Woning te koop: Van Mierisstraat 38 2526NS 's-Gravenhage

Van Mierisstraat 38

's-Gravenhage 2526NS

Verkoopmakelaar

Matzinger Makelaars B.V. De Eerensplein 8
's-Gravenhage 2593NA

070-7435911
info@matzingermakelaars.nl
www.matzingermakelaars.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 89 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 21 februari 2025

Omschrijving

Waanzinnig mooi dubbel bovenhuis met energielabel B! 3 jaar geleden compleet gerenoveerd, 3 slaapkamers en aparte werkkamer, zonnig en groen omgeven (dak)terras, keuken en badkamer afgewerkt met luxe materialen! De woning is instap klaar!

Tegen het centrum van Den Haag aan, in Schildersbuurt-Noord, vinden we dit praktisch ingedeelde, sfeervolle en lichte appartement. Gelegen in een rustige woonstraat, met toch alle faciliteiten binnen handbereik. Op loop- en fietsafstand van sportgelegenheden, diverse winkels, uitvalswegen, het centrum van Den Haag, de Haagsche Markt, de culinaire en gezellige Bierkade en het Zeeheldenkwartier, maar ook specialty coffee Roast Factory, zuurdesembrood Van Bro en het strand. Openbaar vervoer: tram 6 heeft een halte om de hoek, Den Haag HS (8 min. fietsen) en Den Haag CS (12 min. fietsen).

De woning is zeer smaakvol afgewerkt, heeft prachtig lichtinval en beschikt over o.a. hoge plafonds, inbouwspots in elke ruimte, lamelparket, een grote stalen deur naar de woonkamer, een bar in de keuken, vanuit de keuken openslaande deuren naar het ruime (dak)terras en een vrijstaand ligbad met inloopdouche in de badkamer.

Eigen entree op straatniveau met in de hal de meterkast, ruimte voor jassen en de trapopgang. Op de overloop van de eerste verdieping een apart toilet, kast met cv en trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevindt zich ook de studeerkamer die als vierde slaapkamer kan dienen. Bijzonder ruime L-vormige woonkamer met open keuken met zowel aan de voor- als achterkant prachtig lichtinval en vrij uitzicht. De keuken beschikt over een bar, luxe werkblad, inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en oven.

Vanuit de keuken toegang tot het zeer ruime (dak)terras op het (zuid-)oosten, waar je met warm weer tot einde middag van de zon geniet en uitkijkt over een groene afgesloten binnentuin.

Op de tweede verdieping eveneens een ruime overloop met fijn lichtinval van het daklicht, wederom met apart toilet en aparte kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Er zijn op deze verdieping twee slaapkamers aan de achterzijde gelegen, beide voorzien van velux dakramen en een grote slaapkamer aan de voorzijde. In het midden is de luxe badkamer met ruime inloopdouche, vrijstaand ligbad, handdoekradiator, wastafelmeubel met twee kranen en grote spiegel met ledverlichting. De badkamer beschikt over natuurlijk licht door een dakraam.

Kortom een bijzonder, tot in de puntjes opgeknapt huis dat je direct kan betrekken en waar je je in een mum van tijd zal thuis voelen. We maken dan ook met veel enthousiasme een afspraak voor een bezichtiging met u.

Bijzonderheden;
- Gelegen op eeuwigdurend recht van erfpacht, de canon is eeuwigdurend afgekocht.
- Energielabel B.
- Woonoppervlakte ca. 90 m².
- (Dak)terras ca. 14 m².
- Parkeervergunning binnen 24 uur, kosten € 97,05 per jaar.
- Praktisch ingedeeld met 3 slaapkamers, aparte werkkamer en L-vormige woonkamer.
- Hoogwaardige afwerking: alles gestuct, lamel parketvloeren, inbouwspotjes etc.
- Luxe open keuken met bar en inbouwapparatuur van AEG.
- Actieve VvE met 2 leden en een maandelijkse bijdrage van € 124,-
- Twee aparte toiletten en twee bergkasten waarvan een met cv ketel van Intergas uit 2022 en een met aansluiting voor wasmachine en droger.
- Centrale levendige omgeving met veel faciliteiten en toch in een rustige woonstraat.
- Gezien het bouwjaar (1899) zullen in de te sluiten koopakte onder andere de materialen clausule en ouderdom clausule worden opgenomen.
- De notaris keuze is aan de kopende partij.

Wij verwelkomen u graag voor een bezichtiging, uiteraard kunt u ook uw eigen aankoopmakelaar inschakelen. Kijkt u voor contactgegevens van onze gewaardeerde collega makelaars op Funda.nl.