Woning te koop: Dirk Hoogenraadstraat 116 2586TM 's-Gravenhage

Dirk Hoogenraadstraat 116

's-Gravenhage 2586TM

Verkoopmakelaar

Noordwest Makelaardij Louis Couperusplein 2
's-Gravenhage 2514HP

070-2042015
info@noordwestmakelaardij.nl
www.noordwestmakelaardij.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 176 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 23 januari 2025

Omschrijving

For English see below

Gelegen aan de Dirk Hoogenraadstraat 116 in hartje Scheveningen, vindt u deze ruime benedenwoning van maar liefst 176m2 woonoppervlakte die zich uitstrekt over het souterrain en de begane grond. De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin en mooie traditionele balkons aan beide zijden, allemaal op eigen grond! Droomt u al een tijd van wonen ‘op Scheveningen’? Dan is deze veelzijdige woning alles waarmee uw droom werkelijkheid kan worden! Het heeft alles voor een comfortabel en stijlvol leven. Met drie ruime slaapkamers is deze woning perfect voor koppels met voldoende leef-en werkruimten of biedt het gezinnen voldoende ruimte om heerlijk te leven. De slaapkamers zijn goed bemeten en profiteren van veel natuurlijk licht. Een van de belangrijkste kenmerken van deze woning is de achtertuin van maar liefst 56 m² (uniek voor deze locatie) en een groot tuinhuis. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten, is dit de ideale plek om te genieten van de mooie avondzon na een heerlijke stranddag. U heeft meer dan genoeg ruimte om vrienden en familie gezellig bij elkaar te brengen voor een hapje of een drankje.

De ligging van de woning is werkelijk uitstekend! Gevestigd in de Scheveningen Badplaats, grenst de woning aan het Belgisch Park. Een korte wandeling brengt u zo naar het strand, de boulevard met aangrenzend het Zwarte Pad. Het bruisende hart van Scheveningen klopt hier. Ook de diverse winkelstraten, zoals de Stevinstraat en Keizerstraat, evenals de winkels aan ‘De Fred’ en het Belgisch Park, verschillende scholen, het schitterende Westbroekpark met de rozentuin, de Scheveningse Bosjes, de METS tennisbanen en zwembad "De Blinkerd" zijn gemakkelijk bereikbaar.

Wat betreft openbaar vervoer zijn er tal van mogelijkheden in de nabijheid. Bus 21 en tram 9 brengen u in slechts 15 minuten naar het Centraal Station en het centrum van Den Haag. Gaat u met de auto de stad uit? Via de Hubertustunnel zijn de uitvalswegen A12, A13, A4 en A44 eenvoudig bereikbaar.

Indeling
U komt binnen via de begane grond/beletage in een entree met een tochtgang en een berging. De ruime woonkamer, compleet met een mooie 2 authentieke schouwen, biedt toegang tot de balkons aan zowel de voor- als achterkant via openslaande deuren volledig voorzien van dubbelglas. Aan het einde van de gang bevindt zich de seperate keuken, die eveneens toegang biedt tot het balkon via een enkele deur. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Verder vindt u in de gang een toiletruimte en de trap naar het souterrain.

In het souterrain zijn er drie slaapkamers te vinden. Aan de achterzijde bevindt zich een modern ingerichte badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de cv-installatie. De deur in de badkamer leidt naar de achtertuin, inclusief een groot tuinhuis.

Verder in de gang vindt u een tweede toilet en de meterkast. Aan de voorzijde van het souterrain bevindt zich een bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine en droger, die toegang biedt tot de voortuin. Deze tuin is ook bereikbaar vanaf straatniveau via een trap.

Dit is een unieke kans om te wonen aan de Dirk Hoogenraadstraat 116 in Scheveningen, met een perfecte combinatie van ruimte, comfort en een geweldige locatie!

Bijzonderheden
• Gelegen op eigen grond
• Gebruikersoppervlakte wonen 176 m2
• Bouwjaar 1905
• Tuin voor en achter. Achtertuin (zuidwesten) 56 m2 met groot tuinhuis
• VVE bijdrage € 50, - per maand
• Energielabel C
• Meterkast met 6 groepen en een aardlekschakelaar
• Houten/kunststof kozijnen met dubbel glas, enkel glas en HR++ glas
• Cv-installatie Remeha Avanta uit 2013 (jaarlijks onderhouden)
• Zeer fraaie locatie in het gewilde Scheveningen
• Oplevering in overleg
• Ouderdom- en materialen clausules zijn van toepassing

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
****
Located at Dirk Hoogenraadstraat 116 in the heart of Scheveningen, you will find this spacious ground floor apartment of no less than 176m2 of living space that extends over the basement and the ground floor. The house has both a front and back garden and beautiful traditional balconies on both sides, all on private land! Have you been dreaming of living 'in Scheveningen' for some time? Then this versatile home is everything that can make your dream come true! It has everything for a comfortable and stylish life. With three spacious bedrooms, this house is perfect for couples with sufficient living and working spaces or offers families enough space to enjoy a wonderful life. The bedrooms are well sized and benefit from plenty of natural light. One of the most important features of this house is the backyard of no less than 56 m² (unique for this location) and a large garden house. Thanks to its favorable south-west location, this is the ideal place to enjoy the beautiful evening sun after a wonderful day at the beach. You have more than enough space to bring friends and family together for a snack or a drink.

The location of the house is truly excellent! Located in the Scheveningen Seaside Resort, the house borders the Belgian Park. A short walk takes you to the beach, the boulevard with the adjacent Zwarte Pad. The vibrant heart of Scheveningen beats here. The various shopping streets, such as Stevinstraat and Keizerstraat, as well as the shops at 'De Fred' and the Belgisch Park, various schools, the beautiful Westbroekpark with the rose garden, the Scheveningse Bosjes, the METS tennis courts and swimming pool "De Blinkerd" are also easily accessible.

In terms of public transport, there are numerous options in the vicinity. Bus 21 and tram 9 take you to Central Station and the center of The Hague in just 15 minutes. Are you going out of town by car? The highways A12, A13, A4 and A44 are easily accessible via the Hubertus tunnel.

Layout
You enter via the ground floor / first floor into an entrance with a draft corridor and a storage room. The spacious living room, complete with a beautiful 2 authentic fireplaces, provides access to the balconies at both the front and back through fully double-glazed French doors. At the end of the hallway is the separate kitchen, which also provides access to the balcony through a single door. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a 5-burner gas stove, oven, refrigerator, extractor hood and dishwasher. You will also find a toilet room and the stairs to the basement in the hallway.

There are three bedrooms in the basement. At the rear there is a modern bathroom with a walk-in shower, washbasin and towel radiator. This is also where the central heating system is located. The door in the bathroom leads to the backyard, including a large garden house.

Further in the hallway you will find a second toilet and the meter cupboard. At the front of the basement there is a utility room with connections for a washing machine and dryer, which provides access to the front garden. This garden is also accessible from street level via a staircase.

This is a unique opportunity to live at Dirk Hoogenraadstraat 116 in Scheveningen, with a perfect combination of space, comfort and a great location!

Details:
• Located on private land
• Usable living area 176 m2
• Year of construction 1905
• Garden front and back. Back garden (southwest) 56 m2 with big garden house
• VVE contribution € 50, - per month
• Energy label C
• Meter cupboard with 6 groups and an earth leakage circuit breaker
• Wooden/pvc window frames with double glass, single glass and HR++ glass
• Remeha Avanta central heating system from 2013 (maintained annually)
• Very nice location in the popular Scheveningen
• Delivery in consultation
• Age and materials clauses apply

The information provided has been prepared with care, but no rights can be derived from its accuracy. All information provided must be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.