Woning te koop: Ridderspoorweg 154 2565AP 's-Gravenhage

Ridderspoorweg 154

's-Gravenhage 2565AP

Verkoopmakelaar

Scoop Makelaardij Statenlaan 43
's-Gravenhage 2582GC

06-83082631
joost@scoopmakelaardij.com
www.scoopmakelaardij.com

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 52 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 13 december 2024

Omschrijving

**English below** **Deze verkoop geschiedt op basis van het 'Eerlijk bieden'-principe** **Voor een bezichtiging klik op 'Plan een bezichtiging' via Funda**

EEN LICHT HOEKAPPARTEMENT MET PRACHTIG UITZICHT
Welkom in dit sfeervolle appartement op de vijfde -top- verdieping, waar licht, ruimte en karakter samenkomen. Op loopafstand van het strand. Wat direct opvalt in dit appartement zijn de charmante details, zoals glas-in-lood en klassieke paneeldeuren. Zodra je binnenstapt, word je verrast door het prachtige uitzicht over de duinen en het park.

DE LOCATIE
Bohemen, Meer en Bos is een groene, rustige woonwijk met voornamelijk appartementen en een klein aantal eengezinswoningen, variërend van de jaren '30 tot '60. De wijk heeft diverse bouwstijlen, zoals art deco en de Internationale Stijl. Er zijn twee grote groengebieden: park Meer en Bos en sportpark Bosjes van Pex. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels om de hoek en in de aangrenzende wijken zoals Waldeck en de Bomen- en Bloemenbuurt. In de buurt zijn ook Landgoed Meer en Bos en de Bosjes van Pex, ideaal voor wandelen, recreëren en sportactiviteiten. Fietsen of wandelen kun je ook in het oude Landgoed Ockenburg ofin de duinen. Voor een hapje en drankje kun je goed terecht op de boulevard van Kijkduin. In de directe omgeving is het makkelijk parkeren.

SFEERVOLLE VISGRAADVLOER
De entree begint in de hal met toilet, waar een visgraatvloer met een stijlvolle bies meteen een warm welkom biedt. Vanuit hier zijn alle ruimtes in het appartement bereikbaar.

NETTE KEUKEN
De keuken is eenvoudig, maar keurig en functioneel.

RUIME WOONKAMER MET PRACHTIG UITZICHT
De woonkamer is heerlijk ruim en licht dankzij de grote ramen met aluminium kozijnen en dubbel glas. Hier ligt wederom die fraaie visgraat eikenhouten vloer. Een gezellige schouw met travertin omlijsting maakt het compleet. Het uitzicht over de stad en de duinen is prachtig!

FIJNE SLAAPKAMER EN BALKON
Grenzend aan de woonkamer vind je de slaapkamer, die toegang biedt tot het balkon. Dit zonnige balkon ligt op het zuidwesten en heeft een elektrisch zonnescherm. Ook hier geniet je van vrij uitzicht over de groene omgeving.

PRAKTISCHE BADKAMER
De badkamer is direct bereikbaar vanuit de slaapkamer en voorzien van een douche en een wastafel.

PLUSPUNTEN VAN DE WONING

- Prachtig hoekappartement op de hoogste verdieping met veel lichtinval
- Balkon op het zuidwesten
- Elektrisch zonnescherm aan de woonkamer en het balkon
- Authentieke details, zoals glas-in-lood en paneeldeuren
- Vrij uitzicht over de duinen, het park én de stad
- Makkelijk parkeren in de omgeving
- Eigen berging op de begane grond

Met een fijne ligging, volop licht en karakter, is dit appartement een heerlijke plek om te wonen. Klaar om zelf te komen kijken? Maak snel een afspraak!

Bijzonderheden:

- er is een inpandige berging
- actieve VvE: € 168,94,-- per maand
- stookkosten € 75,-- d.m.v. blokverwarming
- het recht van erfpacht eindigt op 31-12-2025, de canon bedraagt € 1,13 per jaar welke niet wordt geïnd. Per 1-1-2026 wordt de erfpacht canon € 1.216,06 per jaar, met € 32,-- beheerskosten per jaar. De aanpassing van de canon vindt op de 5 jaar plaats.
- energielabel ..
- voorzien aluminium kozijnen met dubbel glas
- eiken visgraat parketvloer
- de 'ouderdomsclausule' en 'nimmer bewoond' clausule wordt opgenomen in de koopakte
- de Vragenlijst, de Lijst van zaken en overige documenten van de woning zijn opgenomen in de Dataroom van Eerlijk Bieden

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

**This sale is based on the 'Fair Bidding' principle** **For a viewing, click 'Schedule a Viewing' via Funda**

A BRIGHT CORNER APARTMENT WITH A BEAUTIFUL VIEW
Welcome to this charming apartment on the fifth -top- floor, where light, space, and character come together. Within walking distance of the beach. What immediately stands out in this apartment are the charming details, such as stained glass and classic panel doors. As soon as you step inside, you will be surprised by the stunning view over the dunes and the park.

THE LOCATION
Bohemen, Meer en Bos is a green, quiet residential area with mostly apartments and a small number of single-family homes, ranging from the 1930s to the 1960s. The neighborhood features various architectural styles, such as Art Deco and the International Style. There are two large green spaces: park Meer en Bos and sports park Bosjes van Pex. For daily groceries, you can visit the shops around the corner and in the nearby neighborhoods like Waldeck and the Bomen- and Bloemenbuurt. The area also includes Landgoed Meer en Bos and Bosjes van Pex, perfect for walking, recreation, and sports activities. You can also cycle or walk through the old Landgoed Ockenburg or the dunes. For a snack or drink, you can easily visit the boulevard of Kijkduin. Parking is convenient in the immediate vicinity.

CHARMING HERRINGBONE FLOOR
The entrance begins in the hall with a toilet, where a herringbone floor with a stylish border immediately offers a warm welcome. From here, all the rooms in the apartment are accessible.

TIDY KITCHEN
The kitchen is simple but neat and functional.

SPACIOUS LIVING ROOM WITH A BEAUTIFUL VIEW
The living room is wonderfully spacious and light, thanks to the large windows with aluminum frames and double glazing. Once again, the beautiful herringbone oak floor is present. A cozy fireplace with a travertine surround completes the space. The view over the city and the dunes is stunning!

COMFORTABLE BEDROOM AND BALCONY
Adjacent to the living room is the bedroom, which provides access to the balcony. This sunny balcony is located to the southwest and has an electric sunshade. Here, too, you can enjoy an unobstructed view of the green surroundings.

PRACTICAL BATHROOM
The bathroom is directly accessible from the bedroom and is equipped with a shower and a washbasin.

ADVANTAGES OF THE PROPERTY

- Beautiful corner apartment on the top floor with lots of natural light
- Southwest-facing balcony
- Electric sunshade for the living room and balcony
- Authentic details such as stained glass and panel doors
- Unobstructed view over the dunes, the park, and the city
- Easy parking in the area
- Private storage on the ground floor

With its great location, plenty of light, and character, this apartment is a wonderful place to live. Ready to see it for yourself? Schedule a viewing soon!

Details:

- There is an indoor storage room
- Active Owners Association (VvE): € 168.94 per month
- Heating costs €75 via block heating
- The leasehold expires on 31-12-2025, the annual ground rent is € 1.13, which is not being collected. As of 1 January 2026, the leasehold fee will be € 1,216.06 per year, with € 32,-- management costs per year. The adjustment of the canon takes place every 5 years.
- Energy label ..
- Aluminum frames with double glazing
- Oak herringbone parquet floor
- The 'age clause' and 'never inhabited' clause will be included in the purchase agreement
- The questionnaire, the list of items, and other documents for the property are included in the Fair Bidding Dataroom