Garderenstraat 32

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 30 januari om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

RUIME (81,5M2) 4-KAMER TOP-ETAGE MET TWEE SLAAPKAMERS, MOGELIJKHEID TOT DERDE SLAAPKAMER EN MAAR LIEFST TWEE BALKONS!
Welkom in deze lichte en charmante top-etage! De woning beschikt over twee slaapkamers, met de optie om een derde slaapkamer te creëren. Aan de voorzijde vindt u een knus balkon op het westen, terwijl aan de achterzijde een woningbreed balkon ligt, ideaal om heerlijk te ontspannen. Daarnaast heeft u dankzij de ligging op de bovenste verdieping geen bovenburen en profiteert u van veel privacy. Kortom: Een woning met mogelijkheden en buitenruimte om van te genieten!

ENERGIELABEL
De woning heeft momenteel een Energielabel G, gebaseerd op de oude Cv-ketel en het enkelglas. Echter, in 2023 zijn er belangrijke verduurzamingsmaatregelen getroffen: het enkelglas in de bestaande kozijnen is grotendeels vervangen door dubbelglas. Ook is er een nieuwe, moderne Cv-ketel geïnstalleerd. Deze verbeteringen dragen niet alleen bij aan een lagere energierekening en meer wooncomfort, maar zorgen er naar verwachting ook voor dat de woning een gunstiger energielabel krijgt.

CENTRALE LIGGING
Een van de aantrekkelijke aspecten van deze woning is dat het op loopafstand ligt van het groene Zuiderpark. Genieten dus van een ontspannende wandeling, picknicks in de buitenlucht, sportieve activiteiten en zelfs festivals en evenementen gedurende het jaar. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer in de directe omgeving, en zijn het centrum en treinstations goed bereikbaar. Bovendien zijn er tal van winkels en supermarkten in de buurt, waardoor de dagelijkse boodschappen en winkelvoorzieningen binnen handbereik zijn.

UW NIEUWE THUIS
Dit appartement biedt alles wat u zoekt: ruimte, licht en een centrale ligging. Wacht niet langer en maak van dit appartement uw nieuwe thuis. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze ruime TOP-etage!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1932;
• Gelegen op eigen grond;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 81,5 M2;
• Energielabel G, geldig tot 04-01-2028;
• Maar liefst twee balkons;
• Grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbelglas (Glas uit 2023) m.u.v. slaapkamer deur (enkelglas);
Glas-in-lood bovenramen voorzien van voorzetramen aan buitenzijde;
• Elektra: 4 groepen;
• Cv-ketel merk: Remeha, bouwjaar: 2023;
• Actieve VvE 1/6e aandeel, bijdrage € 70,- per maand, opgebouwde reserve per 31-12-2023: 14.242,68;
• Betaald parkeren van 18.00 tot 24.00 uur. Bewonersvergunning en bezoekersvergunning mogelijk.
• Gunstig gelegen t.o.v. winkels aan de Dierenselaan, het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken;
• Op fietsafstand van het centrum van Den Haag, het strand van Kijkduin en het Zuiderpark;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting