Dagpauwooglaan 98

Modern, energieneutraal en zeer luxe afgewerkt hoekherenhuis van circa 200m2 gelegen op een ruim perceel in de kindvriendelijke woonwijk Ypenburg de Reef!

Deze prachtige gezinswoning beschikt o.a. over 4 (ruime) slaapkamers, een royale living met open keuken en riant kookeiland, een aangebouwde veranda, twee moderne badkamers, een ruime voortuin met parkeergelegenheid, een zijtuin met berging en een zonnige achtertuin grenzend aan het water.

De uitstekende isolatie in combinatie met de 54 zonnepanelen, balansventilatie en warmtepomp zorgen voor het groene energielabel A++++, ook wel bekend als een nul-op-de-meter woning!

Ideaal gelegen, op steenworp afstand van winkelcentra Leidschenveen, Ypenburg en de knusse Parade in Nootdorp.

Tevens gunstig gesitueerd nabij scholen, kinderopvang, bioscopen, restaurants, sportvelden, openbaar vervoer, NS-station, recreatiegebieden (Burggolf Zoetermeer en SnowWorld) en uitvalswegen richting A4, A12 en A13.

Indeling
Voortuin
Fraai aangelegde en onderhoudsvrije voortuin (ZW) met parkeergelegenheid, privé-oplaadpaal en toegang tot de woningentree.

Begane grond
Entree woning; ruime hal met meterkast, trapopgang, trapkast en modern separaat toilet met fonteintje; royale living met ruimtelijke vide aan de voorzijde en luxe open keuken aan de achterzijde v.v. van een riant kookeiland en diverse Siemens inbouwapparatuur. Openslaande deuren geven toegang tot de gezellige veranda (met bruisende jacuzzi) welke u kunt afsluiten of in zijn geheel open kunt zetten. Vanuit de veranda toegang tot de zonnige achtertuin (NO) grenzend aan het water.

Eerste verdieping
Ruime overloop met trapopgang en modern separaat toilet met fonteintje; ruime (hobby-/werk) kamer aan de voorzijde; ruime (slaap-) kamer aan de achterzijde met fraaie walk-in-closet en moderne badkamer en-suite v.v. een inloopdouche met sunshower, ligbad met whirlpool, wastafelmeubel en luxe inbouwkranen.

Tweede verdieping
Ruime overloop met afgesloten technische ruimte (warmtepomp, WTW unit en bergruimte); ruime (slaap-) kamer aan de voorzijde; ruime (slaap-) kamer aan de achterzijde met dubbele deuren naar zonnig balkon (ZW); separate (tussengelegen) wasruimte met keukenblok, wastafel en veel extra opslagruimte; moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en derde toilet.

Bijzonderheden
- Nul-op-de-Meter woning;
- Energielabel A++++;
- Volledig gasloos;
- Bouwjaar 2019;
- Vloerverwarming en verkoeling en per kamer bedienbaar;
- Uitgebreid domotica systeem met tablet- en smartphonebediening;
- Alarminstallatie + HD camera systeem (voor en achter);
- Waterdruk-verhoger en waterontharder;
- Parkeren op eigen terrein;
- Elektrische warmtepomp;
- Warmte-terugwin systeem;
- Boiler met verhoogde capaciteit: 500 liter;
- 54 zonnepanelen met thuisbatterij en een jaarlijkse opbrengst van ruim 12.500 Kwh;
- Thuisbatterijen van 30kwh + 10 kwh (ter overname);
- Houten kozijnen met HR++ glas;
- Elektra: 12 groepen + aardlekschakelaars;
- Eeuwigdurend recht van erfpacht;
- De Algemene erfpachtbepalingen 1986 herz. 1993 versie 2008 zijn van toepassing;
- De grondwaarde is € 164.876,03 en huidig geldende canonpercentage is 4,2%.
- De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 3.462,40 + € 16,00 beheerkosten.
- Koper heeft de mogelijkheid om de huidige erfpachtbepalingen (AB 1986 herz. 1993 versie 2008) om te zetten naar de nieuwe erfpachtbepalingen (AB 2024), waarbij het canonpercentage wordt vastgesteld op basis van een 10-jaarsmiddeling van 2%, wat neerkomt € 1.648,76 per halfjaar achteraf;
- Oplevering in overleg;
- Perceeloppervlak: 337 m2;
- Gebruiksoppervlak wonen: 197 m2;
- Overige inpandige ruimte: 24 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 2 m2;
- Inhoud: 653 m3;
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen;

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoopbeschrijving geen rechten ontlenen.