Rijswijkse Landingslaan 237

Gelegen aan de Rijswijkse Landingslaan, in de kindvriendelijke wijk “Ypenburg”, met vrij uitzicht aan de voorzijde treft u deze fijne, speels ingedeelde, duurzame (energielabel A++), gasloze en ruime split level gezinswoning met inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Deze gave HOEKwoning beschikt over een lichte woonkamer met een hoge plafondhoogte, een aangebouwde serre met vloerverwarming, moderne open (woon) keuken, 5 slaapkamers, twee moderne badkamers, aparte wasruimte en een gezellige tuin met berging.
Als kers op de taart is deze woning voorzien van een warmtepomp, boiler, 15 zonnepanelen en een thuisbatterij waardoor u volledig zelfvoorzienend voorbereid bent op het wegvallen van de salderingsregeling in 2027.

Locatie
De woning is gunstig gesitueerd nabij winkelcentrum Ypenburg, winkelcentrum De Parade, (basis-)scholen, openbaar vervoer (tram- en busverbindingen en NS-station), recreatiegebieden (Dobbeplas, Bieslandse Bos, Delftse Hout en Balijbos) en uitvalswegen richting A4, A12 en A13. Tram 19 stopt vrijwel voor de deur en het gezellige centrum van Delft is op slechts 15 minuten fietsen. In de nabije omgeving zijn een skatepark, meerdere speeltuinen, voetbalclubs, hockeyclubs en binnensporten te vinden.

Indeling
Souterrain
Aan de voorzijde kunt u parkeren op eigen terrein (hellingbaan), tevens toegang tot de garage, met opstelplaats voor de warmtepomp, boiler en batterij.

Begane grond
Entree van de woning, hal met meterkast (12 groepen plus ALS en aparte groep voor de batterij), ruim toilet, modern uitgevoerd en voorzien van een vrijdragend closet en fonteintje. Entree woonkamer.
Ruime en lichte ruimte met schuifpui naar de aangebouwde serre. Deze serre is voorzien van elektrische vloerverwarming en geeft op zijn beurt weer toegang tot de achtertuin.

Achtertuin
De tuin is rustig gelegen, verzorgd aangelegd en voorzien van een houten berging.

Splitlevel
Vanuit de woonkamer kunt u de tussenetage bereiken. Hier vindt u een open en moderne woonkeuken, uitgevoerd in een L-opstelling, met veel bergruimte en diverse apparatuur, waaronder een ruime koelkast, ruime vriezer, aparte oven, aparte combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigschouw en uiteraard mag de Quoocker niet ontbreken!
Vanuit de keuken is er toegang tot het trappenhuis naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Centrale overloop met vaste kast en apart modern toilet met vrijdragend closet met fonteintje. Op deze verdieping vindt u drie slaapkamers, twee aan de voorzijde en de master (over de volledige breedte) aan de achterzijde.
De tussenliggende badkamer is modern uitgevoerd in lichte kleurstelling, geheel betegeld en voorzien van een ligbad (jetstream)/douche combinatie met stort-/handdouche en een tweepersoons wastafelmeubel met lades.

Tweede verdieping
Centrale overloop met toegang tot badkamer nummer II. Uitgevoerd met een douche met thermostaatkraan en stort-/handdouche en een wastafelmeubel met lades.
Op deze verdieping zijn er twee slaapkamers gecreëerd, voorzijde en achterzijde.
Achterzijde is voorzien van een dakkapel, veel bergruimte achter de schotten en tevens een aparte ruimte voor de opstelplaats van de wasmachine, droger, mechanische ventilatie en omvormer.

Kenmerken
• Bouwjaar 1999
• Woonoppervlakte: ca. 159 m2
• Overige inpandige ruimte: 37 m2
• Inhoud: ca. 720 m3
• Op eigen grond gelegen
• Energielabel A++, geldig tot 10-12-2034
• Vijf slaapkamers
• Royale moderne luxe open keuken met inbouwapparatuur, geplaatst in 2021
• Badkamers en toiletten zijn gerenoveerd in 2021
• Verwarming en warm water via LG full electric warmtepomp (2023)
• Warm water middels warmteboiler (500 ltr)
• Thuisbatterij met opslagcapaciteit van 10,5 kWh
• Nieuwe mechanische ventilatiebox geplaatst in 2021
• Zeer uitgebreide meterkast, 12 groepen met 3 aardlekschakelaars
• Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming, serre is voorzien van elektrische vloerverwarming
• 15x zonnepanelen aanwezig (12x eigendom, 3x huur, 29 euro per maand), in 2024 is er 4800 kWh opgewekt
• Houten kozijnen voorzien van HR beglazing
• Parkeren op eigen terrein, tevens vrij parkeren in omgeving
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing
• Oplevering in overleg, indicatie eind juni 2025

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!
Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.