Woning te koop: Herderinnestraat 70 2512EA 's-Gravenhage

Herderinnestraat 70

's-Gravenhage 2512EA

Verkoopmakelaar

Noordwest Makelaardij Louis Couperusplein 2
's-Gravenhage 2514HP

070-2042015
info@noordwestmakelaardij.nl
www.noordwestmakelaardij.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 49 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 11 januari 2025

Omschrijving

For English see below

Heb je altijd al in het bruisende centrum van Den Haag willen wonen en tegelijkertijd willen genieten van een oase van rust? Het kan nog steeds! Dit twee-kamer parterre appartement met open keuken heeft alles wat je zoekt. De woning maakt deel uit van Reyniershof, een kindvriendelijk en autovrij hofje met een gemeenschappelijke binnentuin. Reyniershof ligt achter de Lange Beestenmarkt en is aan drie kanten bereikbaar via een afgesloten poort met een elektrisch hek.

Op slechts enkele minuten loopafstand vind je de binnenstad van Den Haag, inclusief de Grote Markt met diverse restaurants en cafés. Met het openbaar vervoer ben je in 5 minuten op Centraal Station en Station Holland Spoor.

Indeling
Via een afgesloten portiek komt u bij de entree van het appartement. Entree: Hal met aan de linkerzijde een ruime bergkast met aansluiting voor de wasmachine en de Cv-installatie. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de badkamer, uitgerust met een douchecabine, toilet, wastafel en handdoekenradiator. De slaapkamer, ook aan de achterzijde gelegen, biedt toegang tot een afgesloten buitenruimte. Via de achterom en de tuin kom je in het hofje.
Aan de voorzijde van het appartement vind je een ruime woonkamer met een moderne open keuken. De keuken is onder andere voorzien van een 5-pits gasfornuis en een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot de loggia.

Bijzonderheden
• Gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht;
• Bouwjaar 1983;
• Gebruiksoppervlakte ca. 49 m², gemeten conform meetinstructie gebaseerd op NEN2580;
• Tuin ca. 17 m2 gelegen op het zuidoosten;
• Op loopafstand van het centrum van Den Haag en onderdeel van het uniek gelegen Reyniershof;
• De woning beschikt over energielabel C;
• Eigen beging aanwezig in complex;
• De VVE is actief, bijdrage € 168,70 per maand;
• Rondom dubbel glas. Kozijn aan de voorkant (onderdeel VVE) staat op de planning om vervangen te worden;
• Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-combiketel, bouwjaar 2014;
• Appartement is voorzien van een laminaat vloer;
• Oplevering in overleg.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

______________________________

Have you always wanted to live in the vibrant city centre of The Hague and at the same time enjoy an oasis of peace? It is still possible! This two-room ground floor apartment with open kitchen has everything you are looking for. The house is part of Reyniershof, a child-friendly and car-free courtyard with a communal courtyard. Reyniershof is located behind the Lange Beestenmarkt and can be reached on three sides via a locked gate with an electric fence.

The city centre of The Hague, including the Grote Markt with various restaurants and cafés, is just a few minutes' walk away. By public transport you can reach Central Station and Holland Spoor Station in 5 minutes.

Layout
You reach the entrance of the apartment via a closed porch. Entrance: Hall with a spacious storage cupboard on the left with a connection for the washing machine and the central heating system. At the rear of the apartment is the bathroom, equipped with a shower, toilet, sink and towel radiator. The bedroom, also located at the rear, offers access to a closed outdoor area. Through the back and the garden you enter the courtyard.
At the front of the apartment you will find a spacious living room with a modern open kitchen. The kitchen is equipped with a 5-burner gas stove and a dishwasher. From the kitchen you have access to the loggia.

Details
• Situated on leasehold land of which the canon has been bought off in perpetuity;
• Year of construction 1983;
• Usable area approx. 49 m², measured in accordance with measurement instructions based on NEN2580;
• Garden approx. 17 m2 located on the southeast;
• Within walking distance of the center of The Hague and part of the uniquely located Reyniershof;
• The house has energy label C;
• Own entrance present in the complex;
• The VVE is active, contribution € 168.70 per month;
• Double glazing all around. Frame at the front (part of VVE) is scheduled to be replaced; • Heating and hot water supply by means of central heating combi boiler, built in 2014;
• Apartment has a laminate floor;
• Delivery in consultation.

The information provided has been prepared with care, but no rights can be derived from its accuracy. All information provided must be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.