Woning te koop: Pluvierstraat 489 2583GZ 's-Gravenhage

Pluvierstraat 489

's-Gravenhage 2583GZ

Verkoopmakelaar

Onesta Vastgoed Van Bergenstraat 49
's-Gravenhage 2583CS

070-3459522
info@onesta-vastgoed.com
www.onesta-vastgoed.com

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 84 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 17 januari 2025

Omschrijving

Heerlijk licht en goed onderhouden appartement, op een topplekje aan de rand van de duinen!

De omgeving:
Haal een frisse neus tijdens een lekkere wandeling in natuurgebied Westduinpark aan de overkant van de straat, of ga voor een relax middag op je handdoekje op het warme zand van het nabijgelegen strand. De keuze is aan jou! Winkelstraten zoals de Frederik Hendriklaan, de Keizerstraat en de Fahrenheitstraat op korte afstand en ook met de fiets bereik je binnen een kwartier fietsen de binnenstad van Den Haag. Verbindingen met openbaar vervoer onder andere naar de treinstations vlakbij. Dat klinkt goed, toch?

Wat maakt deze woning bijzonder?
Via een typisch Haags portiek, bereik je door je eigen voordeur naar de lichte tweede topverdieping (geen bovenburen). Je komt binnen in een ruime hal met dakraam en toegang tot alle vertrekken. Kom verder in de lichte woonkamer met aan de voorzijde waanzinnig uitzicht over het groen en de duinen van het prachtige beschermde natuurgebied, grote ramen voorzien van isolatieglas (grotendeels HR++) en een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde is een perfecte ruimte voor een gezellige eethoek met een halfopen keuken voorzien van inbouwapparatuur, waar je uitgebreid kunt kokkerellen terwijl je gasten plaatsnemen aan tafel. Vanaf de keuken bereik je het balkon (met balkonkast) waar je in de zomermaanden heerlijk geniet van de avondzon. Twee slaapkamers van goed formaat, waarvan één met tweede balkon aan de voorzijde. De badkamer is lekker ruim en voorzien van ligbad, douche en wastafel met meubel. Tot slot altijd fijn; een separaat en ruim toilet. Kortom: sfeervol, comfortabel en goed ingedeeld appartement!

Goed om te weten:
- Er ligt een prachtig geïsoleerde eikenhouten lamelparket vloer in de woning;
- Verwarming d.m.v. cv ketel (Remeha Avanta 35c uit 2021);
- Het recht is eeuwigdurend (her)uitgegeven door middel van een obligatoire overeenkomst, ingangsdatum 1-1-1997. De grondwaarde is € 4.368,00 en huidig geldende canonpercentage is 0,9%;
- De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 19,66 + € 16,00 beheerkosten;
- Energielabel E;
- Volledig voorzien van isolatie glas HR++;
- Actieve Vve, 1/6e aandeel, maandelijkse bijdrage van € 75,-;
- In verband met het bouwjaar nemen wij altijd de materialen- en ouderdomsclausule op;
- Onesta verkoopvoorwaarden van toepassing.

Welkom in Duindorp!
Wat Duindorp zo fijn maakt? Het karakter van deze woonwijk met meer dan genoeg speelruimte voor kinderen, ruim aanbod van voorzieningen in de buurt (zoals openbaar vervoer, supermarkt, scholen), maar natuurlijk ook vanwege de ge-wel-dige locatie zo'n drie keer rollen van de duinen en het strand! Dat is nog eens wat we noemen uniek!

***************************
Lovely light and well-maintained apartment, in a prime location on the edge of the dunes!

The area:
Get some fresh air during a nice walk in the Westduinpark nature reserve across the street, or go for a relaxing afternoon on the warm sand of the nearby beach. The choice is yours! Shopping streets such as Frederik Hendriklaan, Keizerstraat and Fahrenheitstraat are a short distance away and you can also reach the city center of The Hague by bike within fifteen minutes. Public transport connections nearby, including to the train stations. That sounds good, right?

What makes this house special?

What makes this property special?
Through a typical Hague porch, you reach the bright second top floor (no upstairs neighbors) through your own front door. You enter a spacious hall with skylight and access to all rooms. Continue into the bright living room with a stunning view of the greenery and dunes of the beautiful protected nature reserve at the front, large windows with insulating glass (mostly HR++) and an attractive wood stove. At the rear is a perfect space for a cozy dining area with a semi-open kitchen with built-in appliances, where you can cook extensively while your guests take a seat at the table. From the kitchen you reach the balcony (with balcony cupboard) where you can enjoy the evening sun in the summer months. Two good-sized bedrooms, one of which has a second balcony at the front. The bathroom is nice and spacious and equipped with a bath, shower and washbasin with furniture. Finally, always nice; a separate and spacious toilet. In short: attractive, comfortable and well-arranged apartment!

Good to know:
- There is a beautifully insulated oak laminated parquet floor in the house;
- Heating with a central heating boiler (Remeha Avanta 35c from 2021);
- Leasehold (re)issued in perpetuity by mandatory agreement, effective date 1-1-1997. The land value is € 4.368,00 and the current applicable canon percentage is 0.9%; - The rent amounts to € 19,66 per half year in arrears + € 16,00 management costs;
- Energy label E;
- Fully equipped with insulating glass (mostly HR++);
- Active Vve, 1/6th share, monthly contribution of € 75,-;
- In connection with the year of construction, we always include the materials and age clause;
- Onesta sales conditions apply.

Welcome to Duindorp!
What makes Duindorp so nice? The character of this residential area with more than enough play space for children, a wide range of facilities in the area (such as public transport, supermarket, schools), but of course also because of the great location, close to the dunes and beach! Now that's what we call unique!