Woning te koop: Dotterbloemlaan 55 2555TK 's-Gravenhage

Dotterbloemlaan 55

's-Gravenhage 2555TK

Verkoopmakelaar

@Work Makelaardij Coolsingel 6
Rotterdam 3011AD

010-2613713
info@workmakelaardij.nl
www.workmakelaardij.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 106 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 11 januari 2025

Omschrijving

*** SEE ENGLISH BELOW ***

LUXUEUS APPARTEMENT OP LOOPAFSTAND VAN HET STRAND EN DUINEN – EEN KANS DIE JE NIET WILT MISSEN!

Droom jij van een uniek en stijlvol appartement met een riante leefkeuken, royale buitenruimtes en gelegen op een toplocatie? Dit appartement biedt alles wat je zoekt – en meer! Laat je betoveren door de charme van deze exclusieve woning, waar comfort, ruimte en locatie samenkomen voor de ultieme woonbeleving.

Stap binnen en ervaar de luxe: een moderne leefkeuken met openslaande deuren naar twee zonovergoten dakterrassen, perfect voor lange zomeravonden of een ontspannend ontbijt in de ochtendzon. Met twee ruime slaapkamers, een elegante badkamer met ligbad én een serene woonkamer met charmant Frans balkon, is dit een woning waar elk detail klopt.
Ervaar het zelf – plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door de exclusieve uitstraling en unieke sfeer van dit bijzondere appartement.

Locatie: Dit appartement van circa 106 m² bevindt zich in een kindvriendelijke, rustige buurt met een panoramisch uitzicht vanaf de dakterrassen. Gelegen nabij de winkels van de Arabislaan, op loopafstand van het strand van Kijkduin, de duinen, het prachtige landgoed Meer en Bos, en de Bosjes van Pex. Ook winkelcentrum Savornin Lohmanplein met diverse winkels, sport- en recreatiemogelijkheden ligt binnen handbereik. Bovendien bevinden zich gerenommeerde scholen zoals het Dalton College en The International School in de directe omgeving.

Indeling:
Centrale hal:
- Fraaie entree met bellentableau.
Tweede verdieping:
- Binnenkomst in een sfeervolle hal met toegang tot alle vertrekken.
- Master bedroom (ca. 4.19 x 2.94m) met Frans balkon en uitzicht op de brede, rustige straat met zicht op de duinen.
- Luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche (ca. 2.33 x 2.54m).
- Tweede slaapkamer (ca. 3.42 x 3.67m), ideaal als werkkamer of logeerkamer, met aangrenzend balkon op het oosten.
- Royale, lichte woonkamer (ca. 4.85 x 3.93m) met charmant balkon en een stijlvolle draaitrap naar de topverdieping.
Derde (top)verdieping:
- Open, luxe leefkeuken (ca. 3.94 x 7.96m) met ruime eettafel, houtkachel en directe toegang tot twee dakterrassen.
- Dakterras oostzijde (ca. 2.86 x 6.77m) en westzijde (ca. 2.99 x 7.96m) met adembenemend uitzicht over de duinen – een perfecte plek voor ontspanning en entertainment.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1951
- Woonoppervlakte: ca. 106 m²
- Buitenruimte: ca. 49 m²
- Berging: ca. 6 m²
- Inhoud: ca. 390 m³
- Gemeentelijk monument
- Centrale ligging nabij strand, duinen en openbaar vervoer
- Erfpacht loopt tot 31 december 2025, aanvraag heruitgifte loopt.
- Energielabel E
- Volledig voorzien van dubbele beglazing, topverdieping met triple beglazing
- Actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan
- VvE-bijdrage: € 204,03
- Snelle oplevering mogelijk

Interesse? Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van dit exclusieve appartement! Schakel je eigen aankoopmakelaar in voor deskundige begeleiding.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

----------------------------------- See English Below ----------------------------------

LUXURIOUS APARTMENT WITHIN WALKING DISTANCE OF THE BEACH AND DUNES – AN OPPORTUNITY YOU WON'T WANT TO MISS!

Dreaming of a unique and stylish apartment with a spacious living kitchen, generous outdoor spaces, and a prime location? This apartment offers everything you desire – and more! Be enchanted by the charm of this exclusive property, where comfort, space, and location blend perfectly for the ultimate living experience.

Step inside and experience the luxury: a modern living kitchen with double doors opening to two sun-drenched rooftop terraces, perfect for long summer evenings or a relaxing morning breakfast. With two spacious bedrooms, an elegant bathroom with a bathtub, and a serene living room with a charming French balcony, every detail in this home is just right.
Experience it for yourself – schedule a viewing today and be amazed by the exclusive appeal and unique atmosphere of this exceptional apartment.

Location: This approximately 106 m² apartment is situated in a child-friendly, quiet neighborhood with panoramic views from the rooftop terraces. Conveniently located near the Arabislaan shops, within walking distance of Kijkduin beach, the dunes, the beautiful Meer en Bos estate, and the Bosjes van Pex. The Savornin Lohmanplein shopping center, with various stores and sports facilities, is also nearby. Renowned schools such as Dalton College and The International School are within easy reach.

Layout: Central Hall:
- Elegant entrance with intercom system.
Second Floor:
- Entrance into a cozy hallway providing access to all rooms.
- Master bedroom (approx. 4.19 x 2.94m) with French balcony and a view of the wide, peaceful street and dunes.
- Luxurious bathroom with bathtub, double sink, and walk-in shower (approx. 2.33 x 2.54m).
- Second bedroom (approx. 3.42 x 3.67m), ideal as a home office or guest room, with an adjoining balcony facing east.
- Spacious, bright living room (approx. 4.85 x 3.93m) with a small balcony and a stylish spiral staircase leading to the top floor.
Third (Top) Floor:
- Open, luxurious living kitchen (approx. 3.94 x 7.96m) with a large dining table, wood-burning stove, and direct access to two rooftop terraces.
- East-facing rooftop terrace (approx. 2.86 x 6.77m) and west-facing (2.99 x 7.96m) with stunning views over the dunes – perfect for relaxation and entertaining.

Details:
- Built in 1951
- Living area: approx. 106 m²
- Outdoor area: approx. 49 m²
- Storage: approx. 6 m²
- Volume: approx. 390 m³
- Municipal monument
- Central location near the beach, dunes, and public transport
- Leasehold until December 31, 2025, renewal application pending.
- Energy label E
- Fully double glazed, top floor triple glazed
- Active homeowners' association with long-term maintenance plan
- VvE contribution: € 204,03
- Boiler from 2024 Remeha Avanta
- Quick delivery possible

Interested? Schedule a viewing today and experience the atmosphere of this exclusive apartment yourself! Engage your own purchasing agent for expert guidance.

Despite the care we take to enter the data correctly, we cannot be held responsible and/or liable for any errors and/or imperfections in the data.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement.