Troelstrakade 41A

Licht, ruim, goed onderhouden 4-kamer appartement op de 5e verdieping met privé parkeerplaats en fietsenberging in de Zuidertoren.

Dit prachtig appartement is gemoderniseerd en is zo te betrekken. De gehele woning is voorzien van een fraaie laminaatvloer en in neutrale kleuren afgewerkt. Deze woning is de afgelopen jaren plezierig bewoond en goed onderhouden door de huidige bewoners. Deze smaakvol, afgewerkte woning heeft onder andere 3 slaapkamers, een riante woonkamer, een nette keuken, modern sanitair en een zonnig balkon met weids uitzicht. Kortom een instapklaar en goed geïsoleerde appartement.

In de directe nabijheid treft u diverse scholen, winkels, het winkelcentrum Leyweg en het kleinschalige winkelcentrum “het Volendamplein”, Zuiderpark, kinderboerderij, groen-/ sport en recreatievoorzieningen, supermarkten, cafés, het centrum van Den Haag (15 minuten fietsen), de Haagse Markt ( 10 minuten fietsen). NS-station Moerwijk en de Haagse Hogeschool, Sportcampus Zuiderpark liggen op loopafstand, de belangrijkste uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Rotterdam A4, A12 en A13 zijn met de auto goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten portiek met bellen- en brievenbussen, liften, trappenhuis;

Kelder
Het appartement beschikt over een eigen berging en parkeerplaats in de kelder.

5e verdieping:
Entree woning, hal, luxe badkamer voorzien ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, handdoekenradiator en toilet. Separate toiletruimte met fonteintje (2e), opstelplaats combiketel, wasmachine aansluiting en mechanische ventilatie unit, riante, lichte woon,-eetkamer met open keuken voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser en schuifpui naar het zonnig balkon met weids uitzicht.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: 102,30 m²;
- 3 slaapkamers;
- Energielabel; A;
- Bouwjaar : 2001;
- Voorzien van dubbel glas en HR glas met hard houten kozijnen;
- privé parkeerplaats in de parkeerkelder;
- Verwarming en warm water via combiketel.
- Eigen berging aanwezig op de begane grond;
- Openbaar vervoer in de nabije omgeving;
- 2 liften aanwezig;
- Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht;
- Parkeergelegenheid nabij het appartementencomplex;
- Oplevering in overleg;

Vereniging van eigenaren:
- Maandelijks bijdrage vereniging van eigenaren woning bedraagt € 214,47 per maand;
- Maandelijks bijdrage vereniging van eigenaren parkeerplaats 31,77 per maand;
- Collectieve opstalverzekering aanwezig;
- Meerjarig onderhoudsplan aanwezig;
- 108/11.955 ste ( woning) en 16/11.955 ste (parkeerplaats) aandeel in de gemeenschap.

Onderhoud en verbouwingen:
* Badkamer en toilet volledig vernieuwd in 2021;
* Wanden gestuukt + schilderwerk 2021/2022;
* Inductiekookplaat vernieuwd in 2025;
* Afzuigkap vernieuwd in 2021;
* Nieuwe laminaatvloeren in 2021;

Light, spacious, well-maintained 4-room apartment on the 5th floor with private parking and bicycle storage in the Zuidertoren.

This beautiful apartment has been modernized and is ready to move into. The entire house has a beautiful laminate floor and is finished in neutral colors. This home has been pleasantly occupied and well maintained by the current residents in recent years. This tastefully finished home has 3 bedrooms, a spacious living room, a neat kitchen, modern sanitary facilities and a sunny balcony with panoramic views. In short, a ready-to-live and well-insulated apartment.

In the immediate vicinity you will find various schools, shops, the Leyweg shopping center and the small-scale shopping center "het Volendamplein", Zuiderpark, petting zoo, green/sports and recreational facilities, supermarkets, cafes, the center of The Hague (15 minutes by bike), the The Hague Market (10 minutes by bike). Moerwijk railway station and The Hague University of Applied Sciences, Sportcampus Zuiderpark are within walking distance, the main arterial roads to Amsterdam, Schiphol and Rotterdam A4, A12 and A13 are easily accessible by car.

Layout:
Ground floor:
Closed porch with doorbells and mailboxes, elevators, stairwell;

Basement
The apartment has its own storage room and parking space in the basement.

5th floor:
Entrance of the house, hall, luxurious bathroom with bath, walk-in shower, double sink with furniture, towel radiator and toilet. Separate toilet room with sink (2nd), installation location for a combination boiler, washing machine connection and mechanical ventilation unit, spacious, bright living and dining room with open kitchen with an induction hob, extractor hood, combination oven, refrigerator, freezer and dishwasher and sliding doors to the sunny balcony with panoramic views.

Particularities:
- Living area: 102,30 m²;
- 3 bedrooms;
- Energy label; A;
- Year of construction: 2001;
- Equipped with double glazing and HR glass with hard wooden frames;
- private parking space in the basement car park;
- Heating and hot water via combination boiler.
- Own storage room on the ground floor;
- Public transport in the nearby area;
- 2 elevators available;
- Located on perpetual leasehold land, of which the ground rent has been bought off;
- Parking near the apartment complex;
- Delivery in consultation;

Association of owners:
- Monthly contribution from the association of owners concerning the home is € 214.47 per month;
- Monthly contribution from the association of owners of parking space 31.77 per month;
- Multi-year maintenance plan available;
- 108/11,955th (home) and 16/11,955th (parking space) share in the community.

Maintenance and renovations:
* Bathroom and toilet completely renovated in 2021;
* Walls plastered + painting 2021/2022;
* Induction hob renewed in 2025;
* Extractor hood renewed in 2021;
* New laminate floors in 2021;