Ranonkelstraat 165

Instap-klaar, hoogwaardig afgewerkt, top locatie, smaakvol, 2 slaapkamers, volledig gerenoveerd, en dit zijn nog maar enkele begrippen welke het gevoel zal omschrijven bij het binnentreden van dit geweldige appartement.
Het appartement is gelegen in de directe omgeving van winkelgebied Goudsbloemlaan, Thomsonlaan en Fahrenheitstraat met leuke restaurants en lunchgelegenheden, het openbaar vervoer, de Bosjes van Pex, strand, zee en duinen, ''alles'' is in de directe omgeving aanwezig.
Kortom een heerlijk appartement welke absoluut een bezichtiging waard is!


Indeling
Afgesloten portiek, met videofoon, brievenbussen- en bellentableau, hal met een tochtdeur naar de lift en het trappenhuis. Entree woning op de 4e verdieping. De eerst indruk is vaak de beste; een zeer frisse en ruime ontvangsthal met toegang tot alle vertrekken. De hal is v.v. meterkast en modern hangend toilet met fontein. De Taatsdeuren naar de woonkamer toe geven direct een moderne en industriële blik. De woonkamer is over de gehele breedte van de woning gelegen en v.v. 2 vaste kasten, wand v.v. 3 sfeer nissen met verlichting en de mogelijkheid tot het ophangen van de tv. Vanuit de woonkamer toegang tot het ruime balkon aan de voorzijde van de woning v.v. houtlook runnen. De keuken is aan de achterzijde gelegen en v.v. 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie. Ook vanuit de keuken toegang tot het tweede balkon aan de achterzijde gelegen. De naastgelegen tussenslaapkamer is prima te gebruiken als werkkamer-/kinderkamer of logeerkamer en geeft eveneens toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is van riante afmeting en v.v. vaste kast alwaar opstelplaats wasmachine-/droger, eveneens vanuit deze kamer toegang tot het balkon. De tussengelegen badkamer is eveneens een plaatje om te zien, praktisch ingericht en v.v. douche en wastafelmeubel.

Kortom een woning welke je direct in gevoel inpakt en waar u vervolgens in het appartement enkel uit hoeft te pakken!


Bijzonderheden
- Type woning: Portiekflat (appartement)
- Woonoppervlak ca. 80m2
- De V.v.E is actief, bijdrage € 337,27 per maand incl. opstalverzekering, schoonmaakkosten en voorschot water
- Verwarming middels blokverwarming, voorschot € 125,- per maand
- De grond is belast met erfpacht, eindigende op 31 december 2027. Bij de aanbieding heruitgifte is door verkoper gekozen voor canonbetaling, ingaande per 1 januari 2028 zal de erfpachtcanon € 1.217,37 per jaar bedragen, berekend over een grondwaarde van € 28.985,-- en een canonpercentage van 4,2%. Tot 31 december 2027 zal de erfpachter de huidige canon verschuldigd blijven (€ 71,42 per jaar).
- De kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium met dubbel glas en hout met enkel glas
- Berging in onderbouw aanwezig
- Uitgevoerde werkzaamheden:
• Alle elektra is vervangen, moderne meterkast met 10 groepen, allen geaard
• Alle oude gasleidingen zijn verwijderd, het appartement is inwendig dus gasloos
• Alle afvoeren en waterleidingen zijn vervangen
• De woning (wanden en plafonds) zijn volledig gestuukt
• De keuken is vernieuwd, apparatuur is van Siemens
• De badkamer is volledig nieuw aangelegd en voorzien van een luxe spiegel en drain
• Het toilet is vernieuwd en nu wel voorzien van een hangtoilet en fonteintje
• Alle deuren (incl. hang en sluitwerk) zijn vervangen en geschilderd, evenals alle kozijnen. De voordeur is binnen en buiten geschilderd
• Er is een wasruimte gecreëerd achter de badkamer, hier is ruimte voor een wasmachine en droger
• De vloer is vernieuwd en volledig door gelegd in het hele huis
• De radiator in de keuken is vervangen, de overige 5 radiatoren zijn allen voorzien van een moderne ombouw
• Beide balkons zijn voorzien van houtlook runnen
• Beide inbouwkasten zijn netjes ingericht met meubelpanelen
• Ista heeft alle radiatoren van kastjes voorzien waarmee het verbruik kan worden uitgelezen
• Stedin heeft de meterkast geupgrade naar 3 fase.
- Het betreft een gemeentelijke beschermd Stadsgezicht Sportlaan-Segbroeklaan
- Betaald parkeren tussen 17.00 en 21.00 uur (parkeervergunning is aan te vragen bij gemeente Den Haag)
- Er zal een “niet zelfbewoners clausule” worden opgenomen in de koopovereenkomst
- Oplevering in overleg