Goudplevier 43

Aan de Goudplevier, in een kindvriendelijke en verkeersluwe straat staat;
Deze erkerwoning met maar liefst 3 volwaardige slaapkamers (4e mogelijk), een unieke ligging in de wijk met waanzinnig vrij uitzicht aan de voorzijde op de vijver en het groen van de speeltuin.
Dit is een ideale woning voor een gezin met opgroeiende kinderen. De woning is met zorg, liefde en aandacht bewoond. Het afwerkingsniveau is netjes en verzorgd te noemen, derhalve kan de woning eenvoudig worden betrokken zonder grote verbouwingen/klussen. Bovendien is de woning is voorzien van een mooi energielabel A.

De woning ligt centraal in Engelen, nabij alle wenselijke voorzieningen: basisschool, gezondheidscentrum, Padelvereniging, voetbalclub, openbaar vervoer, leuke speeltuinen voor de kinderen en ook de supermarkt op fietsafstand.
Ook de ligging van deze woning is gunstig. Je zit hier binnen no-time op de A2/A59 richting Utrecht of Eindhoven en station ‘s-Hertogenbosch bereik je in ca. 15 minuten fietsen.


Indeling
Je komt de woning binnen in de hal vanwaar je toegang hebt tot een aan het oog onttrokken garderobekast met meterkast en de doorgang naar de woonkamer. Wat direct opvalt als je binnenloopt is de prachtige eikenhouten pvc-vloer welke over de gehele begane grond is doorgelegd voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning ingericht. Aan zowel de voorzijde als de achterzijde van de begane grond is een grote raampartij aanwezig waardoor deze ruimte heerlijk licht is. Aan de achterzijde is een grote eettafel geplaatst met goed zicht op de achtertuin.

De keukenruimte is een mooi geheel bij de woonruimte. De keukenopstelling dateert uit 2024 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De echte eyecatcher zijn de Hexagon tegels. Verder is de keuken voorzien van een combioven, vaatwasser, inductie-kookveld en afzuigkap. en voldoende bergruimte in de kasten en lades. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de tuin.


Eerste verdieping
Vanaf de overloop bereik je de 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers gesitueerd die beide uitkijken over de vijver.

De badkamer is eveneens aan de achterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een ligbad, wastafel toilet, designerradiator en raam ten behoeve van daglicht en ventilatie. Deze badkamer is uitgevoerd in een tijdloos ‘’White and darkblue’’ kleurstelling. De gehele eerste verdieping is voorzien van spachtelputz wandafwerking en een lichte laminaatvloer.



Tweede verdieping
De tweede verdieping heeft een prachtige oppervlakte van respectievelijk 22 m². Door de dakkapel, is er een fijne hoeveelheid lichtinval en ruimte gecreëerd zodat het ook een echte slaapkamer is. Achter de knieschotten, aan beide zijden van de kamer bevindt zich een enorme hoeveelheid opslagruimte. Ook is hier de wasmachine- en drogeraansluiting en de cv-ketelopstelling. Deze woonlaag laat zich uitstekend gebruiken als grote slaapkamer of bijvoorbeeld als een fijne thuiswerkplek of sportkamer.

Tuin
Een absolute bijzonderheid is de fijne tuin aan de achterzijde. Deze tuin biedt optimale privacy (geen inkijk) en kijkt uit het op hoog oprijzende bomen. Onderhoudsvriendelijk aangelegd, met schuur over de volle breedte en achterom via de brandgang. Het terras heeft een zonneluifel aan de gevel.

Bijzonderheden
- bouwjaar 1990;
- Energielabel A
- Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV-combiketel (bouwjaar 2024);
- Achtertuin voorzien van een elektrisch zonnescherm;
- Maar liefst 4 ruime multifunctionele slaapkamers;
- Moderne en complete keuken v.v. alle inbouwapparatuur;
- Fraaie pvc vloer op begane grond en nette laminaatvloeren op de verdiepingen;
- Op de gehele begane grond is er vloerverwarming;
- Oplevering in overleg.
In de directe omgeving tref je verder aan: het Gezondheidscentrum, diverse kinderopvang, meerdere basisonderwijsvoorzieningen, verschillende sportfaciliteiten, speeltuinen. In de nabije omgeving vindt u het recreatie park het Engelermeer waar u heerlijk kunt wandelen tussen het groen en het water.