beschikbaar

Graaf van Solmsweg 59

5221BM 's-Hertogenbosch

€ 745.000,- k.k.
Type woning Herenhuis
Woonoppervlakte 118 m2
Aantal kamers 5
Aangeboden sinds 4 september 2024

Omschrijving

Aan de kade met overwegend historische bebouwing, bevindt zich dit statige pand met trapgevel, garage en diepe tuin welke uitmondt op de Achterstraat.

Het uitzicht over rivier de Dieze is fenomenaal.
Sinds de komst van het Maximakanaal mag het doorgaande scheepvaartverkeer niet meer door de Bossche binnenstad. De seizoenen en de pleziervaart dragen bij aan een steeds wisselend uitzicht.
Vanaf deze kade voert de fietsroute naar centrum den Bosch via de Engelsedijk en ‘oud Orthen’ in minder dan 20 minuten naar de binnenstad.
De sfeer van het interieur met hoge plafonds ademt een sfeer van ascese uit die doet denken aan een kasteel waarbij de authentieke details de aandacht krijgen die ze verdienen.

Tip: Download the interactive brochure also in English language


Indeling
Voorname hal met terracotta plavuizen.

Woonkamer met panoramisch uitzicht, traditionele schouw met kachel en hoog balken plafond.

Ergonomisch keuken voorzien.

Bijkeuken thans ingericht als kantoor.

De fraai gepleisterd tuinkamer met vide versterkt het gevoel van wonen in een chateau petit. Het biedt veel privacy bovendien wanneer men zich wil afzonderen van gezinsleven in de huiskamer.



Eerste verdieping
Via de majestueuze trap bereikt men de royale overloop. Van hieruit bereikt men de 3 slaapkamers elk met de stijl uit vroeger dagen met spanten en gebinten in het zicht en uitzicht via nostalgische vensters met roedeverdeling al zijn die laatste van het met moderne draai/kantelmechanisme voorzien.

De badkamer is eigentijds met alle voorzieningen behalve een closet. Immers, een closet hoort niet in een badkamer en bevindt zich in een aparte toiletruimte op de overloop.


Tweede verdieping
Bergzolder of voor volle lengte van het hoofdgebouw. Ideaal voor kerstspullen en de skiuitrusting.

Tuin
De lange tuin mondt uit in de er achtergelegen straat met de zeer toepasselijke naam Achterstraat. Met je auto ga je immers achterom om deze te stallen in de garage welke zich in een hoek van de achtertuin bevindt.

Deze woning kent geen façade architectuur. De architectuur manifesteert zich rondom en consistent van vertrek tot vertrek. Hierdoor ervaart u ook de bijzondere ambiance van weleer in de tuin met de fraaie achtergevel als decor.
De voortuin is als een eigen terras verscholen onder de bomen met uitzicht op de rivierdelta’. ‘Hier vertakt de Dieze met het Diezekanaal’ en waant men zich op een eiland van weleer met een met de houten Basculebrug aan de einder.


Bijzonderheden
In de jaren 30 van de vorige eeuw gebouwd in retrostijl. Het lijkt eeuwenoud al zijn de paneeldeuren in de trend van de dertiger jaren.

Dit is een unieke kans om iets te bemachtigen dat anders is dan alle andere vrijstaande woningen in deze prijsklasse:
Le petit château dans un cadre pittoresque au bord de la rivière

Het is nu een bijzonder rustige omgeving, maar dat is wel eens anders geweest.
Iedereen kent de uitdrukking: de kogel is door de kerk. Hier is de kogel blijven steken in de steunbeer van het protestantse kerkje. Deze kanonskogel in het metselwerk ziet u als u uw tuin aan de achterzijde verlaat.
Het dorpje Engelen heeft zijn karakter behouden al is het nu opgeslokt door ’s-Hertogenbosch. Daardoor heef deze oase van rust toch alle eigentijdse voorziening binnen handbereik.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 745.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
4 september 2024
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
252 m²
Woonoppervlakte
118 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
21 m²
Inhoud
486 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
herenhuis
Type woonhuis
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Bouwperiode
1906-1930
Soort dak
zadeldak
Indeling
Badkamervoorzieningen
ligbad, douche, wastafel
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
tv kabel, rookkanaal, dakraam
Garage
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering
Capaciteit garage
1
Buitenruimte
Ligging
vrij uitzicht, aan vaarwater
Achtertuin
120 m² (14 m diep en 8 m breed)
Ligging achtertuin
west
Voortuin
27 m² (3 m diep en 8 m breed)
Ligging voortuin
oost
Zijtuin
15 m² (13 m diep en 1 m breed)
Ligging zijtuin
noord
Zijtuin 2
8 m² (8 m diep en m breed)
Ligging zijtuin 2
zuid
Energie
Energielabel
C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
Nefit (combiketel) uit 2023 in eigendom

Locatie

Plattegronden

Financiering

Droomhuis gevonden?

We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.

Verkoopmakelaar

Bighelaardij B.V. Zesde Reit 6
5233HT 's-Hertogenbosch