Woning te koop: Hooghalenstraat 18 2545WJ 's-Gravenhage

Hooghalenstraat 18

's-Gravenhage 2545WJ

Verkoopmakelaar

Arnold Taal Makelaardij Laan van Meerdervoort 139
's-Gravenhage 2517AW

070-7071240
info@arnoldtaal.nl
www.arnoldtaal.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 127 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 13 januari 2025

Omschrijving

Unieke woning met een fantastische woonkeuken, royale woonkamer, moderne badkamer, drie slaapkamers en een garage met oprit voor een auto.
Deze tussenwoning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Olympiapark met slechts 1 toegang voor autoverkeer waardoor alleen bestemmingsverkeer de wijk in komt.
Voor deze woning geldt een perceel van ca. 90m2 en een woonoppervlak van ca. 127m2.
Erfpacht is eeuwigdurend geregeld waarbij de canon is afgekocht. Energielabel A.
Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Leyweg en Houtwijk en diverse sportverenigingen. Openbaar vervoer op loopafstand via bus of tram richting centrum van Den Haag en een goede verbinding met Centraal station maar ook Kijkduin en Scheveningen. Verder in de omgeving scholen en uitvalswegen.
De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 15 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen.

Indeling:
Ruime oprit met opstelplaats voor een auto zodat op eigen terrein kan worden geparkeerd. Garage voorzien van een kanteldeur.
Entree tot de woning; hal, meterkast (6 groepen) en separaat toilet met een fonteintje.
Tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping en mogelijkheid voor berging onder de trap en inpandige toegang tot de bijkeuken met opstelplaats voor een wasmachine en mogelijkheid voor opslag voorraad.
Fantastische ruime woonkeuken op de begane grond met een overhangend terras op het Noordoosten (ochtendzon). De keuken in hoekopstelling is voorzien van o.a. een brede 5-pits gas-op-glaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Handig is de strakke wand met fraai weggewerkte oven en magnetron. Verder veel bergruimte, vitrinekasten en een losstaande Amerikaanse koel-/vriescombinatie.
Door de grote raampartijen is het hier prettig verblijven en lekker lang natafelen.

Eerste verdieping: royale woonkamer met verrassend veel lichtinval door de vele ramen aan de achterzijde en de schuifpui aan de voorzijde naar het prettige terras op het ZuidWesten waar vanaf ca. 11 uur tot zonsondergang genoten kan worden van de zon. Ideaal is de elektrische zonwering.

Tweede verdieping: fijne overloop door een grote lichtkoepel waardoor een prettige lichtinval.
Vaste kast waarin een opstelplaats voor een cv-ketel (Intergas 2013).
Ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning met een leuk straatbeeld. Tussenliggende volbetegelde moderne badkamer welke is voorzien van een ruime inloopdouche, wasmeubel, handdoekenradiator en een tweede toilet welke is voorzien van een hangcloset en een inbouwreservoir. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers gelegen.

Kenmerkend voor dit object is het lichtinval, ruime woonkamer, garage en parkeergelegenheid op eigen oprit.

Bijzonderheden
- Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (notarieel) waarbij de erfpachtcanon is afgekocht
- Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993
- Eigen oprit
- Eigen garage
- Energielabel A
- Zonwering woonkamer
- Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Begane grond is voorzien van plavuizen
- Eerste verdieping is voorzien parketvloer
- Tweede verdieping is voorzien van laminaat
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.