Woning te koop: Maasdijk 102 2691NW 's-Gravenzande

Maasdijk 102

's-Gravenzande 2691NW

Verkoopmakelaar

Woonvreugde Makelaars Strandweg 80
Hoek van Holland 3151HV

0174-388301
info@woonvreugde.nl
www.woonvreugde.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 121 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 7 oktober 2024

Omschrijving

MAASDIJK 102 - 104

Richtprijs: € 425.000,- k.k.

Gelegen aan de zuidkant van de Maasdijk in ’s-Gravenzande, één perceel van 975m2 thans bestaande uit een pand met 2 woningen met afzonderlijke huisnummers, beringen en een enorme tuin. Vrij in te delen, uitermate geschikt voor kangoeroe wonen of mantelzorg ideeën.

Indeling Maasdijk 102
Begane grond: hal, werk/slaapkamer, ruime doorzonwoonkamer met trapopgang naar de 1e verdieping. Gesloten keuken, hal, inloopdouche en toilet.
1e verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers waarvan één met bergruimte in de knieschotten.

Indeling Maasdijk 104
Begane grond: hal, toilet, gesloten keuken, ruime woonkamer met trapopgang naar de 1e verdieping.
1e verdieping: ruime overloop en 1 slaapkamer met bergruimte in de knieschotten.

Bijzonderheden
Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding : ’s-Gravenzande, sectie N, nummer 1208
Grootte perceel Maasdijk 102-104 : 975 m2
Juridische status : Erfpacht t/m 31-12-2033
Canon word jaarlijks betaald en was dit jaar € 2.834,-
Bouwjaar : Ca. 1900
Aantal kamers :
Maasdijk 102 heeft 4 kamers (incl. woonkamer)
Maasdijk 104 heeft 3 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren : Op eigen terrein

NEN 2580 maatvoering :
Maasdijk 102
Gebruiksoppervlakte wonen 70m²
Interne bergruimte 0 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
Externe bergruimte 13 m²
Inhoud van de woning excl. berging 248 m³

Maasdijk 104
Gebruiksoppervlakte wonen 51m²
Interne bergruimte 0 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
Externe bergruimte 0 m²
Inhoud van de woning excl. berging 182 m²

Gasverbruik n.b. m³
Elektraverbruik n.b. kWh

CV ketel :
102: Vaillant bad geiser (Let op: lease) en gaskachel
104: Remeha CR CV ketel

Onderhoud binnen : Matig
Onderhoud buiten : Matig

Oplevering : In overleg, kan vlot

Bijzonderheden : Project, dient grondig aangepakt te worden. Niet bewonersclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing.

ERFPACHT:
Wat betreft de erfpacht zijn er, per december 2024, 3 tot 4 mogelijkheden uitgezet door de erfverpachter het Hoogheemraadschap van Delfland:
1. Zo laten en in 2033 een nieuwe uitgifte;
2. Een vervroegde uitgifte voor wederom 30 jaar (dit verzoeken banken vaak in verband met een hypotheek van 30 jaar looptijd)
- in deze optie heb je de mogelijkheid voor jaarlijks een canon betalen van € 2940,- per jaar:
- of direct voor 30 jaar afkopen voor € 61.951,- k.k.;
3. En er bestaat ook een mogelijkheid voor het omzetten naar eigen grond voor € 189.000,- k.k.