Woning te koop: Galvanistraat 108 2517RE 's-Gravenhage

Galvanistraat 108

's-Gravenhage 2517RE

Verkoopmakelaar

Expat & Real Estate B.V. Koninginnegracht 19
's-Gravenhage 2514AB

070-2122589
info@expat-realestate.nl
www.expat-realestate.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 55 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 5 december 2024

Omschrijving

IK WIL DE WONING BEZICHTIGEN
Dat is zeker mogelijk! Om deze woning te bezichtigen, adviseren wij u om te reageren via e-mail of via digitale platformen zoals Funda of Pararius. Na uw reactie ontvangt u een link waarmee u zelf een tijdslot kunt kiezen en uw bezichtiging kunt inplannen.

WELKOM IN DEN HAAG
Altijd al willen wonen in het gewilde Duinoord? Dit lichte en sfeervolle 2-kamerappartement van 54,50 m² (NEN2580) met balkon is nu beschikbaar voor de verkoop! Het appartement is gemeubileerd en beschikt over een gezellige woonkamer met een moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparaten. Verder biedt het appartement een ruime slaapkamer aan de achterzijde van het gebouw en een nette, compacte badkamer. Het balkon is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je de hele dag kunt genieten van de zon en uitkijkt over de binnentuinen. Een bezichtiging is zeker de moeite waard!

DUINOORD
De wijk Duinoord staat bekend om zijn monumentale, gebogen straten en karakteristieke woningen uit circa 1900. Deze woningen zijn rijk gedecoreerd met sierlijke elementen zoals erkers, daklijsten, glas-in-loodramen, balkons en dakkapellen, wat de wijk een chique uitstraling geeft. Duinoord biedt een divers aanbod aan ruime herenhuizen en fraaie beneden- en bovenwoningen, grotendeels in het hogere segment. Op loopafstand bevinden zich de gezellige winkelstraten Reinkenstraat en Fahrenheitstraat, waar je een gevarieerd aanbod aan (vers)speciaalzaken, kledingwinkels en horecagelegenheden vindt. Uiteraard kun je hier ook terecht voor je dagelijkse boodschappen. Zin in een hapje of een drankje? In de directe omgeving zijn diverse horecagelegenheden te ontdekken. Vanuit Duinoord wandel je gemakkelijk naar de populaire winkelstraat Frederik Hendriklaan, ook wel ‘de Fred’, in het aangrenzende Statenkwartier. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in de binnenstad, het bos, of aan zee en de duinen. Het openbaar vervoer in Den Haag is uitstekend geregeld en er is altijd wel ergens om de hoek een tram of bus die je snel naar Centraal brengt, vanuit daar is de hele stad bereikbaar.

INDELING

Begane grond:
Entree, brievenbussen, bergingen en trappenhuis.

2e verdieping:
Entree, hal, met toegang tot alle vertrekken. Ruime, aparte bergkast. Separaat toilet.
De smaakvol ingerichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De moderne, open keuken in lichte kleurstelling is voorzien van alle denkbare apparatuur koelkast, oven/magnetron combi, vaatwasser, gas op glas-kookplaat en afzuigkap. Ruime slaapkamer voorzien van 2-persoonsboxspring (160x200 cm) en grote kledingkast en rustig gelegen aan de achterzijde van de woning met toegang tot het zonnige balkon gelegen op het zuiden. De nette badkamer is inmiddels voorzien van moderne inloop regendouche en vaste wastafel met wastafelmeubel. Afgesloten ruimte met wasmachine.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het Energielabel is C. Verwarming en warm water door middel van een HR combiketel (nieuw 2024), aan te sturen met een smart remote thermostaat. Woning is gebouwd in 1976.

PARKEREN
De woning bevindt zich in een gebied waar een parkeervergunning nodig is. Deze is zeer eenvoudig en snel aan te vragen bij de gemeente Den Haag. Kosten zijn circa € 95,00 per jaar, afhankelijk van beschikbaarheid en regelgeving.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een actieve en gezonde VVE met een positieve reserve. De VVE bestaat uit 21 leden (21 appartementen en 3 portieken) en het beheer is uitbesteed aan Totaal VVE Beheer Den Haag. De servicekosten bedragen momenteel € 150,- per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering. Meerjarenonderhoudsplan is aanwezig.

INVENTARIS
De gehele inventaris die te zien is op de presentatie is bij de koop inbegrepen.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak 54,50 m2 (conform NEN2580)
- Inhoud 178,41 m3 (conform NEN2580)
- Eigen grond
- Incl. huidig aanwezige meubels
- Energielabel C
- 1 slaapkamer
- 1 badkamer
- 1 toilet
- Balkon gelegen op het zuiden
- Volledig voorzien van laminaat
- Zeer goede locatie
- Privé berging
- Actieve VVE, servicekosten bedragen € 150,- per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering
- Niet bewoners clausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbest en lood clausule van toepassing
- Vraagprijs € 285.000,- K.K.
- Per direct beschikbaar
- Alle stukken betreft dit appartement zijn bij ons kantoor op te vragen

Disclaimer:
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.