Hugo Verrieststraat 72A

English version down below

Jouw Droomhuis staat te koop in het Laakkwartier en Spoorwijk!

Welkom bij dit gezellige dubbele bovenhuis aan de Hugo Verrieststraat 72-A, Den Haag. Met zoveel te bieden, is deze woning perfect voor jonge gezinnen, starters en ouderen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis.

Dit god onderhouden appartement, gebouwd in 1937, ademt karakter en charme. Met een woonoppervlakte van 115 m2, heb je genoeg ruimte om te genieten van je dagelijkse leven. Het balkon geeft je de mogelijkheid om lekker naar buiten te gaan en te genieten van de buitenlucht.

Met een energielabel C en 8 zonnepanelen op het dak, ben je goed op weg om een groenere levensstijl te omarmen. De dubbele beglazing en deels zelfs trippel glas zorgen ervoor dat je energierekening lager uitvalt. Daarnaast zijn de keuken, keukenvloer, badkamer, toilet, en het balkon in 2023 vernieuwd, dus je hoeft je nergens zorgen over te maken!

In de nabije omgeving zijn voorzieningen voor handen, zoals winkels, scholen, eetgelegenheden, openbaarvervoer, parken voor recreatie.

Ben jij klaar om de volgende stap te zetten en dit prachtige, dubbele bovenhuis jouw thuis te noemen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en wie weet ben jij straks de gelukkige eigenaar van deze parel in Den Haag!

Indeling
Het portiek geeft toegang tot de trap, die naar de voordeur leidt op de eerste verdieping. Na binnenkomst treffen we in de hal een bergkast en de trap naar de 2e verdieping.
In de hal is ook de toiletruimte gesitueerd. Deze is voorzien van een hangend toilet, wastafel met luxe fontein en afzuiging. Het toilet is in 2023 gerenoveerd en netjes afgewerkt, inclusief een gestukt plafond.

De badkamer is eveneens in 2023 gerenoveerd en beschikt over een gestukt plafond met inbouwspots, inloopdouche met handdouche en regendouche, wastafel met meubel, handdoekradiator en spiegelkast.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. De gehele voorzijde is voorzien van triple glas met kunststof kozijnen. De keuken is eveneens in 2023 vervangen en is voorzien van koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, keramische kookplaat, luxe kraan, inbouwverlichting en afzuigkap met filter. Er zijn voldoende opbergkasten aanwezig. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot het balkon en is gelegen op het noordoosten. Het balkon is in 2023 opgeknapt.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van het appartement. De achterdeur is voorzien van een schuifdeur van kunststof voorzien van triple glas, welke toegang geeft tot het balkon. Er is een vaste kast, waarin zich de meterkast bevindt.

Op de tweede verdieping vinden we een ruime zolder verdieping met aan de achterzijde een dakkapel. De zolderverdieping is in 2019 opgeknapt, is verwarmd en deels ingericht als kantoor/werkruimte. Ook is er slim gebruik gemaakt van de ruimte in de hoeken, waar opbergkasten zijn gemaakt. Zo is de wasmachine netjes weggewerkt.
Aan beide zijden van de zolder bevindt zich een dakraam met dubbel glas, wat voor de nodige lichtinval zorgt.
Aan de voorzijde bevindt zich de kinderkamer. Het betreft een ruime kamer voorzien van een dakraam met dubbel glas. Tevens bevindt zich hier een kast waarin de CV-ketel zich bevindt en de omvormer van de zonnepanelen.
Aan de achterzijde vinden we de hoofdslaapkamer. Hier is een dakkapel met dubbel glas in kunststof kozijnen. Het is een zeer ruime kamer. Er is een kast geplaatst. Ook is er isolatie aangebracht.


Bijzonderheden
Kenmerken
- Type woning : dubbel bovenhuis, met balkon en dakkapel
- Bouwjaar : 1937
- Woonoppervlakte : 115 m2
- Energielabel : C, geldig tot 26-09-2034
- 8 zonnepanelen in eigendom
- Het onroerend goed is gelegen op grond die volledig eigendom is
- Achtergevel met driedubbele beglazing in aluminium kozijnen (vernieuwd in 2023), voorgevel met driedubbele beglazing in PVC kozijnen vernieuwd in 2023
- Luxe keuken vernieuwd in 2023
- Keukenvloer vernieuwd in 2023
- Tweede verdieping vernieuwd in 2019
- Balkon vernieuwd in 2023
- Badkamer vernieuwd in 2023
- Toilet vernieuwd in 2023
- Actieve Vereniging van Eigenaren ( VvE ) met 16 appartementen, maandelijkse bijdrage € 85,94 per maand
- Verwarming middels eigen CV-installatie (eigendom)

Description
Your Dream House is for sale in the Laakkwartier and Spoorwijk!

Welcome to this cozy double upper house at Hugo Verrieststraat 72-A, The Hague. With so much to offer, this house is perfect for young families, starters and seniors looking for a comfortable home.

This well-maintained apartment, built in 1937, exudes character and charm. With a living area of 115 m2, you have enough space to enjoy your daily life. The balcony gives you the opportunity to go outside and enjoy the fresh air.

With an energy label C and 8 solar panels on the roof, you are well on your way to embracing a greener lifestyle. The double glazing and partly even triple glazing ensure that your energy bill is lower. In addition, the kitchen, kitchen floor, bathroom, toilet, and balcony have been renovated in 2023, so you don't have to worry about anything!

There are amenities available in the immediate vicinity, such as shops, schools, restaurants, public transport and parks for recreation.

Are you ready to take the next step and call this beautiful, double upper house your home? Make an appointment for a viewing quickly and who knows, you might soon be the lucky owner of this pearl in The Hague!

Layout
The porch gives access to the stairs, which lead to the front door on the first floor. After entering, we find a storage cupboard and the stairs to the 2nd floor in the hall.
The toilet is also located in the hall. This is equipped with a hanging toilet, sink with luxury fountain and extractor. The toilet was renovated in 2023 and neatly finished, including a plastered ceiling.

The bathroom was also renovated in 2023 and has a plastered ceiling with recessed spotlights, walk-in shower with hand shower and rain shower, washbasin with furniture, towel radiator and mirror cabinet.

The living room is located at the front of the apartment. The entire front is equipped with triple glazing with plastic frames. The kitchen was also replaced in 2023 and is equipped with a refrigerator, freezer, dishwasher, oven, ceramic hob, luxury tap, built-in lighting and extractor hood with filter. There are sufficient storage cupboards. From the kitchen there is also access to the balcony and is located on the northeast. The balcony was renovated in 2023.

Bedroom 1 is located at the rear of the apartment. The back door has a sliding door of plastic with triple glazing, which gives access to the balcony. There is a fixed cupboard, in which the meter cupboard is located.

On the second floor we find a spacious attic floor with a dormer window at the rear. The attic floor was renovated in 2019, is heated and partly furnished as an office/work space. Clever use has also been made of the space in the corners, where storage cabinets have been made. For example, the washing machine is neatly concealed.
On both sides of the attic there is a skylight with double glazing, which provides the necessary light.
At the front is the children's room. It is a spacious room with a double-glazed skylight. There is also a cupboard here in which the central heating boiler is located and the inverter of the solar panels.
At the rear we find the master bedroom. Here is a dormer with double glazing in plastic frames. It is a very spacious room. A closet has been placed. Insulation has also been applied.

Features
- Type of house : double upper house, with balcony and dormer window
- Year of construction : 1937
- Living area : 115 m2
- Energy label : C, valid until 26-09-2034
- 8 solar panels owned
- The property is located on land that is fully owned
- Rear facade with triple glazing in aluminum frames (renewed in 2023), front facade with triple glazing in PVC frames renewed in 2023
- Luxury kitchen renovated in 2023
- Kitchen floor renewed in 2023
- Second floor renovated in 2019
- Balcony renovated in 2023
- Bathroom renovated in 2023
- Toilet renovated in 2023
- Active Owners Association (VvE) with 16 apartments, monthly contribution € 85.94 per month
- Heating by means of own central heating system (owned)