Woning te koop: Van Der Duynstraat 167 2515NJ 's-Gravenhage

Van Der Duynstraat 167

's-Gravenhage 2515NJ

Verkoopmakelaar

Wooncompany B.V. Frankenslag 32
's-Gravenhage 2582HS

070-3468776
info@wooncompany.nl
www.wooncompany.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 67 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 9 januari 2025

Omschrijving

Charmante parterrewoning met tuin in de Van der Duynstraat 167
Welkom in het gezellige Huygenspark, op loopafstand van de binnenstad van Den Haag en Station Hollands Spoor! Deze sfeervolle parterrewoning combineert comfort en duurzaamheid met een toplocatie.

Ideale locatie
Gelegen op een steenworp afstand van het Huygenspark en het bruisende centrum van Den Haag. U vindt hier talloze restaurants, winkels, supermarkten en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Bovendien zijn de uitvalswegen eenvoudig te bereiken, waardoor deze woning ook ideaal is voor forenzen.

Indeling
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lichte hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is ruim en biedt door de grote raampartijen veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer heeft u zicht op de open keuken, die is uitgerust met een grote koelkast met vriezer, een 4-pits gasfornuis, een combi-oven, een ruime spoelbak en een vaatwasser.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale slaapkamer, terwijl aan de achterzijde een tweede slaapkamer is gelegen die ideaal kan dienen als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer, gelegen tussen de woonkamer en de master bedroom, is stijlvol ingericht met een modern meubel, een inloopdouche en een ligbad. Het separate toilet bevindt zich in de hal, evenals een praktische berging met aansluitingen voor een wasmachine en droger.

De ruime achtertuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van zonnige dagen of gezellig buiten te zitten met familie en vrienden.

Duurzaamheid
Deze woning is voorzien van 14 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en een duurzamer leefklimaat.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1850
- Energielabel A
- 14 zonnepanelen op het dak
- 1/3 aandeel in een Actieve VvE; bijdrage € 115,00 per maand.
- Oplevering in overleg, per direct beschikbaar
- In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen
- Niet-zelfbewoond-clausule van toepassing
- Projectnotaris 'Rosenberg Polak'

*** ENGLISH ***

arming Ground-Floor Apartment with Garden at Van der Duynstraat 167

Welcome to the vibrant Huygenspark neighborhood, within walking distance of The Hague city center and Hollands Spoor Station! This delightful ground-floor apartment combines comfort and sustainability with a prime location.

Prime Location
Situated just steps away from Huygenspark and the lively city center of The Hague, this home offers a wealth of amenities, including numerous restaurants, shops, supermarkets, and excellent public transportation connections. Major highways are also easily accessible, making this property ideal for commuters.

Layout
Upon entering, you are welcomed into a bright hallway that provides access to all rooms. The spacious living room features large windows that allow for plenty of natural light. From the living room, you have a view of the open kitchen, equipped with a large fridge-freezer, a 4-burner gas stove, a combination oven, a generous sink, and a dishwasher.

At the front of the apartment is a spacious master bedroom, while the rear offers a second bedroom, ideal for use as a children's room, home office, or guest room. The bathroom, located between the living room and the master bedroom, is elegantly designed with modern fixtures, a walk-in shower, and a bathtub. The separate toilet is located in the hallway, along with a practical storage space with connections for a washing machine and dryer.

The large backyard provides ample opportunity to enjoy sunny days or host gatherings with family and friends.

Sustainability
The property is equipped with 14 solar panels, contributing to lower energy costs and a more sustainable living environment.

Key Features:
Year of construction: 1850
Energy label: A
14 solar panels on the roof
1/3 share in an active Homeowners' Association (VvE); contribution €115.00 per month.
Delivery: In consultation, available immediately
Due to the property’s age, the purchase agreement will include an age and materials clause.
Non-occupancy clause applies
Project notary: Rosenberg Polak