Obrechtstraat 243A

Licht en ruim dubbel bovenhuis met karakter in hartje Duinoord

Welkom in dit heerlijk lichte en ruim opgezette dubbele bovenhuis, gelegen midden in het bruisende hart van Duinoord. Deze woning combineert charme met modern comfort en beschikt over drie slaapkamers, een riant terras, grote raampartijen, een recent geïsoleerd dak (2012) en een uitstekende staat van onderhoud. Dankzij recent schilderwerk, een gerenoveerde gezamenlijke opgang en een moderne Remeha cv-ketel uit 2021 is deze woning zonder extra werk direct te betrekken!

Locatie
De woning bevindt zich om de hoek van de gezellige Reinkenstraat, een sfeervolle winkelstraat met een divers aanbod van boetieks, speciaalzaken en horecagelegenheden. Het centrum van Den Haag én het strand zijn op loop- en fietsafstand, waardoor je geniet van zowel stadse gezelligheid als ontspanning aan zee.

Indeling
Tweede verdieping
• Entree op straatniveau met gemeenschappelijke voordeur. Via een volledig gerenoveerde opgang (nieuwe vloerbedekking, trapbekleding en geschilderde muren) bereik je de tweede verdieping.
• Hal met garderobe en meterkast (moderne elektra).
• Voorzijkamer, ideaal als werkkamer of logeerkamer.
• Brede doorgebroken kamers en suite (ca. 10,80 x 3,75 m) met prachtige houten vloer, authentieke lijstenplafonds en dubbele openslaande deuren naar het terras (ca. 2,65 x 3,75 m, gelegen op het noordoosten).
• Ruime keuken (ca. 2,05 x 3,95 m) voorzien van een RVS breed fornuis, vaatwasser en vrijstaande koelkast (in 2022 geplaatst).
Derde verdieping
• Tweede halletje met toilet en trap naar de derde verdieping.
• Overloop met daklicht, wat een prachtige lichtinval creëert.
• Grote slaapkamer (ca. 5,00 x 4,75 m) met vaste kastenwand.
• Derde slaapkamer (ca. 3,50 x 3,50 m) met twee Velux dakramen.
• Moderne, speelse badkamer (ca. 2,85 x 5,00 m) over de volle breedte aan de achterzijde, voorzien van een vrijstaand designbad, inloopdouche, wastafel en ruime nis voor wasapparatuur.
Bijzonderheden
• Nieuw dak in 2012.
• Cv-ketel vervangen in 2021 (Remeha).
• De gehele bovenverdieping en keuken zijn voorzien van dubbel glas.
• Alle muren in de woning zijn opnieuw geschilderd, waardoor de woning zonder extra werk direct is te betrekken.
• Actieve VvE met goed overleg (o.a. collectieve opstalverzekering).
• Moderne elektra (5 groepen + ALS).
• Gelegen op eigen grond.
• Authentieke details, zoals paneeldeuren en sierlijsten.
• Veel lichtinval dankzij grote ramen en een dakkapel.
• Ruim terras aan de woonkamer.
• Mogelijkheid om een dakterras te realiseren via het daklicht op de overloop.
• Gezamenlijke opgang volledig gerenoveerd: nieuwe vloerbedekking, trapbekleding en geschilderde muren.
Ben jij een zonliefhebber met oog voor karakter en comfort? Dit unieke bovenhuis biedt alles wat je zoekt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Vraagprijs: € 550.000, - K.K. | Oplevering: in overleg / kan snel.

Ouder- en asbest- niet zelf bewonersclausule zijn van toepassing.

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.er.