Woning te koop: Markgraaflaan 30 2553MA 's-Gravenhage

Markgraaflaan 30

's-Gravenhage 2553MA

Verkoopmakelaar

Arnold Taal Makelaardij Laan van Meerdervoort 139
's-Gravenhage 2517AW

070-7071240
info@arnoldtaal.nl
www.arnoldtaal.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 169 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 6 januari 2025

Omschrijving

Royaal wonen in de mooiste buitenwijk, Vroondaal, project “Heeren van Vroondaal”, met een knipoog naar de architectuur uit het Statenkwartier. Zeer fraaie hoekwoning, eigen oprit met 2 parkeerplaatsen, garage en een opvallend vrije, rustige en teruggetrokken ligging.
Prettige layout met een sfeervolle erker aan de voorzijde, charmante living met 2,40m aanbouw, strakke en luxe keuken met o.a. een kookeiland, moderne badkamer en 4 slaapkamers waaronder een royale zolderverdieping met een dakkapel aan de voor- en achterzijde.
Elk moment van de dag kunnen genieten van de fijne en rustige ligging door de ruime voortuin en openslaande deuren naar de achtertuin. Ideaal is de ligging op het Zuidwesten met middag- en avondzon.
De woning is gasloos met een individuele warmtepomp met 200 liter boiler. Deze woning beschikt over 10 zonnepanelen.
Voor deze woning geldt een perceel van ca. 284m2 en een woonoppervlak van ca. 169m2.
Eigen grond. Energielabel A (de zonnepanelen zijn na registratie geplaatst).
Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein met veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang. Daarnaast kleinschalig winkelaanbod met een Albert Heijn, bakker Segaar, apotheek en een praktijk voor een huisarts. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen.

Indeling:
Voortuin met 3 prachtige perenbomen, oprit met parkeerplaatsen, garage, poort naar achtertuin en toegang tot de woning middels de zijgevel. Ruime entree met meterkast (14 groepen), vaste kast met opstelplaats voor de individuele warmtepomp en boilervat (200 liter) en een modern toilet met een hangcloset, inbouwreservoir en een beknopt wasmeubel.
Aan de voorzijde van de woning zorgt een sfeervolle erker voor veel lichtinval bij de eetkamer en de strakke keuken met een kookeiland in U- opstelling. De keuken is o.a. voorzien van een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, 2x combi-magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker.
De living is tuingericht en royaal door de grote aanbouw. Via openslaande deuren toegang tot de riante achtertuin op het Zuidwesten. Prettig is de vrije doorkijk en toegang tot de garage vanuit de tuin.

1e verdieping: overloop met een modern toilet voorzien van een hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje. Masterbedroom is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met zicht op de achtertuin. Keurige volbetegelde badkamer met een ruime inloopdouche, breed wasmeubel met een dubbele kraan. Twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning waarbij de grootste slaapkamer via openslaande deuren toegang geeft tot een balkon.

2e verdieping: de zolderverdieping is ingericht als een logeerkamer met een gezellige zithoek, slaapkamer, berging en een eethoek. Deze ruimte kan ook goed als masterbedroom worden gebruikt. Wasruimte met opstelplaats voor een was-/droogcombinatie en WTW-installatie.

Kenmerkend voor dit object is de rustige ligging, kindvriendelijke omgeving, parkachtige buurt, keurige afwerking, garage, 2 parkeerplaatsen op oprit en fijne zonligging.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Vloerverwarming met vloerverkoeling op begane grond en 1e verdieping
- Aanbouw begane grond van 2,40m
- Garage is van isolatie voorzien
- Begane grond is voorzien van keramisch parket (fraaie tegelvloer)
- 1e verdieping is voorzien van pvc
- 2e verdieping is voorzien van een houten vloer met parketlak
- Energielabel A
- 10 zonnepanelen
- Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
- Verwarming via warmtepomp (bodem/water)
- Warmwatervoorziening via een boiler (200 liter)
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.