Boddaertstraat 45

Fraaie eindwoning in rustige straat met 4 SLAAPKAMERS, 2 ZONNEPANELEN en 2 DAKKAPELLEN en TUIN OP HET ZUIDWESTEN.
Zeer centrale ligging, vlakbij centrum Den Haag en openbaar vervoer. Deze leuke eengezinswoning bevindt zich in een levendige en centrale omgeving. In nog geen minuut sta je bij de tramhalte met een goede verbinding naar het centrum van Den Haag en Holland Spoor. Diverse scholen in de directe nabijheid. Op het nabijgelegen Lorentzplein bevinden zich verschillende afhaalrestaurantjes en de Albert Heijn. Daarnaast vind je de dichtstbijzijnde snelweg op slechts 5 minuten rijden.

Indeling
begane grond:
Entree woning, tochtportaal, hal met toilet.
Ruime woon-en eetkamer en gesloten keuken voorzien van oven, gaskookplaat, vlakschermafzuiger, ruimte voor koel-/vriescombinatie en toegang tot de achtertuin gesitueerd op het zonnige zuidwesten met twee elektrische zonneschermen.
1e verdieping:
Overloop, slaapkamer 1 met toegang tot het achterbalkon op het zuidwesten. Slaapkamer 2 met 2 vaste kasten en 3e slaapkamer.
Badkamer met douchecabine, wastafel, toilet en handdoekradiator.
2e verdieping:
Overloop met elektrisch Velux dakraam, 4e slaapkamer met een dakkapel aan voor-en achterzijde voorzien van zonwerend glas aan beide zijden.
2 bergingen link en rechts.


Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Bouwjaar: 1934;
- Nieuwe hard houten kozijnen (2021) aan voorzijde (niet in V.v.E. met HR++ glas);
- 2 zonnepanelen van 2022 (2x 350Wp);
- Kruipruimte geïsoleerd en verlicht;
- Gedeeltelijk Zonwerend glas aan achterzijde;
- HR C.V. ketel Remeha 2012;
- Nieuwe groepenkast van 2005 waarbij ieder groep is voorzien van ALS;
- Nieuw kind vriendelijk schakelmateriaal;
- Voorzien van glasvezel;
- Alarmcentrale;
- Loden waterleiding vervangen door koper in 2005;
- Vloerisolatie 2006;
- Kozijnen en ruiten vervangen van keuken, balkon dakkapel voor- en achterzijde vervangen door hardhout en zonwerend glas aangebracht;
- In 2019 boeiborden dakgoot, rol laag boven achterdeur vervangen;
- In 2013 boeiborden dakkapel vervangen;.
- Oplevering per direct;
- Energielabel volgt nog;
- Gebruiksoppervlak wonen: 122,1 m2
- Overige inpandige ruimte: 0 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m2;
- Externe bergruimte: 0 m2;
- Inhoud: 432 m3;
- Algemene ouderdoms-en niet bewoningsclausule van toepassing;
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.
Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.