Rosseelsstraat 88

Online executieveiling in opdracht van de hypotheekhouder van de Rosseelsstraat 88 te Den Haag. 

Executoriale verkoping (ex art. 3:268 en 3:254 BW)

Op 16 januari 2024 vanaf 09.00 uur.

online veiling via vastgoedveiling ten overstaan van een van de (toegevoegd)
notarissen verbonden aan Herman & Schuttevaer Notarissen N.V.

Registergoed:
het appartementsrecht omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de woning op de begane grond met achtertuin met verder toebehoren, plaatselijk bekend te 2524 BJ 's-Gravenhage, Rosseelsstraat 88, kadastraal bekend gemeente 's-Gravenhage, sectie AI, nummer 9067 A-1, uitmakende het één/negende aandeel in de gemeenschap bestaande uit de portiekpanden met erven, achtertuinen en verder toebehoren, plaatselijk bekend te 's-Gravenhage, Rosseelsstraat 80 tot en met 96 (even nummers), ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente 's-Gravenhage, sectie AI, nummers 3225, groot één are drieënveertig centiare, 3224, groot één are achtenveertig centiare en 9029, groot één are drieënveertig centiare.

De gebruikssituatie van het Registergoed is – voor zover Verkoper bekend (mede op basis van de Basisregistratie Personen) – als volgt: In gebruik bij debiteur(en) en mogelijk verhuurd en/of in gebruik gegeven aan (een) derde(n). Raadpleeg de website van vastgoedveiling voor de meest recente status.

Bezichtigingen:
Het is niet mogelijk om dit object te bezichtigen
Wellicht wordt er in strijd met het in de hypotheekakte opgenomen huurbeding verhuurd. Het verzoekschrift voor verlof tot het inroepen van het huurbeding zal bij de Voorzieningenrechter van de rechtbank worden ingediend.
Op verzoek van de executant wordt voorts het huurbeding ingeroepen tegen alle ingeschreven entiteiten alsmede tegen alle onbekende zakelijke (onder)huurders en/of gebruikers middels het uitbrengen van een exploot. In dit exploot wordt tevens de ontruiming aangezegd. Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Er vindt geen verrekening plaats van huren, servicekosten en/of waarborgsommen.

Voor alle aanwezige bijlages, verwijzen wij u naar de dataroom op de website van Vastgoed Veiling.
Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer.
De veilingkosten inclusief BTW zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd in het kostenoverzicht dat zal worden gepubliceerd op de website van vastgoedveiling.
Voor rekening van koper komt:
- het notarieel honorarium;
- de kadastrale kosten, alsmede de kosten van de kadastrale recherches;
- de eventuele ontruimingskosten;
- de achterstallige bijdragen bij de VvE over het aan de betaaldatum voorafgaande boekjaar en het lopende boekjaar tot en met de betaaldatum. Achterstand VvE volgens opgave van de VvE EUR 1.875,00
Bijdrage VvE per maand/kwartaal EUR 125,00. In de maandelijkse bijdragen zijn de renten en aflossing duurzaamheidslening opgenomen.

Mutatiekosten pro memorie EUR PM
De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken.
De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen.
Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen. De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare veiling (uiterlijk 1 januari 2025 om 23:59 uur), schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de Veilingnotaris te worden Hermans & Schuttevaer Notarissen N.V. t.a.v. D. van Maanen, Jozef Israëlskade 48 1072 SB Amsterdam, of per email op het e-mailadres van de notaris.
Het gebruik van het biedformulier voor de onderhandse biedingen is verplicht en is te vinden op de website van vastgoedveiling.
Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW, zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan.

Zoals bekend, dienen alle bieders en mijners te voldoen aan de vereisten voor het uitbrengen van biedingen via het internetplatform van Vastgoedveiling (Vastgoedveiling B.V.) en voorts zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bank over te leggen, waaruit hun financieel gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan, dient door de hoogste bieder (voor zover nog niet gedaan) binnen drie (3) werkdagen na de veiling een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 10% van de koopprijs met een minimum van EUR 5.000,00.

Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden. Bieders dan wel mijners die aan bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij de notaris bekende bieders dan wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen.

De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 13 februari 2025.

Info: Zie de website van vastgoedveiling
Notaris I.M.B. Balvert
Dossierbehandelaar D. van Maanen

Garanties:
Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. De koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is" principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt.