Woning te koop: Van der Duynstraat 134 2515NL 's-Gravenhage

Van der Duynstraat 134

's-Gravenhage 2515NL

Verkoopmakelaar

Matzinger Makelaars B.V. De Eerensplein 8
's-Gravenhage 2593NA

070-7435911
info@matzingermakelaars.nl
www.matzingermakelaars.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 105 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 10 februari 2025

Omschrijving

Ruim, gemoderniseerd en met authentieke details. Top appartement op een zeer centrale locatie aan de rand van het centrum van Den Haag. Het appartement maakt deel uit van een karakteristiek wooncomplex uit de jaren dertig dat aansluit op veel groen. Met 3 slaapkamers, verruimde badkamer en een nieuwe CV-ketel is dit appartement ideaal voor zoekers die rustig en ruim willen wonen maar wel met alle voorzieningen op loopafstand.

Wonen in de Van der Duynstraat is rustig en ruim wonen aan de rand van het centrum van Den Haag met een groot aanbod aan winkels op loopafstand. De Bierkade met de restaurants op en aan het water (Avenue Culinaire) en het Huijgenspark liggen letterlijk om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend, station Hollands Spoor ligt op circa 10 min. lopen afstand en Den Haag Centraal ligt op circa 10 min. fietsen afstand. De trams en bussen stoppen in de buurt en de snelwegen zijn per auto binnen circa 5 minuten te bereiken. In de straat kan er worden geparkeerd met een parkeervergunning voor bewoners. Kortom, een zeer centrale en ook rustige plek midden in Den Haag.

Indeling:

Begane grond
Gesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Binnenkomst in de centrale hal die toegang biedt tot 6 appartementen. Achterin aan de linkerkant de eigen entree die toegang geeft tot de hal met genoeg ruimte voor fietsen of een kinderwagen. In de hal hangt de meterkast.

Eerste verdieping
De trap leidt naar de eerste verdieping met een overloop. De overloop heeft een prettige lichtinval door de kolom in het midden van de trap die van glas is en een dakraam heeft.

Tweede verdieping
De trapt leidt vervolgens naar de tweede verdieping, de bovenste verdieping. De L-vormige hal geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De hal, woon- en eetkamer en de slaapkamers zijn voorzien van een keurige massief eikenhouten vloer. Aan de voorkant de woonkamer met het zitgedeelte een ook de schouw staat hier. De woon- en eetkamer worden gescheiden door de originele separatie met glas-in-looddeuren. De separatie heeft aan vier kanten een kast die veel bergruimte biedt. Boven de separatie open bergruimte die fraai is afgewerkt met verlichting. De aan de achterzijde gelegen eetkamer met ruimte voor een grote eettafel heeft een mooie lichtinval door de grote raampartij met deur aan de achterzijde. De deur geeft toegang tot het zonnige balkon dat is gelegen op het Zuid Oosten waar het vanaf de ochtend al genieten is van de opkomende zon. Het balkon kijkt richting veel groen.

Op deze verdieping zijn ook de drie slaapkamers gelegen. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed en twee ingebouwde kasten. De twee andere slaapkamers liggen aan de voorkant en hebben ook allebei een inbouwkast. Voorin de hal de opstelruimte voor de wasmachine en droger in een afgesloten kast. De badkamer is groter gemaakt en voorzien van een wastafel met meubel, een regendouche en vloerverwarming. Het dakraam in de badkamer zorgt voor veel natuurlijk licht. Het naastgelegen toilet heeft dezelfde stijl tegels als de badkamer en heeft een fonteintje met meubel en is voorzien van vloerverwarming. De keuken in een rechte opstelling is voorzien van inbouwapparatuur. De oven en vaatwasser zijn vorig jaar vervangen. Ook de keuken heeft vloerverwarming en in de keuken hangt de CV-ketel (Tzerra Ace 2024). Deze ruimte geeft ook toegang tot het balkon dat uitkijkt op het vele groen.

Bijzonderheden:
- Energielabel C (2025)
- Dak geïsoleerd in 2021
- 3 slaapkamers
- Woonoppervlakte ca. 104m2
- Badkamer, toilet en keuken voorzien van vloerverwarming
- VVE maandelijkse bijdrage ca. € 159,77 per maand
- Gelegen op eigen grond
- CV-combiketel vernieuwd in 2024 (Remeha Tzerra Ace CW5)
- Aanvaarding kan snel, voor eind maart 2025
- In de te sluiten koopakte zal onder andere, de ouderdom- en materialen clausule worden opgenomen.

Heeft u interesse in dit ruime, centraal gelegen appartement? Dan maken wij graag een afspraak met u. Uiteraard kunt u ook uw eigen aankoopmakelaar inschakelen die opkomt voor uw belangen. Voor contactgegevens van onze collega makelaars kunt u Funda raadplegen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.