Energy label A
• Immediate delivery possible

The provided information has been carefully compiled, but no rights can be derived from its accuracy. All information should be regarded as an invitation to make an offer or enter into negotiations.