Woning te koop: Anton de Komstraat 8 2552CT 's-Gravenhage

Anton de Komstraat 8

's-Gravenhage 2552CT

Verkoopmakelaar

Arnold Taal Makelaardij Laan van Meerdervoort 139
's-Gravenhage 2517AW

070-7071240
info@arnoldtaal.nl
www.arnoldtaal.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 99 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 11 februari 2025

Omschrijving

Ideaal familiehuis in rustige straat met een heerlijke living, moderne keuken en badkamer, 4 slaapkamers en een diepe achtertuin op het Zuiden met een fraaie overkapping, stenen berging en een achterom.
Voor dit object een perceel van ca. 118m2 en een woonoppervlak van ca. 99m2.
Erfpacht is eeuwigdurend geregeld waarbij de canon is afgekocht. Energielabel B.
Een ideale ligging op loopafstand tot winkelaanbod in de directe omgeving en op woensdag de markt op het Loosduinse Hoofdplein
Openbaar vervoer (tram 2, bus 21, 26 en 31) met een goede verbinding naar het centrum van Den Haag en Centraal Station. Prima gelegen t.o.v. uitvalswegen waaronder A4.
Sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten. Meerdere scholen waaronder internationale school Kijkduin. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 15 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen.

Indeling:
Entree tot de woning, hal met meterkast (5 groepen) en modern volbetegeld toilet met hangcloset en een inbouwreservoir.
Fijne living met veel lichtinval en een trendy kleurstelling. Aan de achterzijde van de woning een moderne keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van o.a. een 5-pits gasfornuis (SMEG) met brede oven, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Toegang tot de diepe achtertuin met een gunstige zonligging en verzekerd van veel zonuren door de vrije ligging. Sfeervol is de overkapping en sfeerverlichting aan de strakke schutting. Handig is de stenen berging en achterom.

1e verdieping: overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning met een dakkapel.
Door een slimme indeling zijn ruime slaapkamers ontstaan. Aan de voorzijde een moderne badkamer met een inloopdouche, wasmeubel, handdoekenradiator en een toilet welke is voorzien van een hangcloset en een inbouwreservoir. Prettige slaapkamer aan de voorzijde van de woning.

2e verdieping: overloop met berging en wasruimte met opstelplaats voor een was-/droogcombinatie en een opstelplaats voor een cv-ketel (Remeha 2023). Riante slaapkamer met een leuk straatbeeld.

Kenmerkend voor dit object is de rustige en centrale ligging, moderne keuken en badkamer en diepe achtertuin met vrije ligging.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven waarbij de canonverplichting is afgekocht
- Erfpachtvoorwaarden 1986 herz. 1993
- Schilderwerk kozijnen voorzijde gedaan in 2024
- Schilderwerk kozijnen achterzijde in 2018
- Cv ketel vernieuwd in 2023
- Slaapkamers achterzijde 1e verdieping beschikken over een elektrisch rolluik.
- Energielabel B
- Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas behoudens dakkapel 1e verdieping
- Dakkapel 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
- Begane grond is voorzien van houten vloeren in stroken gelegd
- Overloop is voorzien van vloerbedekking
- Slaapkamers zijn voorzien van laminaat
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel (zonneboiler is afgekoppeld)
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.