Vierhoutenstraat 4

Hierbij presenteren wij u het per direct beschikbare daglichtrijke 4-kamerappartement van 71m2 ! Een portiekwoning gelegen op de bovenste etage, op eigen grond EN met energielabel A! De woning heeft kunststof kozijnen aan de voor- en achterzijde met dubbelglas. De woning is in 2020 intern voor een groot deel onder handen genomen zoals oa. leidingwerk en elektra. De wanden, plafond en het houtwerk intern zijn in goede en nette staat. Alle ruimtes zijn voorzien van plafonnieres en grotendeels van een nette laminaatvloer.

De locatie is uitstekend te noemen!
Het appartement ligt in het de populaire Haagse buurt Oostbroek. Het Zuiderpark ligt direct om de hoek en winkelstraat de Dierenselaan ligt op loopafstand. Winkelcentrum Leyenburg (Volendamlaan) is gelegen op slechts 10 minuten fietsafstand. Met het openbaar vervoer direct om de hoek zijn o.a. het gezellige Kijkduin, de Haagse binnenstad en beide treinstations zo goed als binnen handbereik !

Indeling
Het appartement bereikt u via een gemeenschappelijke portiek. Na de eigen entree (2 m2) bereikt u, via een interne trap, de centrale gang op de tweede etage. Via deze lichte, centrale hal hebt u toegang tot alle ruimtes in deze woning.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich, op de hoek, een ruime en daglichtrijke kamer (11m2) met aangrenzend een balkon (3 m2). Ideale ruimte voor een slaapkamer of werk- / studeerkamer.

De woning heeft een ruime woon- en eetkamer over de gehele lengte van de woning. De ruimtes zijn, door middel van schuifdeuren, van elkaar te scheiden. Een lichte woonkamer aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde. De eetkamer kan uiteraard ook als slaapkamer worden ingericht.
De 2 ruimtes hebben tevens vier vaste kasten. De woning heeft behalve deze schuifdeuren ook nog andere leuke originele details zoals de hardstenen schouwen in de voor- en achterkamer.

De eetkamer heeft aan de achterzijde openslaande deuren zodat u heerlijk kunt genieten van het ruime balkon. Het balkon loopt over de gehele breedte van de woning (ruim 6m. breed) en heeft tevens een balkonkast.

Via de gang ook toegang tot de badkamer. De badkamer heeft een douche en een wastafel.

De keuken is centraal gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De keuken heeft twee ovens, een losse koelkast met vriezer, een gasfornuis, afzuigkap en een vaatwasser. Via de keuken kunt u ook het balkon betreden.

De woning heeft tevens nog een slaapkamer aan de achterzijde (ook via deze ruimte kunt u het balkon betreden).

De CV ketel (2020) hangt in een afgesloten ruimte in de slaapkamer aan de voorzijde : netjes weggewerkt in een afgesloten kast. In deze CV ruimte is tevens de wasmachine aansluiting(-afvoer).

Vanaf 18.00 uur is het betaald parkeren in deze straat (de kosten voor een parkeervergunning voor een 1e auto zijn Eur 93,80 per jaar)

Het betreft hier een actieve VvE. In totaal 9 leden (aandeel is 1/9e) : VvE Vierhoutenstraat 4 t/m 20
(even) – Den Haag. De maandelijkse bijdrage is Eur 110,-. De reserve van deze VvE : Eur 23.000,- (stand 31 december 2024 / jaarrekening nog niet vastgesteld). De VvE heeft een professionele beheerder : MVGM te Rijswijk. Het VvE heeft een Meerjarenonderhoudsplan.

Eigen grond - Bouwjaar 1937 -woonoppervlakte 71m2 – kunststof kozijnen met dubbel glas - energielabel A.

Oplevering op korte termijn mogelijk – woning komt uit de verhuur -van toepassing zijn oa. de volgende clausules : niet bewoningclausule en ouderdoms-/materialenclausule.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn.